Sicherheitsalarm und Home Selling

Frage: Soll ich beim Verkauf meines Hauses meinen Sicherheitsalarm verwenden?

Ein Leser fragt: "Ich habe ein Jobangebot angenommen, das eine Umsiedlung und einen Kauf in einer anderen Stadt erforderlich machte. Also habe ich mein Haus gerade auf den Markt gebracht. Weil es leer ist, schalte ich lieber meinen Sicherheitsalarm ein. Ich möchte, dass andere Agenten sie anrufen, um den Alarmcode zu erhalten, aber sie ist gegen die Idee. Was denkst du? Soll ich meinen Sicherheitsalarm benutzen, während mein Haus zum Verkauf steht? "

Antwort: Wenn Sie ein Haus verkaufen, besonders wenn Sie nicht dort leben, könnten Sie versucht sein, einen Sicherheitsalarm einzustellen, um das Haus zu schützen. Bevor Sie das tun, fragen Sie sich, was wahrscheinlich ein größerer Aufwand ist: Einbrecher oder die Alarmanlage?

Der Alarm bietet einen gewissen Schutz, während das Haus frei ist. Es bietet auch Stunden der Belustigung oder Verschlimmerung, wenn Leute im Haus sind, wie Agenten des Käufers, die den Alarm nicht arbeiten lassen können, es nicht finden können, Anweisungen nicht lesen können, oder allgemein nicht gut mit Stress umgehen.

Als Makler erfahre ich normalerweise von der letzten Situation, wenn meine Zelle klingelt: "Äh, hallo, bist du der Agent auf so-und-so?" diese Gespräche beginnen.

Das Werbegeschenk ist nicht das, was sie sagen, sondern die nervöse Art, wie sie es sagen. Oh, und der konstante BEEP! PIEP! PIEP! das klingt im Hintergrund. das ist auch ein Anhaltspunkt.

"Haben Sie nicht den Hinweis in der Auflistung gesehen, der besagt, dass Sie mich wegen des Alarmcodes anrufen sollen, bevor Sie Kunden mitgebracht haben?" Ich frage generell.

Dies führt normalerweise zu einem Moment der Stille (außer dem BEEPing), bevor der Agent sagt: "Uh … nein." Oft waren sie unterwegs, und ein Kunde entdeckte das Verkaufsschild, und die Aufregung, herauszuspringen und nach einem möglichen neuen Zuhause Ausschau zu halten, trumpft auf so unbedeutende Bedenken.

Infolgedessen stecke ich jetzt oft einen Schilderreiter auf mein leeres Eintragsschild, das lautet: Nach Terminvereinbarung, in der Hoffnung, den Eindruck zu erwecken, dass das Heim besetzt ist.

Aber manchmal können Agenten das auch nicht lesen.

Solche Slapstick-Komödie ist übrigens nicht auf Agenten beschränkt, die nicht lesen. Ich bin einmal mit Kunden in ein Haus gegangen und habe den Alarm zum Heulen gebracht. Ich hatte sogar den Alarmcode, um ihn auszuschalten. Leider war die Box, in der ich den Code eingeben musste, in der Küche. Das war von zwei riesigen Hunden besetzt, hinter einem Sicherheitstor eingepfercht, das ich nicht herausfinden konnte, wie man öffnet. (Glücklicherweise konnte ich ungeschickt auf das Tor hüpfen - ohne meine High Heels - und durch direkte Erfahrung lernten, dass sie keine Agenten fressenden Angriffshunde waren.)

Solltest du also einen Wecker stellen, wenn du dein Haus verkaufst?

Warum das Einstellen eines Alarms eine gute Idee sein kann

• Sie kennen das Haus und die Nachbarschaft.Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass das Heim Schutz braucht, dann vielleicht. (Aber bietet ein Sicherheitszeichen im Hof ​​fast so viel Schutz?)
• Wenn Sie denken, dass es besonders offensichtlich ist, dass das Haus frei ist, könnte ein Alarm klug sein, besonders ist das Gebiet Probleme mit Einbrüchen gehabt oder Hausbesetzer.
• Wenn Sie ein nervöser Typ sind, der nicht schläft, weil er sich um die Sicherheit sorgt, kann ein Alarm helfen, sich etwas Ruhe zu gönnen.

Aber was ist, wenn Sie daran denken, den Alarm nur aus Vorsicht zu stellen?

Gute Gründe, den Alarm zu überspringen

• Murphys Gesetz; Wenn nämlich etwas schief gehen kann, wird es. Irgendwann wird ein Agent den Alarm auslösen und wird den Code nicht haben. Ist das eine große Sache? Es hängt davon ab, ob. Es kann nur ein Ärgernis für den Agenten bedeuten, der das Eigentum verkauft. Auf der anderen Seite kann es teuer werden, wenn Ihre Alarmfirma oder die Stadt zu viele Fehlalarme in Rechnung stellt.
• Dein geheimer Alarmcode ist nicht mehr annähernd so geheim. Wenn Sie den Code in Ihren MLS-Eintrag einbinden, kann jeder, der die Kommentare des Vertrauensmanns lesen kann, ihn kennenlernen und das Haus besuchen (vielleicht auch den schmierigen neuen Freund einer Immobilienmaklerschwester; hey, das passiert in der realen Welt). Wenn Sie eine Kopie des Codes in die Lockbox stecken, bemerkt ein Agent, der auf dem Handy herumfuchtelt, während er den Schlüssel nach einer Vorführung zurücklegt, vielleicht nicht, dass es für die Kinder der Nachbarschaft oder den Postboten herausfiel.
• Dein geheimes Passwort ist auch kein Geheimnis. Warum? Nun, wenn einer dieser zufälligen Knuckleheads den Alarm auslöst, wird die Alarmfirma das Haus anrufen. Wer immer da ist, muss das Passwort kennen, sonst werden die Wachen unterwegs sein. Und wen werden die Knuckleheads anrufen? Dein Agent. Ich hoffe, sie kennt das Passwort und sie ist an ihrem Telefon.
• Wenn Sie sich entschließen, keinen dieser Geheimcodes öffentlich zu machen, können Sie immer darauf bestehen, dass Ihr Agent für jede Vorführung anwesend ist. Das ist sicher. Es ist auch eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer auszuschließen. Wenn ein Vertreter eines Käufers gezwungen ist, einen Termin zu vereinbaren und eine Tour um diesen Termin zu arrangieren, können sie Ihr Haus überspringen. Einige von ihnen werden es tun, aber einige werden nach anderen Häusern suchen, die nicht so viel Aufwand sind.

Machen Sie diese Berechnung: Ärger und weniger potenzielle Käufer und Seelenfrieden, bevor Sie sich entscheiden, ob ein Sicherheitsalarm Ihr Freund oder Feind ist.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.