Was ist eine Sicherheitsklausel?

Ein Exklusivrecht zum Verkauf von Börsenzulassungsvereinbarungen enthält eine Klausel, die den Immobilienmakler zu einer Provision berechtigt, nachdem die Kotierung abgelaufen ist oder aufgehoben wird. Dies gilt nur für den Fall, dass ein Käufer, der von dem Listing Broker in die Immobilie eingeführt wurde, die Immobilie kauft, nachdem das Listing zurückgezogen wurde oder abgelaufen ist. Der Makler muss, um die Bedingungen der Kotierungsvereinbarung zu erfüllen, in der Regel innerhalb von einer bestimmten Anzahl von Tagen, nachdem die Immobilie vom Markt genommen wurde, eine Benachrichtigung an den Verkäufer mit dem Namen jedes Käufers senden.

Erklärung der Sicherheitsklausel

Die Sicherheitsklausel - manchmal als Extender-Klausel bezeichnet - schützt den Makler vor Absprachen zwischen Verkäufern und Käufern, um dem Verkäufer die Kosten der Immobilienprovision zu ersparen. Wenn ein Käufer versucht, den Makler zu umgehen und direkt zum Verkäufer zu gehen, schuldet der Verkäufer dem Makler immer noch eine Provision, vorausgesetzt, der Makler hat das Verfahren befolgt.

In der Regel gibt es eine zeitliche Begrenzung des Vertrages in Verbindung mit der Sicherheitsklausel, die zwischen drei Tagen und einem Jahr nach Ablauf der Gültigkeitsdauer der Liste variieren kann.

Wenn die Sicherheitsklausel nicht in der Listungsvereinbarung geprüft wird, gilt sie im Allgemeinen nicht. Wenn der Makler dem Verkäufer keine schriftliche Mitteilung macht, hat der Makler das Verfahren nicht befolgt und wird wahrscheinlich keine Provision einnehmen können, wenn ein Käufer, der die Immobilie bei der Auflistung angesehen hat, direkt zum Verkäufer geht, um eine Abmachung zu treffen.

Kontaktieren Sie einen Immobilienanwalt für weitere Informationen.

Sicherheitsklausel Beispiel

Say Broker Jones listet Verkäufer Janes Haus auf. Ein paar Tage später ruft der Käufer John, der das Haus besucht hat, Jane an und sagt: "Wenn Sie Ihren Eintrag bei Broker Jones stornieren, werde ich Ihr Haus kaufen und Sie müssen keine Provision zahlen." John Zahlen das wird ihn und Jane Geld sparen.

Aber weil Janes Makler die Sicherheitsklausel in der Listungsvereinbarung überprüft hat, muss Jane ihm eine Provision zahlen, weil er das Verfahren befolgt und sie von ihrer Verpflichtung zur Zahlung einer Provision in Kenntnis gesetzt hat, wenn ein Käufer die Immobilie kauft. von Broker Jones.

Handhabung eines offenen Listings

Offene Listings können für Immobilienmakler schwierig zu navigieren sein. In einer offenen Auflistung verpflichtet sich der Verkäufer, eine Provision an den Agenten zu zahlen, der ein Angebot von einem qualifizierten, bereiten und willigen Käufer einbringt. In diesem Sinne argumentieren einige Experten, dass ein offenes Listing einem "For-Sale-by-Owner" -Eigentum ähnelt, wenn es darum geht, den Verkäufer dazu zu bringen, eine Provision zu versprechen. Wenn ein Immobilienmakler ein offenes Angebot oder eine FSBO-Immobilie findet, möchte sie zeigen, dass sie in Erwägung ziehen sollte, dem Verkäufer eine 24-Stunden-Auflistungsvereinbarung vorzulegen, um ihre Provision zu schützen.Der Agent und Verkäufer können die Anzahl der Tage, Wochen oder Monate aushandeln, für die die Klausel gilt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.