Was ist das Bündel von Eigentumsrechten?

Frage: Was ist das Bündel der gesetzlichen Rechte eines Immobilienbesitzers?

Antwort: Der Besitz von Immobilien bringt ein traditionelles "Bündel von gesetzlichen Rechten" mit sich, das vom Verkäufer an den Käufer übertragen wird. Dies sind die anerkannten Rechte des Inhabers des Eigentums an der Immobilie und beinhalten:

• das Eigentumsrecht - das Eigentum ist Eigentum desjenigen, der Inhaber des Eigentums ist. Sobald Sie ein Immobiliengeschäft für Bargeld abgeschlossen haben und den Titel in Händen haben, gehört es Ihnen. Nun, lassen Sie uns gleich mit dem Vorbehalt beginnen, dass die Nichtzahlung von Grundsteuern und viele Mitgliedsbeiträge Ihnen Ihr Eigentum wegnehmen können. Das heißt, wenn Sie eine Tat in Ihrem Namen und keine Hypothek oder Pfandrecht gegen das Eigentum haben, besitzen Sie es. Je nachdem, in welchem ​​Bundesland Sie leben und welche Gesetze dort gelten, kann der Pfandgläubiger jedoch schnell das Recht ausüben, die Immobilie zu übernehmen, oder er muss dafür gerichtlich vorgehen.

• das Kontrollrecht - innerhalb der Gesetze kontrolliert der Eigentümer die Nutzung der Immobilie. Hier ist eine weitere Warnung, wie Sie sich an irgendwelche Unterabteilungen oder Hausbesitzer-Verbände und Einschränkungen halten müssen. Wenn du also dein Eigentum kontrollieren willst, indem du tote Karosserien aufbewahrst, aber deine Bündnisse das ausschließen, dann gehört diese Kontrolle nicht dir. Wenn du laute Partys haben und zwei Dutzend Leute auf deinem Grundstück hocken willst, wirst du das nicht tun können, wenn es Bündnisse und Einschränkungen gibt, die es verbieten.
• das Ausschlussrecht - andere können von der Nutzung oder Eingabe der Immobilie ausgeschlossen werden. Im Allgemeinen ist dieser ziemlich geschützt. Sie müssen nicht zulassen, dass jemand mit einem Haftbefehl in Ihr Eigentum eintritt, das keine Strafverfolgung ist. Allerdings wird es wahrscheinlich Dienstbarkeiten für Dinge wie Versorgungsunternehmen geben. Versorgungsunternehmen haben das Recht, die Immobilie zu betreten, um ihre Rechte an Wegen und Versorgungsleitungen als Teil der Dienstbarkeit beizubehalten.

• das Recht auf Genuss - der Eigentümer kann die Nutzung der Immobilie in jeder rechtlichen Weise genießen. Wir sind zurück zu dieser Monsterparty und Dutzenden von Sektenmitgliedern. Wenn Sie auf diese Weise Ihre Immobilie genießen möchten, können Sie dies nur tun, wenn sie nicht durch Unterteilungs- oder Hausbesitzervereinbarungen oder Restriktionsdokumente eingeschränkt ist.
• das Verfügungsrecht - der Inhaber kann das Eigentum oder die Nutzung des Eigentums nach Belieben verkaufen, vermieten oder übertragen. Sofern Sie keine Hypothek haben, da diese für die Veräußerung der Immobilie abbezahlt werden muss, können Sie diese in der Regel nach Belieben verkaufen. Natürlich, wenn der IRS ein Steuerrückbehalt auf Ihrem Eigentum hat, dann müssen Sie es als Teil des Ansiedlungsgeldes bezahlen. Dies gilt auch für Grundpfandrechte der Mechaniker für Arbeiten am Grundstück oder Verbesserungen.

Landbesitz hält "Titel" an sich. Der Beweis dieses Titels ist die Tat. Der Verkäufer führt eine Urkunde aus, um den Titel auf die Immobilie und das Bündel der damit verbundenen Rechte zu übertragen.

Die Titelversicherung schützt unsere Rechte vor Ansprüchen. Wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt und die Eigentumsversicherung vom oder für den neuen Eigentümer gekauft wird, sind sie angeblich vor leichtfertigem oder fehlerhaftem Besitz ihrer Eigentumsrechte geschützt.

Ein Beispiel für eine Situation, in der die Titelversicherung Ihnen zu Hilfe kommen könnte, könnte sich in einem Grenzstreit befinden. Lassen Sie uns sagen, dass plötzlich eine neue Nachbarschaftsumfrage des Kunden zeigt, dass zehn Fuß von einer Seite Ihres Eigentums angeblich ihr ist. Die Titel Versicherungsgesellschaft, wenn Sie Umfrage Abdeckung haben, würde untersuchen und entweder ihre Behauptung widerlegen oder Sie für den Verlust der zehn Füße kompensieren, wenn Ihre Umfrage falsch war.

Nicht alle Titelrichtlinien decken die Genauigkeit der Umfrage ab oder müssen separat erworben werden.

Andere Probleme, wie etwa Ansprüche ehemaliger Ehegatten auf Eigentum an einer Immobilie, können ebenfalls Eigentumsrechte gefährden. In der Regel werden jedoch von Rechtsanwaltsfirmen in Scheidungssituationen Quittungsklauseln verlangt.