Definition von Brutto-Betriebseinkommen (GOI)

Definition: Als Begriff der Immobilieninvestition bezieht sich der Bruttobetriebsgewinn auf das Ergebnis der Subtraktion der Kredit- und Leerstandsverluste von den Bruttoeinnahmen der Immobilie.

Auch bekannt als: Effektives Bruttoeinkommen (EGI)

Was ist bei der Vermietung zu beachten Bruttoeinnahmen

Der größte Einzelgewinn für Immobilienmietinvestoren ist der regelmäßige positive Cashflow. Es geht darum, dass jeden Monat Geld in die Bank fließt.

Klar, wir wollen, dass die Immobilie auch an Wert gewinnt, aber wir können Aktien kaufen und halten, um dieses Ergebnis zu erzielen (normalerweise gut).

Bevor Sie zum Bruttoeinkommen, GOI, gelangen, beginnen Sie mit Bruttopotenzialeinnahmen, GPI. Potenzial ist in gewisser Weise selbsterklärend. Es ist potentielles Einkommen, aber es ist nicht notwendigerweise Realität. GPI ist die erwartete Miete, die Sie in einem Jahr von Ihrem Mietobjekt erhalten, wenn es die gesamten 365 Tage gemietet wird und wenn die Mieter ihre volle Miete wie vereinbart zahlen.

Leerstandsverlust: Nun kommen wir zum Reality-Teil. Mietobjekte werden nicht 365 Tage im Jahr vermietet. Mieter zahlen auch nicht immer ihre volle Miete, wie sie im Mietvertrag vereinbart haben. Sachen passieren. Mieter ziehen aus, manchmal mit Kündigung und manchmal nicht. Der Punkt ist, dass zwischen Mietern eine Zeit ist, in der Sie keine Miete bekommen werden. Für diesen Zeitraum werden Sie erleben, was wir "Leerstandsverlust" nennen. Es ist das verlorene Einkommen für den Zeitraum, in dem Sie keinen Mieter haben, der Miete zahlt.

Das erste, was wir von GPI abziehen, um zu GOI zu gelangen, sind die verlorenen Mieteinnahmen, wenn die Immobilie leer ist. Wenn Sie eine Zeitlang Vermietungsobjekte besessen haben, erhalten Sie einige Erfahrungszahlen, die Ihnen helfen, diese Zahl zu schätzen. Offensichtlich wird es variieren, aber wenn Sie Einkommen in die Zukunft, das GOI, voraussagen, müssen Sie eine Vorstellung davon haben, was Sie für den Verlust von Vakanzen erleben werden.

Kreditverlust: Als nächstes müssen wir bedenken, dass nicht jeder Mietscheck eintrifft, oder dass sie dies tun werden, aber sie werden die Bank nicht abräumen. Dies ist selten eine höhere Kosten als Leerstand Verlust, aber glaube nicht, dass Sie es nicht von Zeit zu Zeit erleben. Noch einmal, wenn Sie schon eine Weile im Geschäft sind und eine historische Nummer haben, um sich hier zu bewerben, dann großartig. Wir alle wissen, dass es sich nur um eine Schätzung handelt, da die Mieter im nächsten Jahr anders sind als letztes Jahr.

Steuerung unserer beiden Variablen

Ein wichtiger Faktor bei der Verringerung von Leerstandsverlusten ist die sorgfältige Überwachung Ihrer Immobilien, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand bleiben. Wenn jemand auszieht, möchten Sie einen Prozess einrichten, der diese Einheit schnell für einen neuen Mieter bereitstellt. Sie sollten immer Marketing betreiben, da es besser ist, Anrufern mitzuteilen, dass Sie erst in der Zukunft eine freie Stelle haben werden, als auf Anrufe mit leerer Einheit zu warten.

Für Kreditausfälle besteht das erste offensichtliche darin, Kreditprüfungen bei Antragstellern durchzuführen. Überprüfen Sie auch ihre Referenzen von früheren Vermieter, wenn sie sie haben. Nicht zu einem Mieter mit höherem Risiko zu leasen ist der effektivste Weg, Kreditverluste zu reduzieren.

Ständig wird daran gearbeitet, die Lücke zwischen Bruttopotenzialeinkommen und Bruttobetriebseinkommen zu schließen, so dass Sie im Laufe der Zeit niedrige Leerstände und Kreditausfallzahlen aufrechterhalten werden.