3 Mieter Screening-Fragen, die von Limits

Als Vermieter haben Sie das Recht, potenzielle Mieter zu prüfen. Während Sie so gründlich wie möglich sein wollen, müssen Sie wissen, dass bestimmte Fragen tabu sind. Einen Mieter über seine Rasse oder Religion zu befragen, sind große No-Nos, wie Fragen über ihre Verhaftungsaufzeichnungen sind. Hier sind drei Hauptthemen, die Sie bei der Befragung von Mietern vermeiden sollten.

1. Fragen, die ein faires Wohnungsgesetz verletzen

Die erste Art von Frage, die Sie während des Mieter-Screenings vermeiden sollten, ist jede Frage, die gegenüber einer bestimmten Personengruppe diskriminierend erscheinen könnte.

Fragen Sie niemals nach irgendetwas, das als Diskriminierung nach dem Federal Fair Housing Law oder unter dem Fair Housing Law Ihres Staates ausgelegt werden könnte.

Das Bundesfamilienhausgesetz schützt sieben Klassen: Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationale Herkunft, Behinderung und Familienstand. Darüber hinaus haben viele Staaten zusätzliche geschützte Klassen wie Familienstand und sexuelle Orientierung.

Beispiele für Fragen / Aussagen, die gegen das Bundesmessegesetz verstoßen könnten:

Rasse:

• Welches Rennen seid ihr?
• Bist du Chinese oder Japaner?
• Du siehst italienisch aus. Sie sollten erwägen, in der nächsten Stadt zu mieten, dort gibt es viele Pizzerien.
• Sie würden die Gegend lieben, viele Minderheiten leben hier.

Farbe:

• Sie haben eine sehr dunkle Haut, sind Sie weiß oder hispanisch?
• Du bist sehr blass, ich weiß nicht, ob du hier reinpassen würdest.
• Du hast dunkle Haut, ich weiß nicht, ob du dich in der Nachbarschaft wohl fühlst.

Religion:

• Ich bin kein Christ, also möchte ich nicht, dass Sie irgendwelche Weihnachtsdekorationen in meinem Gebäude aufstellen.
• Es gibt hier nicht viele Tempel, ich weiß nicht, ob du hineinpassen würdest.
• Bist du Buddhist? Geh nicht einen der Räume zu einem dieser Meditationsplätze.

Sex (schließt Geschlecht und sexuelle Belästigung mit ein):

• Jemanden zu haben, der wie Sie als Mieter aussieht, würde mich definitiv dazu bringen, das Gebäude öfters zu überprüfen.
• Ich fühle mich nicht sicher, wenn ich eine Frau im ersten Stock vermiete.

Nationale Herkunft:

• In welchem ​​Land wurdest du geboren?
• Wo sind deine Eltern geboren?
• Was ist deine erste Sprache?
• Sind Sie deaktiviert?
• Ich erlaube keine Tiere, also lasse ich Ihren Diensthund nicht zu.
• Bist du Alkoholiker?

Familiärer Status:

• Ich vermiete nicht an Personen mit Kindern.
• Bist du schwanger? Ich möchte nicht, dass ein schreiendes Baby die anderen Mieter stört.

Um sicherzugehen, sollten Sie auch Fragen zu Familienstand, sexueller Orientierung, Einkommensquelle, Alter oder anderen möglichen geschützten Klassen in Ihrem Staat vermeiden.

• Bist du verheiratet?
• Sind Sie geschieden?
• Bist du schwul?
• (Zu einem Mann:) Ich denke, wenn Sie Ihren Freund besuchen, werden die anderen Mieter sich unwohl fühlen.
• Sie müssen eine höhere Kaution zahlen, weil Ihr Einkommen aus Arbeitslosigkeit stammt und ich befürchte, dass ich Sie in Zukunft evakuieren muss.

2. Wurdest du jemals verhaftet?

Sie können einen potenziellen Mieter nicht fragen, ob er jemals verhaftet wurde. Es gibt einen großen Unterschied zwischen Verhaftung und Verurteilung.

Sie können den potenziellen Mieter fragen, ob er jemals wegen eines Verbrechens verurteilt wurde. Das ist etwas, das leicht entdeckt werden kann, indem man eine Hintergrundprüfung durchführt. Denken Sie daran, dass Sie in vielen Bundesstaaten, wie zum Beispiel in Kalifornien, eine Person nicht diskriminieren können, weil sie wegen eines Verbrechens verurteilt wurde.

Das Verbrechen müsste ihre Fähigkeit beeinflussen, ein guter Mieter zu sein, wie zum Beispiel eine Verurteilung wegen illegalen Drogen oder eine Geschichte von Gewaltdelikten, die andere Mieter gefährden könnten.

3. Jede Frage, die nicht Teil Ihrer normalen Qualifikationsstandards ist

Sie müssen die gleichen Qualifikationsstandards für alle potenziellen Mieter haben. Sie sollten eine Liste von Fragen festlegen, die Sie an alle potenziellen Mieter stellen, um sie als potentielle Mieter zu "qualifizieren". Wenn Sie nicht genau die gleichen Verfahren für alle Mieter befolgen, könnte Ihnen Diskriminierung vorgeworfen werden.

Während es zum Beispiel legal ist, Bonitätsprüfungen für Mieter durchzuführen, solange sie damit einverstanden sind, würde dies als diskriminierend angesehen, wenn Sie nur Bonitätsprüfungen für afroamerikanische Mieter durchführen. Ein anderes Beispiel wäre, wenn Sie Personen, die nicht unbedingt gut gekleidet sind, Fragen zu ihrer Räumungsgeschichte oder zu strafrechtlichen Verurteilungen stellen, aber solche Fragen für gut gekleidete Menschen ignorieren, wäre dies auch diskriminierend.

Weiter: 10 Fragen an künftige Mieter