Häufig gestellte Fragen zu Leerverkäufen

Frage: Was sind die 10 häufigsten Fragen zu Leerverkäufen?

Ihr Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, sagt: "Im Laufe der Jahre hatte ich das Vergnügen, mit vielen Verkäufern und Käufern in Leerverkäufen zu arbeiten. Während keine Leerverkäufe identisch sind, teilen sich die einzelnen Transaktionen gemeinsam Ich habe festgestellt, dass Verkäufer oft Fragen haben, von denen sie nicht einmal wussten, dass sie sie bis zur Hälfte des Leerverkaufs stellen wollten. "

Antwort: Jede der folgenden Fragen und Antworten wurde von echten Parteien zu einem Leerverkauf zusammengestellt. Das erste, was ein Verkäufer über einen Leerverkauf denken sollte, ist, ein paar Immobilienmakler zu interviewen, die sich auf Leerverkäufe spezialisieren. Es ist Ihr Leerverkäufer, der den Prozess glatt oder rauh machen kann. Fragen Sie nach Anmeldeinformationen und Produktionsnummern und trauen Sie einem Novizen nicht, was auch immer Sie tun.

# 1) Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf findet statt, wenn die Bank Ihnen erlaubt, Ihr Haus für weniger als den Betrag zu verkaufen, den Sie schulden. Ein Leerverkauf ist ein Privileg der Bank. Es ist kein Recht. Nicht jede Bank erlaubt Ihnen einen Leerverkauf.

# 2) Sollten wir einen Short Sale über eine Zwangsversteigerung wählen?

In einigen Fällen könnte es einfacher sein, ein Haus in die Zwangsversteigerung zu lassen, als den Kampf und den Stress eines Leerverkaufs zu ertragen. Ob Sie eine Zwangsvollstreckung in Betracht ziehen sollten, hängt möglicherweise von den finanziellen und rechtlichen Folgen einer Zwangsvollstreckung ab.

Sie sollten immer, ohne Versagen, rechtliche und steuerliche Beratung erhalten, da Immobilienmakler, es sei denn, sie sind zur Ausübung des Gesetzes zugelassen, nicht in der Lage sind.

# 3) Wie kann ein Verkäufer mehrere Angebote für einen Leerverkauf erhalten?

Ein sicher gefeuerter Weg, um mehrere Angebote zu erhalten, besteht darin, Ihren Leerverkauf unter dem Marktwert zu bewerten. Es gibt andere Möglichkeiten, Käufer dazu zu bringen, sich gegenseitig für Ihr Zuhause zu bieten.

Achten Sie darauf, Ihren Leerverkauf zu niedrig zu bewerten, da a) die Bank wahrscheinlich kein niedriges Gebot annehmen wird und b) einige Käufer verwirrt werden und Lowball-Angebote machen.

# 4) Sollten wir aufhören, unsere Hypothekenzahlungen für den Leerverkauf zu leisten?

Es ist ein Mythos, dass Sie in Zahlungsverzug geraten müssen, um einen Leerverkauf zu tätigen. Es gibt jedoch Situationen, in denen Ihre Zahlungen straffällig sein müssen. Die meisten von ihnen beinhalten Staatsanleihen, weil ja in einigen Fällen die Regierung will, dass Sie aufhören, Ihre Hypothekenzahlung zu leisten. Unheimlich, nicht wahr?

# 5) Wird die Bank für den Unterschied nachkommen?

Ein weiterer Grund, sich juristisch beraten zu lassen. Einer der Hauptgründe für einen Leerverkauf ist eine Haftungsfreistellung, jedoch wird nicht jeder Verkäufer freigegeben.Einige Darlehen sind in einigen Bundesstaaten mit einer persönlichen Garantie ausgestattet. Einige Hartgeldkredite in bestimmten Staaten lassen Mängel zu. Das Fehlen von Redewendungen im Zusammenhang mit einem Mangel in einem Genehmigungsschreiben bedeutet nicht zwangsläufig, dass der Verkäufer freigegeben wird.

# 6) Wird ein Short Sale meine Bonität ruinieren?

Laut FICO scheint der größte Treffer Ihrer Kreditwürdigkeit zu sein, wenn ein Mangel besteht. Bei einem Mangel ist der Effekt auf den Kredit für einen Leerverkauf fast identisch mit dem einer Zwangsvollstreckung.

Ohne ist es weniger. Kreditgeber melden in der Regel einen Leerverkauf Ihrer Kreditauskunft als "vollständig bezahlt für weniger als vereinbart", aber es gibt andere Berichtsoptionen.

# 7) Wie können wir mit zwei Darlehen einen Short Sale tätigen?

Sie tätigen einen Leerverkauf mit zwei Darlehen auf die gleiche Weise wie ein Leerverkauf mit 3 Darlehen und / oder einer Reihe von Pfandrechten. Individuell verhandeln. In der Regel wird der Kreditgeber in erster Position einen kleinen Prozentsatz des Erlöses an die Inhaber von Pfandrechten zuweisen. Kreditnehmer können jedoch auch gebeten werden, einen Verkäuferbeitrag zu leisten.

# 8) Brauchen wir einen Anwalt für einen Short Sale?

Wenn Sie Vermögen zum Schutz haben, verfügbares Einkommen haben und eine persönliche Haftung für ein Darlehen haben, sind dies 3 gute Gründe, einen Anwalt für einen Leerverkauf zu beauftragen. Leider, wenn Sie einen Anwalt fragen, wird ein Anwalt sagen, ja, einen Anwalt anstellen. Sie brauchen juristische Beratung.

Ob Sie einen Anwalt benötigen, um in Ihrem Namen zu verhandeln, hängt von der Komplexität und den Besonderheiten Ihrer Situation ab. Fragen Sie Ihren Agenten oder CPA und andere vertrauenswürdige Berater.

# 9) Brauchen wir eine finanzielle Notlage, um einen Short Sale zu tätigen?

Zu ​​Beginn des Leerverkaufs-Manier war dieser letzte Durchbruch - der Ende 2005 begann - eine finanzielle Notlage, ein absolutes Kriterium, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren. Angesichts der erstaunlichen Anzahl von Unterwasserhäusern und der Notwendigkeit, Kredite ohne Sicherheit zu veräußern, werden einige Bankinvestoren einen strategischen Leerverkauf gewähren.

# 10) Warum würde die Bank unseren Short Sale ablehnen?

Banken suchen nach entscheidenden Elementen, um einen Leerverkauf zu genehmigen, aber vielleicht ist der größte Motivator, ob die Bank mehr Geld verdienen wird, indem sie einen Leerverkauf über die Verfolgung einer Zwangsversteigerung gewährt. Manchmal wird Ihnen die Bank nicht sagen, dass sie durch Zwangsvollstreckungen weitaus profitabler wird. Es wird einfach einen Preis angeben, den er wünscht, den kein Käufer jemals zahlen würde. Art des Huhns weit hinaus.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}