7 Dinge, die den Heimwert nicht erhöhen

Sie könnten erstaunt sein über die Dinge, die den Wert Ihres Hauses nicht erhöhen. Der Grund, warum ich das sage, ist, weil ich hauptsächlich mit Verkäufern arbeite, was bedeutet, dass ich diese Irrglauben immer wieder höre und ziemlich darauf zählen kann, dass ein Verkäufer eine Liste mit Heimverbesserungen aufstellt, die den Wert nicht erhöhen. hatte gehofft.

Es kann ein bisschen verheerend sein, von Ihrem Grundstücksmakler herauszufinden, dass das Zeug, in das Sie investiert haben, vielleicht Geld dafür geliehen hat, nicht nur nicht den Wert des Hauses verbessert, sondern, Schrecken, könnte es sogar beeinträchtigen.

In den meisten Fällen können die Verbesserungen, die keinen Mehrwert schaffen, es einfacher machen, Ihr Haus zu verkaufen oder dem Käufer ein ruhiges Gewissen zu geben. Seelenfrieden hat jedoch kein eigenes Preisschild. Es ist eine immaterielle Qualität.

1. Umfangreiche professionelle Landschaftsgestaltung

Sie können einen ganzen Vergnügungspark in Ihrem Hinterhof bauen und es wird Ihnen beim Wiederverkauf keine großen Summen bringen. Wenn Sie einen Wasserfall einbauen wollen, der mit einem fließenden Fluss verbunden ist, der zum Beispiel in einen Koi-Teich fließt, tun Sie das, weil Sie die Wasserfunktion genießen, nicht weil Sie hoffen, die Investition wieder hereinzuholen. Landschaftsgestaltung ist eine persönliche Vorliebe, und alle handgefertigten Brücken und einzigartigen Pergolen in der Welt werden Ihren Gewinn nicht dramatisch steigern.

2. Aufrüsten von Elektro- oder Sanitäranlagen in einem älteren Haushalt

Obwohl Sie möglicherweise Tausende von Dollar für die Installation von Kupferrohren oder für den Austausch des Abwasserkanals bezahlt haben oder die Elektroinstallation von Aluminiumkabeln auf Romex umgestellt haben, gelten diese modernen Verbesserungen als Wartung.

Ihre Nachbarn haben diese Verbesserungen wahrscheinlich schon Jahre vor Ihnen vorgenommen. In der Tat könnte es als eine Standardverbesserung betrachtet werden, und ohne sie könnten Sie beim Verkauf einen Schlag auf den Preis machen. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass Sie allein dadurch mehr Dollar zum Verkauf bringen.

3. Neues Dach, Dachrinnen, Sprinkler oder HVAC

Es gibt sicherlich Käufer auf dem Markt, die ein Haus mit einem brandneuen Ofen zu schätzen wissen, aber sie werden nicht extra für das Haus bezahlen, weil der Ofen ersetzt wurde.

Dito in Bezug auf ein neues Dach. Die Lebenserwartung von durchschnittlichen Dachtypen beträgt etwa 30 Jahre. Wiederum wird das Ersetzen eines Dachs, das über seine Lebenserwartung hinausgeht, als Wartungsproblem betrachtet. Es ist so, als würde man erwarten, mehr bezahlt zu werden, weil man die Vordertreppe hinter sich gelassen hat.

4. Swimming Pool und / oder Personal Spa

Die TV-Spots für Wasserverbesserungen machen es so, als ob man ununterbrochen unter Kindern im Pool tummelt (Null Fokus auf Ertrinken) oder Spätabends Soirées im Spa nippende Erfrischungsgetränke, aber Die Kosten und die Kosten für die Installation eines Pools oder Whirlpools finden nie den Weg zurück in die Tasche.Wenn Sie in einen Pool oder Spa setzen möchten, tun Sie es, weil Sie es genießen werden. Machen Sie sich klar, dass ein Käufer beim Wiederverkaufszeitpunkt darauf bestehen könnte, dass Sie das Spa ausreißen, und außerdem werden einige Käufer kein Haus mit einem Swimmingpool kaufen.

5. Making Dated Improvements

Sie bevorzugen zum Beispiel weiße Geräte oder weiße Keramik-Theken, aber junge Käufer von Eigenheimen nicht. Diese werden als veraltete Verbesserungen angesehen und sind nicht mehr im Stil. Das Gleiche gilt für Teppiche, es sei denn, es ist exotisch und hochwertig. Sogar 12-Zoll-12-Zoll-Keramikböden haben ihre Attraktivität verloren. Bring mich nicht auf die goldfarbenen Badezimmerarmaturen und Türbeschläge.

6. Malen Sie Ihr Haus

Obwohl das Malen die kosteneffektivste Verbesserung ist, die Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses erzielen können, wird es keinen Knall für Ihr Geld zurückgeben, wenn Sie nicht selbst bemalen. Das Äußere oder Innere des Hauses zu malen macht sicherlich jedes Haus verkaufsfähiger, aber ein Gutachter gibt Ihnen keinen Kreditschub, weil die Farbe frisch ist.

7. Solar Panels

Unglücklicherweise ist die Kool-Aid, die die Vertriebsmitarbeiter der Solarpanel-Gesellschaft Ihnen zum Trinken gereicht haben, gespiked. Sicher, sie sagen Ihnen, dass Sonnenkollektoren den Wert Ihres Hauses verbessern und zu Ihrem Gewinn beitragen werden, aber das ist einfach nicht wahr. Sie erhalten einen Nullwert für die Solarpanel-Installation. Darüber hinaus, wenn Sie die Sonnenkollektoren finanziert haben, können Sie wahrscheinlich nicht das Haus verkaufen, ohne den Restbetrag bei Abschluss zu zahlen, etwas anderes, das höchstwahrscheinlich nicht bekannt gegeben wurde.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.