HUD Housing Programme Jeder Vermieter sollte wissen

Es ist im besten Interesse jedes Vermieters, sich mit den von HUD betreuten Wohnungsbauprogrammen vertraut zu machen. Der Zweck dieser Programme ist es, das Recht jedes Amerikaners zu schützen, in Wohnungen fair behandelt zu werden und in sicheren Bedingungen zu leben. Lernen Sie drei HUD-Programme, die jeder Vermieter kennen sollte.

1. HUD Fair Housing und Chancengleichheitsprogramm

Was es ist:

HUD ist verantwortlich für die Durchsetzung des Fair Housing Act von 1968.

Kurz gesagt, nach dem Fair Housing Act, wenn ein Haus verkauft, ein Haus gemietet oder eine Hypothek vergeben wird, ist es illegal, auf der Grundlage von Rasse, Farbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht zu diskriminieren. , familiärer Status oder Behinderung.

So funktioniert es:

Wenn eine Person das Gefühl hat, dass sie unfair diskriminiert wurde, kann sie eine Beschwerde bei HUD einreichen. HUD wird dann den Anspruch untersuchen. Es wird zuerst die "angebliche" streitende Partei über die Forderung informieren und ihnen erlauben, zu antworten. Es wird dann bestimmen, ob es irgendeinen Verdienst für die Forderung gibt.

HUD kann den Parteien die Möglichkeit bieten, ihre Beschwerde mit einem HUD-Vermittlungsabkommen abzustimmen. Wenn die Vermittlung scheitert und das HUD einen "vernünftigen Grund" hat, um zu glauben, dass eine Diskriminierung stattgefunden hat, wird der Fall an eine Verwaltungsverhandlung oder an ein Bundesgericht weitergeleitet, wenn die Parteien dies vorziehen.

Bedeutung für Vermieter:

Als Vermieter, der Ihr Eigentum vermieten oder verkaufen wird, ist es in Ihrem Interesse, das Fair Housing Act zu kennen und einzuhalten, damit Ihnen keine Diskriminierung vorgeworfen wird.

Sie können auch versuchen, eine Hypothek für Ihre Investition zu bekommen, also müssen Sie das Fair Housing Act verstehen, damit Sie selbst nicht diskriminiert werden.

2. HUD Housing Choice Gutscheinprogramm

Was es ist:

Das Housing Choice Gutscheinprogramm wird von HUD finanziert und von lokalen öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften (PHAs) durchgeführt.

Dieses Programm wird gemeinhin als Section 8 Housing bezeichnet und bietet einkommensschwachen Mietern, Senioren oder Behinderten subventionierte Mietgutscheine.

So funktioniert es:

Die Personen können mit diesen Gutscheinen die Unterkunft ihrer Wahl auswählen, solange der Eigentümer sich bereit erklärt hat, dieses Programm anzunehmen. Das Gehäuse muss außerdem den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften der PHA entsprechen. Die PHA wird dem Vermieter einen vereinbarten Teil der Miete direkt zahlen. Der Mieter ist für jede zusätzliche Miete verantwortlich, die der staatliche Gutschein nicht abgedeckt hat.

Bedeutung für Vermieter:

Als Vermieter müssen Sie entscheiden, ob Sie Mieter von Section 8 in Ihrer Immobilie akzeptieren.

Pros:

• Jeden Monat erhalten Sie einen Teil der Miete (manchmal alles) von der Regierung.

Contra:

• Sie können nicht mehr verlangen als das, was HUD als Fair Market Rent (FMR) für Ihre Immobilie ansieht.
• Die PHAs haben oft sehr strenge Gesundheits- und Sicherheitsstandards in Bezug auf akzeptable Wohnungen. Wenn zum Beispiel das Innere eines Schrankes nicht gestrichen wurde, könnten Sie Ihre Inspektion nach Abschnitt 8 nicht bestanden haben, bis die Situation behoben ist.
• Die PHA zahlt nicht immer die gesamte Miete, so dass der Mieter für die Zahlung der Differenz verantwortlich ist. Sie müssen sicherstellen, dass der Mieter über die erforderlichen Mittel verfügt.

In einigen Bundesstaaten ist es illegal, einen Mieter abzulehnen, weil er Abschnitt 8 hat. Sie können ihn jedoch auf der Grundlage einer schlechten Kreditwürdigkeit ablehnen, die nach einer Kreditprüfung festgestellt wurde.

3. HUD Homes Program

Was es ist:

Die Federal Housing Authority (FHA) ist die Abteilung von HUD, die Hypotheken versichert. Wenn eine FHA-versicherte Hypothek ausgefallen ist (der Eigentümer hört auf, seine Hypothek zu bezahlen, und das Haus in die Zwangsvollstreckung geht), kann der Hypothekengeber einen Anspruch bei der FHA geltend machen, um den Rest der geschuldeten Hypothek zurückzubekommen. Wenn die FHA den Darlehensgeber vollständig macht (das Gleichgewicht der Hypothek zahlt), wird HUD der Eigentümer des Grundstücks und wird versuchen, es zu verkaufen, um das verlorene Geld wiederzuerlangen.

Wie es funktioniert:

HUD schließt sich für Einfamilienhäuser (1-4 Einheiten) und Mehrfamilienhäuser (5+ Einheiten) aus. HUD Einfamilienhäuser werden zum ersten Mal an Eigennutzer (Eigentümer, die in der Immobilie leben werden) zum Verkauf angeboten.

Wenn es nach dem ursprünglichen Angebot, traditionell zehn Tage, keine Abnehmer gibt, dürfen die Investoren dann auf die Häuser bieten. Sie müssen bestimmte Regeln befolgen, um auf HUD-Mehrfamilienhäuser zu bieten. Sie müssen sich registrieren, ein Gebotsset herunterladen und eine ernsthafte Einzahlung bringen, um bei der Auktion bieten zu können.

Bedeutung für Vermieter:

HUD-Häuser können erschwinglicher sein, weil die Regierung sie entsprechend den Reparaturen, die sie benötigen, rabattiert und einen Teil der Abschluss- und Verkaufsprovisionskosten übernimmt. Die Regierung kann die Kosten für die erforderlichen Reparaturen überschätzen oder die Immobilie unterbewerten, und hier können Sie als Investor Geld verdienen.