Was ist Vermieter Mieter Gericht

Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter und ein Mieter einen Konflikt nicht alleine lösen können. In diesen Situationen kann ein Vermieter den Mieter vor Gericht bringen, um den Besitz der Einheit zurückzuerhalten. In den meisten Gebieten werden diese wohnungsbezogenen Themen im Mietergericht des Vermieters gehört. Hier sind die Grundlagen des Vermieters.

Hinweis: Dies sind allgemeine Regeln und Verfahren. Jeder Staat und jede Gemeinde haben unterschiedliche Regeln. Sie müssen sich daher an das örtliche Gericht wenden, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, um die genauen Verfahren zu bestimmen, die Sie befolgen müssen.

Welche Ansprüche können bei einem Mietergericht eingereicht werden?

Im Allgemeinen wird ein Vermieter und Mieter an den Vermieter gehen, wenn der Vermieter versucht, den Mieter aus der Einheit zu vertreiben. Gründe, die ein Vermieter versuchen kann, den Besitz einer Einheit zurückzugewinnen, sind:

• Der Mieter hat keine Miete bezahlt
• Der Mieter zahlt ständig Miete
• Der Mieter hat Schäden an der Immobilie verursacht
• Der Mieter stört Andere Mieter im Gebäude
• Der Mieter wurde von einem Drogendelikten verurteilt
• Der Mieter hat andere Bedingungen des Mietvertrages verletzt

Muss zuerst eine Benachrichtigung zum Beenden senden

Bevor ein Mieter für eine unbezahlte Miete geräumt werden kann, muss der Vermieter den Mieter in der Regel schriftlich benachrichtigen, um die Miete zu bezahlen oder zu kündigen. Bei anderen Verstößen muss der Vermieter dem Mieter eine Benachrichtigung senden, um das Verhalten aufzugeben. Sobald der Mieter die Benachrichtigung erhält, hat er oder sie eine bestimmte Anzahl von Tagen, um sich daran zu halten, abhängig von der Straftat und den Regeln Ihres Staates.

Wenn der Mieter nach Erhalt der Kündigung die Miete, die er schulden muss, nicht zahlt oder wenn er das Verhalten nicht kündigt, das gegen den Mietvertrag verstößt, können Sie den Mieter dann ausweisen. Je nach den Gesetzen Ihres Bundesstaates müssen Sie dem Mieter möglicherweise auch eine Benachrichtigung senden, dass Sie Ihre Mietzeit beenden, bevor Sie die Räumung beantragen.

Können Sie sich selbst vertreten?

Auch dies hängt von den spezifischen Regeln in Ihrem Bundesstaat oder Ihrer Gemeinde ab. Im Allgemeinen, wenn Ihr Eigentum als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Kommanditgesellschaft oder eine andere Körperschaft gehalten wird, müssen Sie wahrscheinlich einen Anwalt anstellen, um Sie vor Gericht zu vertreten. Wenn Sie die Immobilie in Ihrem eigenen Namen besitzen, können Sie sich in der Regel vor Gericht vertreten, wenn Sie dies wünschen.

Einreichen der Beschwerde

Die Einreichung einer Beschwerde bei einem Mieter ist in der Regel ein zweistufiger Prozess. Sie müssen die entsprechenden Papiere ausfüllen und dann eine Gebühr bezahlen.

• Ausgefüllte Papiere ausfüllen

Normalerweise müssen Sie persönlich zum Gericht gehen, um die Papiere auszufüllen und die Räumung einzureichen. Einige Gerichte stellen diese Formulare online zur Verfügung.

Sie müssen allgemeine Informationen über sich selbst und Ihre Immobilie ausfüllen, z. B. Name und Adresse.Sie müssen allgemeine Informationen über den Mieter ausfüllen, den Sie zur Räumung freigeben möchten, z. B. Name und Adresse. Sie müssen dann den spezifischen Grund angeben, den Sie einreichen, um das Gerät wieder in Besitz zu nehmen. Abhängig vom Grund für die Räumung müssen Sie möglicherweise Kopien der Benachrichtigungen an den Mieter senden, um das Verhalten zu beenden.

• Bezahlen Sie die Gebühr

Damit Ihr Fall vor Gericht behandelt wird, müssen Sie die Gerichtsgebühr bezahlen. Es wird variieren, aber ist in der Regel weniger als hundert Dollar.

