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Kein Vermieter will mit ständigen Leerständen in seinem Mietobjekt umgehen. Mieter verlassen eine Wohnung aus vielen verschiedenen Gründen. Wenn Sie die häufigsten Gründe verstehen, warum Mieter umziehen, können Sie eine Vakanz vermeiden, indem Sie sie zum Bleiben bewegen. Erfahren Sie neun Mal, dass ein Mieter versuchen kann, sich umzuziehen.
Grund # 1 Mieter gehen zu teuer
Ein Mieter kann sich entscheiden, umzuziehen, weil seine derzeitige Wohnung für ihn zu teuer geworden ist.
Sie könnten ihren Job verloren haben, ein Familienmitglied hinzugefügt haben oder einfach mehr sparen wollen.
Überzeugen, dass Sie bleiben: Wenn Sie mehrere Mieteinheiten verwalten, können Sie eine günstigere Alternative anbieten, wenn Sie eine andere freie Stelle haben. Auf diese Weise können Sie den Mieter weiterhin behalten und haben nur eine freie Stelle, anstatt zwei zu füllen.
Sie können auch anbieten, ihre monatliche Miete zu reduzieren. Wenn der Mieter seine Miete um 50 Dollar pro Monat reduziert, kann es sich lohnen, weil Sie wahrscheinlich mehr damit zu tun haben, die Vakanz zu füllen.
Grund # 2 Mieter verlassen - mehr Platz
Ein Mieter kann sich entscheiden, sich umzusiedeln, weil er nach einem Mietobjekt mit mehr Platz sucht. Sie haben vielleicht geheiratet, ein Kind bekommen, einen Hund adoptiert, ein Hausgeschäft begonnen oder eine andere Anzahl von Lebensereignissen. Sie können ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine größere Küche, mehr Stauraum oder einen Hinterhof wünschen.
Überzeugen, dass sie bleiben: Was auch immer ihr Grund ist, der eindeutige Punkt ist, dass ihre derzeitige Einheit nicht mehr ihren Bedürfnissen entspricht.
Wenn Sie größere Vermietungen zur Verfügung haben, sollten Sie den Mieter wissen lassen, dass es genau das ist, wonach er sucht.
Grund # 3 Mieter verlassen - weniger Platz - Downsize
Ein Mieter möchte vielleicht umziehen, weil seine aktuelle Einheit zu groß für ihn ist. Sie haben vielleicht Kinder zum College gehen lassen, sich von ihren Lebensgefährten getrennt oder wurden es leid, einen größeren Raum zu unterhalten.
Überzeugen Sie sich davon, zu bleiben: Wenn Sie eine kleinere verfügbare Einheit haben, die den Bedürfnissen der Mieter entspricht, sollten Sie sie immer darauf aufmerksam machen. Sie können ihnen auch einen Anreiz bieten, wie z. B. reduzierte Miete, einen kostenlosen Parkplatz oder einen neuen Küchenrückwand, um sie zum Bleiben zu bewegen.
Grund # 4 Mieterwechsel - Jobwechsel / Umzug
Einige Mieter ziehen um, weil ihre Hände gezwungen sind. Möglicherweise haben sie ihren Arbeitsplatz gewechselt und ihre neue Arbeit könnte weniger oder mehr zahlen als ihre frühere. Aus diesem Grund können sie eine Miete suchen, die weniger oder teurer ist als ihre aktuelle Miete.
Der Mieter könnte umziehen müssen, weil er mit einer Umsiedlung zu tun hat. In diesen Fällen muss der Mieter in der Regel schnell handeln. Das ist eine gute Sache, wenn der umgesiedelte Mieter eine Ihrer freien Einheiten mieten möchte.Es ist nicht so gut, wenn es einer Ihrer derzeitigen Mieter ist, der schnell umziehen muss.
Überzeugen, dass sie bleiben: Wenn ein Mieter umzieht, gibt es nichts, was er tun kann, um ihn davon abzuhalten, auszuziehen. Wenn ein Mieter noch in der Gegend ist, aber seinen Arbeitsplatz gewechselt hat, können Sie versuchen, mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, indem Sie reduzierte Mieten oder Upgrades für ihr Apartment anbieten, abhängig von ihrem neuen Gehalt, wenn sie bleiben.
Grund # 5 - Wartungsprobleme für Mieter
Wartungsprobleme können dazu führen, dass sich ein Mieter bewegt. Sie können es müde sein, mit verstopften Abflüssen, undichten Dächern oder Schädlingsproblemen umzugehen. Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht mit diesem Problem befassen müssen, wenn Sie die Instandhaltung in Ihrem Haus überwachen.
