Verhandeln Angebot von Immobilienzählern

Was ist ein Angebot für Immobilienzähler?

Ein Immobilienangebot wird von einem Eigenheimverkäufer generiert, nachdem ein Käufer ein Kaufangebot abgegeben hat und die Bedingungen für den Verkäufer nicht akzeptabel sind. In der Regel wird in einem Gegenangebot angegeben, dass der Verkäufer das Angebot des Käufers vorbehaltlich der folgenden Angaben akzeptiert hat. Die folgenden Angaben können sich auf folgende Punkte beziehen:

• Gesamtbetrachtung (im Allgemeinen ein höherer Preis)

• Erhöhung der Depotzahl
• Ablehnung der Zahlung bestimmter Meldungen oder Gebühren
• Änderung der Dienstanbieter
• Änderung des Abschluss- oder Besitzdatums
• Ausschließen oder Hinzufügen von persönlichem Eigentum aus dem Vertrag
• Ändern von Kontingenzzeitrahmen
• Vorzeitige Freigabe von Einzahlungen
• Einschließlich Ergänzungen oder Nachträge
• Beheben eines Agentenfehler

Was ist eine normale Anzahl von Zählern zu erwarten?

So wie ein Verkäufer einem Käufer ein Gegenangebot unterbreiten kann, kann ein Käufer dem Schalter des Verkäufers entgegenwirken, der dann zu einem Gegenangebot oder einem Käufer-Gegenangebot # 1 wird. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Gegenangebote, die hin und her übermittelt werden können. Hier ist ein echtes Beispiel für fünf Zähler auf einem Grundstück in Kalifornien bei 415.000 $ aufgeführt. Der Käufer hatte ein Lowball-Angebot bei 400.000 $ eingereicht. Das war das Ergebnis:

• Gegenangebot # 1 vom Verkäufer zum Käufer

Der Verkäufer hat einen Verkaufspreis von $ 412, 000. Die Waschmaschine und der Trockner sind ohne Garantie enthalten.

• Käufer-Zähler-Angebot # 1 an Verkäufer

Käufer-Zähler-Verkaufspreis zu $ ​​405, 000. Waschmaschine und Trockner enthalten ohne Garantie.

• Verkäufer-Zähler-Angebot # 2 vom Verkäufer zum Käufer

Verkäufer hat einen Verkaufspreis von $ 409, 900. Waschmaschine und Trockner sind vom Verkauf ausgeschlossen.

• Käufer-Zähler-Angebot # 2 vom Käufer zum Verkäufer

Käufer-Zähler-Verkaufspreis zu $ ​​407, 500.

Waschmaschine und Trockner bleiben als persönliches Eigentum.

• Verkäufer-Zähler-Angebot # 3 vom Verkäufer zum Käufer

Der Verkäufer stimmt dem Verkaufspreis von $ 407, 500 zu. Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner vom Verkauf ausgeschlossen.

Schließlich akzeptierte der Käufer den fünften Zähler. Puh.

Wie wird ein Gegenangebot abgelehnt?

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, auf ein Angebot in Kalifornien zu antworten. Überrascht dich das? Natürlich bedeutet dies nicht, dass die Makler möglicherweise keine Provision erhalten haben, wenn der Verkäufer sich weigert, auf ein Angebot mit vollem Preis- und Konditionswert zu reagieren. Die Makler können immer noch eine Zahlung verlangen, wenn die Auflistung dies zulässt. Kalifornien Listen übrigens nicht. Eine Nichtbeantwortung mindert nicht notwendigerweise die Verantwortung des Verkäufers gegenüber dem Makler. Hier sind die häufigsten Möglichkeiten, ein Angebot abzulehnen:

• Viele Kaufverträge bieten einen Punkt in der Nähe des unteren Endes, an dem der Verkäufer anfängt, das Angebot abzulehnen.
• Verkäufer können auch "abgelehnt" über den Vertrag schreiben, anfangen und datieren.
• Die meisten Angebote geben ein Datum für den Ablauf des Angebots an, falls der Verkäufer nicht antworten möchte.
• Der Listingagent kann dem Agenten des Käufers eine E-Mail senden, um die Tatsache mitzuteilen, dass der Verkäufer nicht antwortet, da das Angebot nicht akzeptabel ist.
• Im Allgemeinen müssen Verkäufer ein Angebot nicht schriftlich schriftlich ablehnen.

Was ist mit einem Mehrfachangebot?

Abhängig von Ihren spezifischen Landesgesetzen können Verkäufer möglicherweise mehrere Gegenangebote abgeben oder nicht. In Kalifornien ist es ziemlich einfach. Verkäufer können mehr als einem Angebot widersprechen und jeder Zähler kann unterschiedlich sein. Selbst wenn einer der Käufer den Verkäufer unter diesen Umständen annimmt, muss der Verkäufer die Annahme des Käufers nicht akzeptieren.

Ein erfahrener Agent ist Ihre beste Wahl, wenn Sie es mit einem Mehrfachangebot zu tun haben. Sie können schwierig und ziemlich kompliziert sein.

Wie wird ein Gegenangebot in Immobilien akzeptiert?

Wird das Gegenangebot vom Verkäufer erteilt, kann der Käufer den Zähler einfach annehmen und an die Partei zurücksenden, die ihn erhalten hat. Zeit ist immer von entscheidender Bedeutung. Counter-Angebote enthalten ein Verfallsdatum, genau wie Kaufangebote, was bedeutet, dass der Verkäufer ein anderes Angebot annehmen kann, während der Käufer entscheidet, ob er das Gegenangebot unterschreibt.

In diesem Fall wird der Verkäufer normalerweise das Gegenangebot zurückziehen.

Wenn ich Agenten angerufen habe, um die Verfügbarkeit von Immobilien zu erfahren und ob irgendwelche Angebote eingegangen sind, ist es sehr üblich (besonders in Verkäufermärkten) zu hören, "Wir haben einen Counter." Einige Agenten würden sich bei diesen Nachrichten entmutigt fühlen. Aber ich habe meinen Konkurrenten die Häuser weggeschnappt, indem ich sofort ein Angebot von meinem Käufer einreichte, während der Schalter "aus war".

In diesen Situationen passiert häufig, dass der Verkäufer das Angebot des zweiten Käufers akzeptiert und dann einfach zieht ihr Gegenangebot zurück und tritt den ersten Käufer aus dem Spiel. In der Tat habe ich mein Haus auf Hawaii gekauft. Es gab einen Schalter, als ich mich entschloss, mein Angebot abzugeben. Ich bot den Listenpreis an, weil ich nicht wollte, dass der Verkäufer mir einen Schalter schickte.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.