Wann sollte ich meinen Makler anrufen und wie oft?

Frage: Wann sollte ich meinen Agenten anrufen?

Ein Leser fragt: "Wir fangen gerade mit der Hausjagd an, indem wir in Nachbarschaften herumfahren, die wir mögen, und rufen die Verkaufschilder an, die wir sehen. Unser Agent war verärgert, als wir ihr sagten, was wir taten. Ruf sie stattdessen an. Verschwendet das nicht die Zeit meines Agenten, wenn wir sie anrufen? Ich will sie nicht nerven, bis wir ein Zuhause gefunden haben. Wann sollte ich meinen Agenten anrufen? "

Antwort: Die meisten Agenten, die ich kenne, begrüßen Anrufe von ihren Kunden, unabhängig von ihrer Frequenz.

Wir sind im Dienstleistungsgeschäft tätig, und das bedeutet, dass wir uns um die Bedürfnisse unserer Kunden kümmern und die auftretenden Probleme angehen.

Agenten arbeiten zum Beispiel in sehr frühen Stadien der Suche nach einem Zuhause mit Käufern zusammen. Manchmal sind sich die Käufer nicht sicher, wo sie wohnen möchten, und sie könnten mehrere potenzielle Nachbarschaften auf ihrer Liste haben. Ein Teil der Arbeit eines Immobilienmaklers ist es, Käufern zu helfen, ihre Auswahl einzuschränken. Zu diesem Zweck kann ein Agent Käufer auf Nachbarschaftsreisen mitnehmen, E-Mail-Listen senden, die auf bestimmte Bereiche abzielen, und Zeit entweder am Telefon oder persönlich verbringen, um Parameter zu diskutieren und Wünsche im Vergleich zu Bedürfnissen zu definieren.

Verkäufer arbeiten mit Agenten, lange bevor sie ihre Häuser zum Verkauf anbieten. Ein Börsenzulassungsagent hilft Verkäufern, zuerst zu entscheiden, ob es ratsam ist, zu verkaufen. Sie schlagen Reparaturen vor dem Wiederverkauf vor, helfen bei der Heim-Inszenierung und bereiten das Haus zum Verkauf vor.

Wie oft kann ich meinen Agenten anrufen?

Wenn ein Käufer oder Verkäufer fragt: "Soll ich meinen Agenten anrufen?" Die Antwort ist immer ja.

Einige Agenten antworten nicht auf ihre Mobiltelefone und sie rufen zu bestimmten Zeiten ein- oder zweimal am Tag zurück. Wenn dieses Verhalten für Sie nicht akzeptabel ist, erarbeiten Sie entweder einen anderen Zeitplan mit Ihrem Agenten oder suchen Sie einen anderen Agenten, der verfügbar ist, wenn Sie diesen Agenten benötigen.

Es wird nicht empfohlen, Ihren Agenten zehnmal am Tag anzurufen.

Die Häufigkeit von Telefonanrufen hängt jedoch von der Dringlichkeit und den Details der Transaktion ab. Es gibt Zeiten, in denen Notfälle entstehen - vielleicht sind Sie am Ende der Schließung und Papierkram fehlt oder ein unerwartetes Pfand erscheint auf der Titelarbeit - und diese Umstände rechtfertigen mehr Telefonkontakt.

Frühzeitig einen Kommunikationsplan erstellen

Wenn Sie sich zum ersten Mal mit einem Agenten treffen, fragen Sie den Agenten, wann Sie anrufen und wie oft Sie anrufen können. Richten Sie die Parameter im Voraus ein. Bestehen Sie darauf, dieses Gespräch am Anfang Ihrer Beziehung einzuleiten, wie Sie am besten kommunizieren können, weil es später Enttäuschungen vermeidet. Sie und Ihr Agent können über eine oder alle der folgenden Kommunikationsmethoden entscheiden:

• Tägliche oder wöchentliche Telefonupdates und Telefonkonferenzen. Sie sind der Kunde, also Sie setzen die Erwartungen.
• E-Mail. Zum Beispiel bekomme ich regelmäßig eine Reihe von E-Mails fast täglich von vielen Kunden.
• Textnachrichten. Verwenden Sie Textnachrichten für kurze Gespräche, z. B. zum Bestätigen eines Termins.
• Voicemailnachrichten. Viele Agenten schalten abends ihre Handys aus und laden sie auf.
• Persönliche Treffen. Es ist oft einfacher, komplexe Situationen persönlich zu bewältigen.

Gründe, Ihren Agenten anzurufen

Wenn Sie ein Verkaufsschild finden und mehr über die Immobilie erfahren möchten, müssen Sie nicht den Listing-Agenten anrufen, um mehr Informationen zu erhalten. Aus diesem Grund haben Sie einen Agenten eingestellt. ..

Für Einkäufer können Sie Probleme vermeiden, wenn Sie Ihren Agenten in der Schleife halten. Wenn Sie Ihren Verkäufer über andere Angebote anrufen, vermeiden Sie Missverständnisse. Außerdem ist es gegen den REALTOR® Ethik-Kodex, den Eintrag eines anderen Agenten zu verlangen.

Keine Frage, wenn es dich stört, ist unvernünftig. Hier sind ein paar Themen, über die ein Käufer oder ein Hausverkäufer Fragen haben könnte, aber jede Art von immobilienbezogenen Fragen, auch wenn es nicht in eine der folgenden Kategorien fällt, ist wichtig.

• Eigenschaftsinformationen.
• Hauspreise.
• Home Buying oder Home Selling Schritte.
• Eine Hypothek finden oder eine Hypothek abzahlen.
• Hausinspektionen.
• Kaufangebot-Präsentation.
• Gegenangebotsvorbereitung.
• Angebot Verhandlung.
• Vergleichbare Verkäufe.
• Reparaturanforderungen.
• Angaben zum Verkäufer.
• Abschlussprozess.

Wenn ein Agent die Antwort auf eine Ihrer Fragen nicht kennt, wird ein guter Agent die Antwort für Sie finden.

Das Kaufen und / oder Verkaufen von Eigenheimen sollte keine schmerzhafte Erfahrung sein, noch sollte sich irgendein Käufer oder Verkäufer darum sorgen, einen Makler zu rufen. Agenten sind im Allgemeinen sehr glücklich, Informationen bereitzustellen und bestimmte Kunden mit ihren Dienstleistungen zufrieden zu stellen.

Wenn Sie zufrieden sind, leiten Sie Familie und Freunde an den Agenten weiter. Es gibt nicht einen Agenten im Geschäft, der Empfehlungen nicht liebt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}