Überzeugt sie, zu bleiben: Regelmäßige Wartung kann helfen, größere Probleme zu vermeiden, aber selbst wenn ein Problem auftritt, reicht es in der Regel aus, das Problem schnell anzugehen und zu lösen, um den Mieter glücklich zu machen. Sie sollten auch eine einfache Möglichkeit für Mieter haben, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um Reparaturanfragen zu stellen, sei es eine E-Mail oder eine dedizierte Telefonleitung.
Grund # 6 Probleme von Mietern - Nachbarn
Einige Mieter ziehen aufgrund von Problemen mit Nachbarn oder anderen Mietern um. Sie können Lärmbeschwerden haben, sich um einen Nachbarn herum unsicher fühlen oder aus irgendeinem Grund ständig Köpfe mit einem anderen Individuum machen.
Ein Mieter möchte sein Zuhause in Ruhe genießen können. Wenn sie nicht das Gefühl haben, dass ihr Zuhause ein Zufluchtsort ist, werden sie eher gehen.
Überzeugen Sie sich davon, zu bleiben: Während Sie die Nachbarn von nebenan nicht kontrollieren können, können Sie das Kaliber des Mieters kontrollieren, den Sie in Ihr Eigentum bringen. Es ist so wichtig, hochwertige Mieter in Ihren Vermietungen zu platzieren. Ein schlechter Apfel könnte einen Exodus von guten Mietern in Ihrem Besitz verursachen.
Sie sollten auch eine Ruhezeitregel haben, bei der wiederholte Verstöße zu einer Räumung führen.
Grund # 7 Mieterwechsel - Ortswechsel
Ein weiterer Grund für den Umzug der Mieter ist, dass sie in eine andere Nachbarschaft ziehen wollen. Sie mögen das Gefühl haben, dass ihre gegenwärtige Nachbarschaft unsicher geworden ist, sie möchten vielleicht einen neuen Ort kennenlernen, oder sie möchten vielleicht Schulbezirke wechseln.
Zum Beispiel kann ein Paar, das seit 10 Jahren in der Stadt lebt, in die Vororte umziehen. Eine Mutter, deren Sohn gerade in die erste Klasse geht, möchte vielleicht in einen besseren Schulbezirk ziehen. Ein Rentner kann die harten Winter im Norden leid sein und möchte in den Süden ziehen.
Überzeugen, dass sie bleiben: Wenn ein Mieter die Gegend verlassen will, kann es schwierig sein, sie zum Bleiben zu bewegen. Sie können Anreize anbieten, um zu sehen, ob das Ihre Meinung ändert, oder, wenn Sie das Glück haben, einen Mietvertrag in der gewünschten neuen Umgebung oder sogar an einem anderen Ort als Ihr derzeitiges Objekt zu haben, können Sie sehen, ob sie bereit sind, dorthin zu ziehen. stattdessen.
Grund # 8 Mieterurlaub - Trennung / Scheidung / Heirat
Einige Mieter ziehen aufgrund von Änderungen ihres Beziehungsstatus um. Eine Trennung oder Heirat könnte ihren finanziellen Status geändert haben oder sie möchten einfach neu anfangen.Diejenigen, die sich einer Trennung oder Scheidung unterziehen, könnten eine Verkleinerung anstreben, während diejenigen, die heiraten, vielleicht versuchen, an einen größeren Ort zu ziehen.
Überzeugen Sie sich, zu bleiben: Bieten Sie alle verfügbaren Mieten an, die Sie haben können. Bieten Sie Anreize wie einen kostenlosen Parkplatz.
Grund # 9 Mieterurlaubsmarktwechsel
Viele Mieter werden sich umziehen, wenn der Markt zum Mietermarkt wird. Dies bedeutet, dass es mehr Angebot als Nachfrage für Einheiten gibt und der Mieter in der Lage sein kann, eine größere Wohnung oder eine mit besseren Annehmlichkeiten zu einem günstigeren Preis zu bekommen. Mieter haben die Oberhand in einem Mietermarkt, so dass es sehr schwierig sein kann, sie zum Bleiben zu bewegen.
Dies hat zwei Auswirkungen auf Sie:
1. Sie verlieren Ihren aktuellen Mieter und haben eine Vakanz.
2. Da es sich um einen Mietermarkt handelt, können Sie möglicherweise nicht mehr so viel für die Einheit berechnen wie zuvor.
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