Holen Sie sich Ihr Gericht Datum

Nachdem Sie Ihre Beschwerde beim Gericht eingereicht haben, erhalten Sie in der Regel eine Benachrichtigung in der Post, die Sie über das Datum informiert, an dem Ihr Fall vor Gericht angesetzt ist. Es wird in der Regel die Uhrzeit enthalten, an der Sie ankommen müssen, sowie die Adresse des allgemeinen Gerichts und die spezifische Zimmernummer oder den Ort, an dem Ihr Fall gehört werden soll.

Bereiten Sie sich auf das Gericht vor

Ob Sie der Vermieter oder der Mieter sind, Sie müssen Beweise vorlegen, die Ihre Seite der Geschichte stützen. Dazu können Kopien des Mietvertrags, Fotos, Mietbelege, gesandte oder erhaltene Benachrichtigungen, Rechnungen oder Schätzungen für Schäden gehören. Der Mieter muss auch eventuelle Rückmieten oder andere geschuldete Beträge einbringen, falls der Richter zu Gunsten des Vermieters handelt.

Wenn Sie versuchen, einen Dritten als Zeugen für Ihre Behauptung zu haben, muss dieser Zeuge am Tag der Verfolgung vor Gericht erscheinen. Eine unterzeichnete Erklärung dieses Zeugen kann nicht als Beweis verwendet werden.

Mediate First

Am Tag des Trails werden der Vermieter und der Mieter, bevor sie einem Richter vorgeführt werden, die Möglichkeit erhalten, sich mit einem Mediator zu treffen, um den Fall zu regeln. Oft können sich Vermieter und Mieter einig werden, ohne vor den Richter gehen zu müssen.

Geh vor einen Richter

Wenn der Vermieter und der Mieter nicht in der Lage sind, ihren Fall durch einen Vermittler zu regeln, gehen sie vor den Richter. Jede Seite wird in der Lage sein, Beweise für ihre Geschichte zu liefern. Der Richter prüft die Beweise und entscheidet zugunsten des Vermieters oder des Mieters.

Wenn der Richter zugunsten des Mieters entscheidet, wird der Fall abgewiesen. Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, wird dem Vermieter ein Urteil über den Besitz erteilt.

Urteil über den Besitz

Wenn der Vermieter den Fall gewinnt, gibt der Richter dem Mieter ein Datum, bis zu dem er aus der Einheit ausziehen muss. Wenn der Mieter bis zu diesem Datum nicht außerhalb der Einheit ist, kann der Vermieter eine zusätzliche Gebühr zahlen, um einen Haftbefehl zu erhalten. Mit diesem Haftbefehl wird der Mieter von einem Sheriff oder einem anderen Strafverfolgungsbeamten gewaltsam entfernt oder ausgesperrt.

Nichterscheinen des Vermieters vor Gericht

Wenn der vermietete Vermieter nicht rechtzeitig zum geplanten Termin erscheint, wird der Fall abgewiesen.

Nichterscheinen des Mieters vor Gericht

Wenn der Mieter nicht rechtzeitig zum geplanten Termin vor Gericht erscheint, wird der Vermieter standardmäßig den Fall gewinnen. Der Vermieter erhält ein Urteil über den Besitz, solange der Vermieter die entsprechenden Unterlagen ausfüllt.

Räumung wegen Nichtzahlung

Wenn der Vermieter den Mieter wegen Nichtzahlung zur Räumung aufgefordert hat und der Mieter mit dem vollen Betrag der geschuldeten Miete vor Gericht kommt, wird der Fall abgewiesen.

Wann man zum Small Claims Court gehen muss

Mieterfragen, die das geschuldete Geld betreffen, können zum Gericht für Bagatellklagen gebracht werden. Jeder Staat oder jede Gemeinde hat einen anderen Höchstbetrag, der in diesen Fällen beantragt werden kann. Es ist in der Regel zwischen $ 2, 000 und $ 5, 000, aber einige Gerichte erlauben ein Maximum von $ 10, 000. Fragen über die Rückkehr der Kaution eines Mieters oder Schaden an der Einheit oft in Kleinschäden Gericht eingereicht.