10 Grundlegende Fragen zum Mieter-Screening

Wenn potenzielle Mieter anrufen, um Ihre Miete anzusehen, sollten Sie eine Reihe von Fragen stellen, die helfen, die guten Mieter von den schlechten sofort zu screenen. Es kann Ihnen die Zeit ersparen, wenn Sie Ihr Eigentum den Mietern zeigen müssen, die nicht gut passen. Es ist wichtig, dass Sie allen Mietern dieselben qualifizierenden Fragen stellen, damit Sie nicht diskriminiert werden. Lernen Sie zehn der grundlegendsten Dinge, die Sie einem Mieter fragen sollten.

Frage # 1: Warum bewegen Sie sich?

Diese Frage kann Ihnen viel über den Mieter erzählen, also hören Sie gut zu. Sie möchten nach legitimen Gründen für den Umzug suchen, z. B. Arbeitsplatzwechsel oder mehr Platz. Hüten Sie sich vor roten Flaggen, wenn Sie umziehen, z. B. wegen Zwangsräumung, Verklagen eines ehemaligen Vermieters oder weil der Mieter ständig mit seinem Vermieter / Superintendenten / Nachbarn in Streit gerät.

Frage 2: Was ist das Einzugsdatum?

Dies kann Ihnen viel über den Mieter erzählen. Wenn der Mieter morgen einziehen möchte, ist er möglicherweise nicht die verantwortungsvollste Person. Die meisten Vermieter benötigen eine Kündigungsfrist von 30 Tagen, und wenn dieser Mieter morgen einziehen möchte, kann etwas ausfallen. Offensichtlich gelten besondere Umstände, wie eine Lohnkürzung, ein plötzlicher Jobtransfer oder häuslicher Missbrauch, aber im Allgemeinen beginnen verantwortungsbewusste Mieter ihre Wohnung schon lange im Voraus zu suchen, mindestens einen Monat vor dem geplanten Einzugstermin.

Frage 3: Was ist dein monatliches Einkommen?

Mit dieser Frage können Sie ermitteln, ob sich der potenzielle Mieter die Wohnung leisten kann. Sie werden nach einem Mieter suchen, dessen monatliches Einkommen nicht weniger als das Zweieinhalbfache der monatlichen Miete beträgt. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, wollen Sie den Mieter nicht weniger als $ 2, 500 pro Monat machen.

Denken Sie daran, dass das monatliche Einkommen nicht die ganze Geschichte erzählen kann. Zusätzliche Informationen, wie z. B. wie viel Schulden sie haben, werden sich auf ihre Zahlungsfähigkeit auswirken. Die Höhe der Schulden kann durch eine Bonitätsprüfung ermittelt werden.

Frage 4: Haben Sie beim Einzug die Kaution und die Miete des ersten Monats zur Verfügung?

Dies spricht für ihre finanzielle Situation. Wenn sie nicht genug Geld im Voraus haben und bitten, die Kaution eine Woche nach dem Einzug, ein wenig jede Woche oder ähnliches zu bezahlen, wird sich dieser Trend weiter fortsetzen, bis sie sich ihre monatliche Miete nicht mehr leisten können. Sie möchten keine Mieterbeziehung aufbauen, bei der der Mieter Ihnen bereits Geld schuldet.

Sie sollten niemals einem Mieter erlauben, einzureisen, der Ihnen nicht den vollen Betrag zahlt, bevor er einzieht. Verhandeln Sie nicht und machen Sie keine Ausnahmen von dieser Regel. Benötigen Sie immer die volle Menge vor dem Einzug. Die Kaution ist für Sie wichtig, falls der Mieter ein Problem wird oder Schäden verursacht.

Frage 5: Wie viele Menschen leben in der Wohnung?

Sie möchten maximal zwei Personen pro Schlafzimmer suchen. Je weniger Leute in der Wohnung sind, desto weniger Verschleiß wird es auf Ihrem Grundstück geben. Darüber hinaus beschränken die meisten Gemeinden und Feuerwehren die Zahl der Personen, die in einer Wohnung legal wohnen und wohnen können.

Überfüllung kann ein Gesundheits- und Sicherheitsrisiko darstellen.

Frage 6: Können Sie Referenzen von Ihrem Arbeitgeber und früheren Vermieter bereitstellen?

Wenn der potenzielle Mieter zögert oder sich entschuldigt, warum er keine Referenzen geben kann, haben sie höchstwahrscheinlich etwas zu verbergen. Referenzen von einem Arbeitgeber helfen, Einkommen und stabile Beschäftigung zu überprüfen. Sie werden Verweisungen von einem ehemaligen Vermieter wollen, weil ihr gegenwärtiger Hauswirt Ihnen nicht die ganze Wahrheit sagen kann, weil sie nur versuchen können, den Mieter von ihren Händen wegzubekommen. Es ist oft nützlich, diese Informationen selbst zu erhalten, um eine Fälschung durch den Mieter zu verhindern.

Frage # 7: Akzeptieren Sie eine Kredit- und Hintergrundprüfung?

Wenn Sie diese Überprüfungen benötigen und der potenzielle Mieter ihnen nicht zustimmt, werden diese sofort aus Ihrem potenziellen Mieterpool entfernt.

Sie müssen den potenziellen Mieter ein Formular unterschreiben lassen, in dem er Ihnen die Erlaubnis erteilt, diese Prüfungen durchzuführen. Mündliche Zustimmung ist nicht verbindlich.

Siehe auch: So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch

Frage 8: Wurden Sie jemals ausgewiesen?

Während der potentielle Mieter die Wahrheit nicht sagen kann, lohnt es sich trotzdem, ihn zu fragen. Wenn der potenzielle Mieter direkt gefragt wird, ob er geräumt wurde, wird er dem Mieter Gelegenheit geben, die Situation zu erklären. Gute Menschen können in schwere Zeiten geraten und die Zwangsräumung kann eine Schwachstelle in ihrem Leben sein und nicht ein Maßstab dafür, wer sie wirklich finanziell sind. Wenn die Räumung Schäden oder übermäßigen Lärm verursacht hat, werden sich diese Verhaltensweisen wahrscheinlich nicht ändern.

Frage 9: Haben Sie Haustiere?

Wenn Sie eine "Keine Haustiere" -Politik haben, ist ein potenzieller Mieter mit einem Haustier ein Deal Breaker. Es ist am besten, sofort zu wissen, also verschwenden Sie nicht mehr von Ihrer Zeit, die sie interviewt.

Siehe auch: Sollten Sie Ihre Immobilie tierfreundlich machen?
Was Sie in Ihre Haustierrichtlinie aufnehmen müssen

Frage 10: Haben Sie Fragen?

Dies gibt dem Mieter die Möglichkeit, Fragen über die Wohnung, den Standort, den Screening-Prozess oder irgendetwas anderes zu stellen, das einem in den Sinn kommt. Dies ist wichtig, denn selbst wenn der Mieter alle Ihre berechtigten Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet hat, muss der Mieter auch zufrieden sein, in Ihrem Eigentum wohnen zu wollen. Wenn es eine Eigenschaft Ihres Eigentums oder etwas gibt, das zu ihnen über den Screeningprozeß unattraktiv ist, möchten Sie nicht Ihre Zeit vergeuden, die ihnen die Eigenschaft zeigt.