Hypotheken - 10 Alternativen zu Leerverkäufen

Ein Leser fragt: "Wir haben unser Haus einen Tag vor dem Börsenkrach gekauft. Wir legen Null an und zahlen nur Zinsen für unsere Kredite. Wir können es uns leisten, unsere Hypotheken zu bezahlen, sowohl meine Ehemann und ich haben ausgezeichnete Bonitätsbeurteilungen. r n r nWe versuchte, mit einer Kreditmodifikationsfirma zu arbeiten, aber das klappte kläglich, als die Gesellschaft mit unserem Geld verschwand. Wir lieben unsere Nachbarschaft und möchten die Verbesserungen machen können, die unser Haus verzweifelt braucht, aber Ich möchte kein Geld mehr auf ein Problem werfen, das in unserem Leben nie besser wird. Gibt es eine Leerverkaufsalternative für uns? "

Antwort: In Ihrem Zuhause auf dem Kopf stehend ist Herzschmerz. Es ist fast so, als wäre ein Affe auf dem Rücken, und er wird nicht aussteigen. Aber es gibt keine 12-stufigen Programme für Verkäufer, die mehr schulden, als ihre Häuser wert sind. Hier sind meine Top 10 Short Sale Alternativen, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie sich entscheiden, dass ein traditioneller Leerverkauf nichts für Sie ist:

Alternative zu Short Sale Option # 1

Fahren Sie fort, um Ihre Hypothek Zahlungen zu leisten. Warten Sie, ist das eine Option? Ja, es ist, obwohl es eine naheliegende Lösung ist, denkt nicht jeder darüber nach. Manchmal ist der erste Platz, zu dem ein Besitzer springt, das Haus abzuladen.

Wenn Sie es sich leisten können, Ihre Zahlungen zu leisten, warum bleiben Sie dann nicht dran und zahlen Ihre Hypothek? Wenn Sie Ihr Haus jetzt nicht verkaufen, ist es wirklich wichtig, wie viel es wert ist? Wenn Ihr Darlehen nachhaltig war, als Sie es herausnahmen, und Sie es sich noch leisten können, es zu bezahlen, haben Sie die Möglichkeit, weiterhin Ihre Hypothek zu bezahlen und zu bleiben, wo Sie derzeit leben.

Es geht einfach um Einstellung und Zahlungsbereitschaft.

Alternative zu Short Sale Option # 2

Gehen Sie von zu Hause weg. Das bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie mitten in der Nacht Ihre Koffer packen, einen fahrenden Lastwagen zur Haustür bringen und die Stadt überspringen, bevor die Nachbarn merken, dass Sie weg sind.

Das bedeutet, dass Sie die Hypothek nicht mehr bezahlen. Vielleicht fragen Sie nach Bargeld für Schlüssel. Aber Sie lassen das Haus in Zwangsvollstreckung gehen, ohne es zu retten. Für einige Verkäufer ohne Rückgriffsdarlehen könnte das Weggehen keine Haftung mit Ausnahme des sozialen und finanziellen Stigmas der Zwangsvollstreckung mit sich bringen.

Alternative zur Leerverkaufsoption # 3

Bezahlen Sie die Hypothek. Wenn Sie nicht umziehen möchten und Zugang zu genügend Geld haben, um Ihre Hypothek abzuzahlen, sollten Sie dies tun. Einige Leute glauben, dass, wenn sie ein Zahlungsversprechen machen, die Sicherheit für das Darlehen unwesentlich ist und das Zahlungsversprechen von größter Bedeutung ist.

Sie werden sich nicht so schlecht fühlen, wie viel Ihr Haus derzeit wert ist, wenn Sie keine Hypothek haben.

Alternative zu Short Sale Option # 4

Refinanzieren Sie Ihre Hypothek über ein staatliches Refinanzierungsprogramm.Einige Refinanzierungsprogramme, wie HARP, ermöglichen es Ihnen, die gesamte Hypothek zu refinanzieren, vorausgesetzt, Ihr Darlehen ist Fannie Mae oder Freddie Mac. Andere Programme ermöglichen eine Refinanzierung bis zu einem bestimmten Beleihungswert.

Bedenken Sie, dass Sie Ihre Zahlung zwar erheblich senken, aber gleichzeitig die Laufzeit Ihres Darlehens verlängern können.

