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Eine Vermögenssteuerermittlung ist eine Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks. Bewertungen werden in der Regel ab einem bestimmten Datum jedes Jahr erstellt und basieren häufig auf kürzlich erfolgten Verkäufen vergleichbarer Immobilien in diesem Gebiet.
Wofür bezahlen Grundsteuern?
Kommunalverwaltungen nutzen Ihre Steuerbescheinigung als Grundlage für Ihre jährliche Grundsteuer, und Grundsteuern sind häufig die wichtigsten Einnahmequellen.
Diese Steuern zahlen Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, Gehälter und Sozialleistungen von Regierungsangestellten, Verkehrsinfrastrukturen sowie örtliche Strafverfolgungsbehörden und Feuerwehren.
Wann wird eine Immobilie bewertet?
Der Zeitpunkt der Steuerermittlung kann je nach Rechtsprechung variieren, tritt jedoch normalerweise einmal pro Jahr oder jedes zweite Jahr auf. An einigen Standorten werden nur Bewertungen vorgenommen, wenn eine Eigenschaft den Besitzer wechselt, dies ist jedoch selten.
Wie wird das Eigentum bewertet?
Die Regierungen bewerten Immobilien in der Regel nach einer von drei Methoden:
- Die Ersatzmethode schätzt, wie viel es kosten würde, die Immobilie auf der Grundlage der aktuellen Sätze für Arbeit und Material zu ersetzen. Angemessene Wertminderung wird abgezogen und der Wert des Landes, auf dem die Struktur sitzt, wird hinzugefügt.
- Die Umsatzvergleichsmethode basiert auf den Verkaufszahlen ähnlicher Immobilien in der unmittelbaren Umgebung. Der Wert wird in Abhängigkeit von den einzigartigen Attributen der bewerteten Eigenschaft oder deren Fehlen nach oben oder unten angepasst. Wenn die bewertete Immobilie ein Schwimmbad hat, während vergleichbare Verkäufe in der Region diese Eigenschaft nicht teilen, wird sich der geschätzte Wert erhöhen. Wenn die Immobilie keinen Pool hat, aber vergleichbare Verkäufe getätigt haben, wird der geschätzte Wert sinken. Das System ist sehr ähnlich zu dem, das von Kreditgebern verwendet wird, um Immobilien für Hypothekenzwecke zu bewerten.
- Geschäftsimmobilien werden in der Regel nach der Ertragsmethode bewertet - die Höhe der Einnahmen, die die Immobilie typischerweise erwirtschaftet, bereinigt um Faktoren wie Gewerbesteuer, Versicherungskosten und Betriebs- und Instandhaltungskosten.
Wie werden Grundsteuern berechnet?
Ihre Grundsteuerrechnung beginnt mit der Bewertung des Marktwerts Ihrer Immobilie.
Viele Regierungen sehen Ausnahmen vor, die Sie ergreifen können, um die Bewertung einzuschränken, z. B. eine Befreiung von der Heimstätte, wenn Sie tatsächlich in der Residenz leben. Die Steuern werden auf dem Saldo zu einem von der Steuerbehörde festgelegten Satz berechnet, der manchmal als Multiplikator oder Mühlensatz für alle Häuser und Immobilien in diesem Gebiet bezeichnet wird.
Eine Mühlenspanne ist repräsentativ für ein Tausendstel einer Währungseinheit oder ein Zehntel eines Cent: $ 0. 001. Die Steuerrechnung einer Immobilie würde in der Regel durch Multiplikation des veranschlagten Wertes mit der Mühlenspanne und Dividieren des Ergebnisses mit 1 000 erreicht.
Hier ein Beispiel.Ihr geschätzter Eigenschaftswert ist auf $ 250, 000 und der Steuersatz Ihrer Steuerbehörde ist 10. Ihre Steuerrechnung würde $ 2, 500 pro Jahr betragen: $ 250, 000 mal 15 geteilt durch 1, 000.
HINWEIS: Staatliche und lokale Gesetze häufig wechseln und die oben genannten Informationen entsprechen möglicherweise nicht den neuesten Änderungen. Darüber hinaus können die von den örtlichen Steuerbehörden auf die Vermögenssteuern angewandten Regeln je nach Gerichtsstand erheblich variieren. Bitte konsultieren Sie einen lokalen Anwalt oder Buchhalter für die aktuellste Beratung. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weiterführende Literatur:
Ihre Vermögenssteuerermittlung: Was bedeutet das?
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