Die drei Klassen von Bürogebäuden

Nicht alle Bürogebäude sind identisch, daher gibt es ein allgemeines Klassifizierungssystem, um sie nach Alter, Ausstattung, Ästhetik und allgemeiner Infrastruktur zu kategorisieren. Gewerbliche Immobilienmakler verwenden diese Klassen, um Marktdaten vorzubereiten und die Preise von Flächen innerhalb von Bürogebäuden zu rechtfertigen. Da viele Faktoren in die Preisgestaltung von Büroflächen eingehen, argumentieren einige Experten, dass die Klassifizierungen subjektiv sind.

Klasse A

Die hochwertigsten Büroräume auf dem Markt gelten als Klasse A. Im Allgemeinen sind diese Räume neu gebaut und mit erstklassigen Einrichtungen ausgestattet worden. Annehmlichkeiten und Systeme. Gebäude der Klasse A sind ästhetisch ansprechend und haben eine bemerkenswerte Präsenz an Orten mit hoher Sichtbarkeit, z. B. im zentralen Geschäftsviertel einer Stadt, stellt die Bauträger- und Verwaltergesellschaft International (BOMA) fest. Diese Räume werden normalerweise von seriösen Immobilienverwaltungsunternehmen verwaltet, die sie einwandfrei aussehen lassen.

Höhe ist ein weiteres gemeinsames Merkmal von Gebäuden der Klasse A. Viele Hochhäuser gelten als Gebäude der Klasse A, und die Büroflächen in diesen Gebäuden haben tendenziell auch höhere Decken. Eine große zentrale Lobby ist ebenfalls typisch für solche Superior-Räume.

Klasse A Preise sind in der Regel höher als die durchschnittliche Miete der Stadt, und Mieter-Konzessionen sind selten. Der Grund dafür ist, dass der erstklassige Class A-Raum von einigen der bekanntesten und größten Firmen des Landes konkurrenzfähig nachgefragt wird.

Diese Räume sind bei Banken, Immobilien und Anwaltskanzleien beliebt.

Klasse B

Klasse B-Objekte gelten als "durchschnittlich", sofern Büroflächen vorhanden sind. Diese Gebäude haben normalerweise nicht die gleiche hochwertige Ausstattung, architektonische Details und beeindruckende Lobbies wie Class A-Räume, aber sie sind im Allgemeinen schöne Gebäude mit voll funktionsfähigen Einrichtungen.

Ihre Standorte, Gebäudesysteme und Hausverwaltungen werden als durchschnittlich bis überdurchschnittlich bezeichnet. Büroräume der Klasse B neigen daher zu einer durchschnittlichen Marktmiete. Die meisten Gebäude der Klasse B sind weniger als vier Stockwerke hoch und befinden sich häufig in den Vororten oder am Rand großer Finanzviertel.

Eine andere Überlegung, die Gebäude der Klassen A und B trennt, ist das Alter. Gebäude der Klasse B sind älter als Gebäude der Klasse A und können sich leicht verschlechtern. Einige Gebäude beginnen mit einer Klasse A, werden aber nach 10 Jahren oder wenn Verschleißerscheinungen sichtbar werden, herabgestuft.

Klasse C

Bürogebäude der Klasse C sind die qualitativ schlechtesten Strukturen auf dem Markt. Sie neigen dazu, sich in den am wenigsten wünschenswerten Gebieten der Städte zu befinden und benötigen gewöhnlich größere Reparaturen oder komplette Renovierungen. Der Bedarf an signifikanten Reparaturen oder Upgrades ist in der Regel auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen, da die Gebäude der Klasse C älter als 20 Jahre sind.

Einige Class-C-Objekte bleiben belegt, bieten niedrigere Mietpreise und ziehen Mieter mit kleineren Betrieben an, die sich keine schöneren Plätze leisten können oder deren Geschäfte nicht in zentralen Drehkreuzen angesiedelt werden müssen. Andere Gebäude der Klasse C werden als Sanierungsmöglichkeiten verkauft.

Mit einigen Verbesserungen und Reparaturen kann ein Gebäude der Klasse C auf Klasse B aufgerüstet werden, obwohl es unwahrscheinlich ist, dass es den Status der Klasse A erreicht, insbesondere in Anbetracht des Standorts und des Alters.