Video: Richtig kündigen, Kündigung schreiben: Die 7 Schritte (Arbeitnehmer/Arbeitgeber) // M. Wehrle 2025
Es gibt bestimmte juristische Dokumente, mit denen sich ein Vermieter vertraut machen muss. Ein solches Dokument ist eine Notice to Quit. Dieses Dokument ist wichtig, wenn die Räumung im Vordergrund steht.
Was ist eine Kündigung?
Bevor Sie einen Mandanten mit der Räumung eines Mandanten beauftragen können, müssen Sie ihm eine Benachrichtigung zum Beenden geben. Diese Mitteilung teilt ihnen mit, dass sie eine "X" Anzahl von Tagen haben, um die Immobilie zu räumen, oder Sie werden ein Räumungsverfahren gegen sie einleiten.
Warum sollten Sie einem Mieter eine Benachrichtigung zum Beenden geben?
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Mieter mit einer Notice to Quit bedienen können. Eine Kündigung kann erfolgen, weil ein Mieter gegen eine Klausel im Mietvertrag oder ohne Verschulden des Mieters verstoßen hat, z. B. weil die Immobilie aus der Wohnnutzung zurückgezogen wird. Was auch immer der Grund dafür ist, dass Sie die Notice to Quit einreichen, muss dies in der Notice deutlich gemacht werden. Wenn ein Mieter nicht mit einem Hinweis auf Ausstieg konfrontiert wird, handelt es sich um einen verbreiteten Vertreibungsfehler, den Vermieter machen.
Wer sollte auf der Kündigungsbenachrichtigung benannt werden?
Wenn Sie einem Mieter einen Ausstiegsbescheid erteilen, müssen Sie sicherstellen, dass die richtigen Mieter in den Hinweis aufgenommen werden. Alle erwachsenen Mitglieder, die in der Einheit leben, sollten in der Bekanntmachung genannt werden. Sie müssen auch die Adresse der Immobilie, die Etage, auf der sich die Wohnung befindet, und die genaue Nummer der Wohnung angeben, in der sich die Mieter aufhalten.
Der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters muss diese Mitteilung unterzeichnen und datieren.
Wie dienen Sie einer Benachrichtigung zum Beenden?
Jeder Staat ist anders, also müssen Sie die Räumungsgesetze Ihres Staates überprüfen. Einige Staaten verlangen, dass der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters die Kündigung persönlich befolgen. Oft können Sie dem Mieter die Benachrichtigung senden, indem Sie von erstklassiger zertifizierter Post aussteigen, anstatt sie persönlich zu bedienen.
In anderen Staaten muss ein Mieter dieser Bekanntmachung formell zugestellt werden. In diesem Fall müssen Sie einen Staatsmarschall bezahlen, um dieser Mitteilung zu dienen.
Wann müssen Sie eine Benachrichtigung zum Beenden servieren?
Der Grund, aus dem Sie einen Mieter ausweisen, wird bestimmen, wie weit Sie im Voraus von der Räumung einer Räumung Gebrauch machen müssen, bevor Sie den Hinweis zum Verlassen des Hotels ausfüllen. In fast allen Fällen muss diese Mitteilung mindestens drei Tage vor dem Eintreffen einer Räumung zugestellt werden. Einige Gründe können bis zu ein Jahr dauern.
Oft müssen Sie zuerst einem Mieter mit einer Kündigung zustimmen, bevor Sie ihm mit einer Notice to Quit dienen können. Beispielsweise können Sie einen Mieter mit einer Benachrichtigung anhören, wenn andere Mieter im Gebäude gestört werden. Wenn sie dieses Verhalten fortsetzen, nachdem sie diese Mitteilung erhalten haben, können sie sie mit einem Hinweis zum Verlassen bedienen.
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