8 Grundlagen des New Yorker Gesetzes zur Kaution

Die Vermieter und Mieter des New Yorker Gebiets müssen die entsprechenden Regeln für Sicherheitsleistungen im Staat verstehen. Bei so vielem kann es leicht sein, die Grundlagen zu übersehen. Lernen Sie acht Sicherheitsdepots, die jeder New Yorker Vermieter befolgen muss.

8 Grundlagen des New Yorker Einlagensicherungsgesetzes:

1. Maximale Kaution: Keine Grenze
2. Nicht erstattungsfähige Anzahlung: Nicht zulässig
3. Einlagen speichern: Auf einem separaten Bankkonto. Die Kaution muss verzinst werden, wenn das Mietobjekt 6 oder mehr Einheiten hat.

1. Schriftliche Mitteilung: Ja, muss nach Erhalt der Anzahlung eine Mitteilung an den Mieter senden.
2. Keeping Deposit: Schadensersatz, unbezahlte Miete, sonstige Verstöße gegen die Miete.
3. Walk-Through-Inspektion: Nicht erforderlich
4. Rückzahlungsauftrag: Innerhalb einer angemessenen Zeit
5. Verkaufseigentum: Der Vermieter muss alle Einzahlungen an den neuen Eigentümer übertragen und die Mieter schriftlich darüber informieren, dass ihre Einlagen wurden übertragen.

1. Gibt es in New York ein Einzahlungslimit?

Nein. Es gibt keine landesweite Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.

In mietstandsstabilisierten Wohnungen können andere Regeln gelten. Für solche Wohnungen beträgt der Höchstbetrag, den ein Vermieter als Kaution verlangen kann, eine Monatsmiete. Die Ausnahme von dieser Regel ist, wenn der Vermieter eine größere Kaution, bis zu zwei Monatsmieten, vom Mieter eingezogen hat, bevor die Wohnung stabilisiert wurde. In diesem Fall müssen der Vermieter und der Mieter die ursprüngliche Kaution bis zur Beendigung des Mietverhältnisses einhalten.

2. Können Sie eine nicht erstattungsfähige Anzahlung verlangen?

Nein. Ein Vermieter im Bundesstaat New York kann einem Mieter keine nicht erstattungsfähige Kaution in Rechnung stellen. Im Bundesstaat New York gilt die Kaution immer als Eigentum des Mieters. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution für die Dauer des Miet- oder Pachtvertrages in einen Trust einzubringen.

3. Wie müssen Sie die Kaution in New York aufbewahren?

Die Kaution muss bei einer Bank mit Sitz im Bundesstaat New York hinterlegt werden. Die Kaution darf nicht mit persönlichem Geld des Vermieters vermischt werden und der Vermieter darf nicht versuchen, das Geld aus der Kaution zu verwenden, als wäre es sein eigenes.

• Verzinsliches Konto - Bei Mietobjekten mit sechs oder mehr Einheiten müssen die Vermieter die Sicherheiten der Mieter auf einem verzinslichen Konto hinterlegen. Das Konto muss mit einem Zinssatz verzinst werden, der dem vorherrschenden Zinssatz für ähnliche Einlagen in dem Gebiet entspricht. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, die Kaution eines Mieters auf ein verzinsliches Konto zu überweisen, wenn die Immobilie weniger als sechs Einheiten hat.
• Wer erhält das Interesse?
  • Mieter- Die restlichen Zinsen gehören dem Mieter. Der Mieter hat drei Optionen für diese Beteiligung. Der Vermieter kann:
    - dieses Geld für den Mieter im Trust bis zum Ende des Mietvertrags halten.
    - Verwendet dieses Geld für die Miete des Mieters.
    -Oder zahlen diese Zinsen jedes Jahr an den Mieter.
• Vermieter- Wenn das Konto Zinsen trägt, darf der Vermieter eine Jahresgebühr in Höhe von einem Prozent der Kaution einfordern.

4. Ist nach Erhalt der Kaution in New York eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja. Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters bei einem Bankinstitut hinterlegt, muss der Vermieter den Mieter schriftlich benachrichtigen. Diese schriftliche Mitteilung muss enthalten:

• Der Name des Bankinstituts
• Die Adresse des Bankinstituts
• Der Gesamtbetrag des eingezahlten Geldes

5. Gründe New York Vermieter können Mieter die Kaution behalten

Im Bundesstaat New York kann ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen oder die nicht bezahlte Miete decken, behalten. Der Vermieter kann die gesamte Kaution oder einen Teil davon für weitere Verstöße gegen den Mietvertrag zurückhalten.

6. Ist ein Durchgang durch Inspektion in New York erforderlich?

Nein. Vermieter im Bundesstaat New York müssen vor dem Auszug eines Mieters keine Inspektion durchführen.

7. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in New York zurückzahlen?

Vermieter im Bundesstaat New York müssen die Kaution des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses oder innerhalb einer "angemessenen Frist" zurückgeben. Das Gesetz gibt keine genaue Anzahl von Tagen an.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft wird oder anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter innerhalb von fünf Tagen nach der Eigentumsübertragung zwei Dinge tun.

1. Übertragen Sie alle Sicherheitsleistungen an den neuen Eigentümer.
2. Benachrichtigung aller Mieter, bei denen sie eine Sicherheitsleistung erhalten hat, schriftlich, per Einschreiben oder per Einschreiben, über den Eigentümerwechsel. In dieser schriftlichen Mitteilung muss der Vermieter dem Mieter Folgendes mitteilen:
   • Der Name des neuen Eigentümers / Eigentümers.
   • Die Adresse des neuen Eigentümers / Eigentümers.

Wenn eine Immobilie auf Zwangsvollstreckung gestellt wurde, können andere Regeln gelten. Sie sollten daher einen Rechtsbeistand einholen, wenn Ihr Eigentum zwangsvollstreckt wurde oder wenn Sie eine Zwangsvollstreckung erwerben, um die entsprechenden Maßnahmen festzulegen.

Was ist das New Yorker Wertpapierdepotgesetz?

Für den ursprünglichen Text, der die Depotgesetze im Bundesstaat New York regelt, konsultieren Sie bitte das New York General Obligations Law §§ 7-103 bis 7-108.