Was ist eine Dachzertifizierung?

Dachzertifizierungen sind nicht in allen Kaufverträgen enthalten. Interessante Geschichte, vor vielen Jahren, als ich durch ein Haus anhielt, um die Platzierung der Beschilderung für eine Auflistung im Landpark von Sacramento zu beaufsichtigen, schaute ich auf, um einen Nachbar, diese kleine alte Dame zu fangen, über die Straße schlendernd. Sie schrie und rang verzweifelt mit den Armen. Sie verlangte, "Wie kann man dieses Haus ohne ein neues Dach verkaufen!"

Die Frage und Haltung kam mir seltsam vor. Weil Sacramento Regulierungen nicht verlangen, dass Verkäufer ausfallende Dächer ersetzen. In einigen Städten gibt es Richtlinien und Regeln für die Reparatur vor dem Weiterverkauf, aber Sacramento gehört nicht dazu. Außerdem war es ein Verkäufermarkt. Es könnte durch ein Loch im Dach von der Größe eines Basketballkorbs direkt in das Wohnzimmer regnen, und Hauskäufer auf den Märkten des Verkäufers würden nicht viel blinzeln.

Ob Sie eine Dachzertifizierung erhalten, hängt in der Regel von der Art des aktuellen Immobilienmarktes ab. Marktschwankungen können sich ändern, und häufig ist eine Dachzertifizierung in den Märkten des Verkäufers keine Käuferanforderung. In einem Käufermarkt könnte es aber sein.

Was ist eine Dachzertifizierung?

Dachzertifizierungen sind getrennt von einer Hausinspektion. Hauptinspektoren führen größtenteils keine gründlichen Dachinspektionen durch. Stattdessen klettern Dachinspektoren in vielen Gegenden auf das Dach und erstellen Berichte über:

• Mögliche Bewegung
• Zustand der Dachmaterialien
• Erhebungen, Kappen und Tropfkanten
• Sauberkeit der Abflüsse, Fallrohre und Dachrinnen
• Auffliegen um Dachrohre, Schornsteine, Lüftungsöffnungen, Täler und Montage von HLK-Anlagen

Wenn das Dach keine Reparaturen erfordert, schätzt der Dachdecker die verbleibenden Lebensjahre für ein Dach und bescheinigt seine Inspektion.

Die Zertifizierung dauert zwei bis fünf Jahre, abhängig von den örtlichen Gegebenheiten.

Wenn das Dach repariert werden muss, erteilt der Dachdecker nach der Reparatur die Dachzertifizierung.

Faktoren, die Dachinspektionen und Zertifizierungen beeinflussen

Dachinspektoren berücksichtigen Folgendes:

• Dachtyp

  Gängige Arten von Dachbaustoffen sind:

  < Komposition Schindel

  1. Holzshake
  2. Ton oder Betonfliese
  3. Schiefer
  4. Metall oder Stahl
  5. Teer und Kies
  6. Kunststoff

Dachalter

• Dachdeckerbetriebe sagen, dass Holzshakes oft mehr Reparaturen erfordern, wenn sie älter als 10 Jahre sind. Umgekehrt können Ziegeldächer 50 Jahre halten, solange niemand auf ihnen läuft - weil Gewicht an den falschen Stellen Risse und Brüche verursacht. Bei Schindeldächern mit Verbundwerkstoffen wird oft eine Garantie von 20 bis 40 Jahren gegeben, abhängig von der Qualität des Materials.

  Dachneigung

• Die Dachneigung wird als Steigung bezeichnet. Je höher die Zahl, desto steiler das Dach. Zur Berechnung der Steigung messen Sie einen horizontalen Fuß des Daches und folgen dabei einer waagerechten horizontalen Linie. Jetzt messen Sie, wie viel höher das Dach an diesem Punkt ist, bekannt als der Anstieg des Daches, entlang einer vertikalen Linie. Wenn das Dach 4 Zoll pro Fuß steigt, ist die Tonhöhe 4; Wenn es 12 Zoll pro Fuß steigt - ein 45-Grad-Winkel - ist die Tonhöhe 12, im Allgemeinen die steilste, die Sie finden werden.

  Beachten Sie, dass viele Dachdecker zusätzliche Kosten für die Arbeit auf einem Dach mit extremer Steigung berechnen.

  Anzahl der Schichten

• Einige Städte haben Verordnungen über die Anzahl der Schichten erlassen, die auf einem Dach zulässig sind, bevor eine vollständige Abtrennung erforderlich ist. In Kalifornien ist es üblich, Schindeln zu sehen, die direkt über Holzschütteln platziert werden.

  Frühere Dachreparaturen

• Obwohl nicht alle Staaten die Bekanntgabe des Verkäufers verlangen, werden viele Dachfirmen die Dachzertifizierung nicht anerkennen, wenn ein Verkäufer vorherige Dachreparaturen nicht offen legt. Dachinspektoren werden eine vorherige Reparatur untersuchen, um sicherzustellen, dass sie korrekt durchgeführt wurde und keine zukünftigen Probleme verursacht.

Ausnahmen von Dachzertifizierungen

Die meisten Dachdeckungsunternehmen werden Ansprüche aufgrund von Naturkatastrophen oder Unwettern nicht anerkennen - und diese Bedingungen beinhalten starke Winde - zusätzlich zu Schäden durch Fußgängerverkehr oder unsachgemäß installierte Oberlichter oder Sonnenkollektoren.

Naturkatastrophen werden jedoch in der Regel entweder durch eine Hausratsversicherung oder eine Hochwasserversicherung abgedeckt.

Wie Dachzertifizierungen helfen, Häuser zu verkaufen

Die grundlegenden Ziele einer Dachzertifizierung sind:

Informieren Sie einen Käufer über den Zustand des Daches

• Geben Sie die verbleibende Lebenserwartung an < Reparaturen durchführen, falls erforderlich
• Vielen Verkäufern wird empfohlen, dem Käufer im Rahmen des Verkaufsprozesses eine Dachzertifizierung zu erteilen. Dachzertifizierungen geben Käufern Seelenfrieden. Wenn Verkäufer sich weigern, eine Dachzertifizierung vorzulegen, und das Dach älter ist, könnten sich Hauskäufer entscheiden, für ihre eigene Inspektion zu bezahlen und es zu einer Kontingenz des Vertrags zu machen.
• Abschließend wird kontrovers diskutiert, ob ein Dachinspektor aufgrund möglicher Interessenkonflikte auch Dachreparaturen durchführen darf. Wenn ein Verkäufer mit den Empfehlungen eines Dachdeckerunternehmers unzufrieden ist, würde ich dem Verkäufer empfehlen, eine zweite Inspektion durchzuführen und beide Inspektionen dem Käufer vorzulegen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.