Alternative zu Short Sale Option # 5

Betrachten Sie eine Darlehensänderung. Ich weiß, dass Sie das durch eine Darlehens-Änderungsfirma versucht haben, aber Darlehens-Mod-Unternehmen tun nicht wirklich etwas, was Sie nicht für sich selbst tun können, und einige könnten sogar Ihnen schaden.

Es lohnt sich, mit Ihrer Bank über eine mögliche Option für eine Darlehensänderung zu sprechen.

Die beste aller Welten wäre es, ein Programm zu bekommen, das Ihr Hauptgleichgewicht reduziert, aber es tut mir leid zu sagen, dass dies wahrscheinlich passieren wird, wenn Schweine fliegen.

Alternative zu Short Sale Option # 6

Bitten Sie Ihre Bank um eine Notizänderung. Dies unterscheidet sich von einer Darlehensänderung, ist aber ähnlich. Sie bitten die Bank, die Bedingungen Ihrer Notiz zu ändern. Vielleicht wäre die Bank bereit, den Zinssatz für Ihr Darlehen ohne eine Refinanzierung zu senken und alle anderen Bedingungen beizubehalten, ohne einen Haufen Papierkram einzureichen. Es ist eine einfache Lösung.

Alternative zur Leerverkaufsoption # 7

Kaufen Sie ein neues Zuhause und vermieten Sie Ihr bestehendes Zuhause. Das ist anders als bei Buy und Bail. Einige glückliche Hausbesitzer können sich qualifizieren, zwei Häuser gleichzeitig zu besitzen.

Normalerweise wird die Bank Reserven in Höhe von 6 Monaten für jedes Haus benötigen.

Wenn Sie aus dem Mietstandpunkt heraus den auslösenden Cashflow Ihres Hauses erzielen können, umso besser.

Alternative zu Short Sale Option # 8

Kaufen und Bail. Obwohl dies keine Option ist, die ich befürworte, ist es eine verfügbare Option, die Verkäufer wählen. Es bedeutet nicht, dass das FBI möglicherweise nicht in der Lage ist, einen Fall für Hypothekenbetrug zu errichten, wenn Ihre Bank eine Kauf- und Bail-Absicht nachweisen kann.

Einige Hausbesitzer kaufen ein anderes Haus mit der Absicht, das bestehende Haus zu vermieten und dann zu entdecken, dass sie die Vermietung nicht aufrechterhalten können. Vielleicht hören die Mieter auf zu zahlen, oder sie können das Haus nicht mieten und weiterhin Zahlungen für ein leer stehendes Haus leisten, was letztendlich alle ihre Ressourcen verbraucht. Ist das Buy und Bail? Fragen Sie einen Anwalt.

Alternative zur Leerverkaufsoption # 9

Verkaufen Sie das Haus mit einer Eigentümerfinanzierung. Sie könnten fragen, wer würde für ein Haus zu viel bezahlen, indem Sie ein Unterwasserhaus kaufen? Viele Leute. Sie tun es die ganze Zeit durch Leasing-Option Käufe und Leasing-Option Verkäufe. Einige dieser Transaktionen setzen auf einen zukünftigen Wert, was auch zu einer Überzahlung führen kann.

Versuchen Sie einfach, im Voraus etwas Geld zu bekommen, damit Sie ein wenig Sicherheit haben, die die neuen Eigentümer weiterhin bezahlen werden. Sie werden von den Käufern abhängen, um zu zahlen, also können Sie Ihre eigene Hypothek zahlen. Holen Sie sich rechtliche Beratung, wenn Sie diesen Weg gehen, weil die meisten bestehenden Hypotheken eine Entfremdungsklausel enthalten.

Alternative zu Short Sale Option # 10

Bezahlen Sie die Bank, um einen Leerverkauf zu tätigen. Mit Ausnahme von SB 458 in Kalifornien akzeptieren viele Kreditgeber, die gegen einen herkömmlichen Leerverkauf sind, einen Leerverkauf, bei dem der Verkäufer zum Verlust der Bank beiträgt.

Einige Banken akzeptieren vielleicht 10 Cents auf den Dollar oder weniger. Es wird als strategischer Leerverkauf bezeichnet und bedeutet nicht notwendigerweise eine finanzielle Notlage.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}