6 Probleme Grundstücksvermieter an Abschnitt 8 Mieter

Es gibt einige einzigartige Herausforderungen, denen sich ein Vermieter stellen kann, wenn er mit einem Gutschein für Abschnitt 8 an einen Mieter vermietet wird. Diese Probleme sind für einige Grundbesitzer Deal Breakers, während andere Vermieter die Vorteile der Vermietung an einen Abschnitt 8 Mieter fühlen überwiegen die Nachteile bei weitem. Hier sind sechs Negative, die Sie berücksichtigen sollten.

6 Mögliche Probleme Abschnitt 8 Mieter erstellen:

1. Häufige Section 8 Property Inspections

2. Erhalten Sie keine Miete, bis sich der Mieter in

bewegt 3. Abschnitt 8 zahlt keine Sicherheitsleistungen

4. Verschleiß- und Tränenprobleme / Mögliche Sachschäden

5. Nicht-Section 8-Mieter können nicht im Gebäude

wohnen. Maximalbetrag Abschnitt 8 zahlt

1. Häufige Abschnitt 8 Inspektionen

Ein großes Problem, das viele Vermieter mit dem Programm von Section 8 haben, ist, wie oft sie Ihr Mietobjekt inspizieren. Diese Inspektionen werden von Ihrer lokalen öffentlichen Wohnungsbehörde durchgeführt. Ein Inspektor des Abschnitts 8 wird einmal im Jahr zu Ihrem Eigentum kommen, um die Inspektion durchzuführen. Selbst wenn es keinen Mieterwechsel gegeben hat, muss diese Inspektion durchgeführt werden …

Der Inspektor stellt sicher, dass Ihr Gerät den HUD-Qualitätsstandards entspricht. Es gibt 13 Bereiche, die der Inspektor untersuchen wird, um festzustellen, ob das Gerät die Sicherheits- und Gesundheitsstandards von HUD erfüllt. Diese Bereiche umfassen Sanitärsysteme, bleihaltige Farben, Wasserversorgung, elektrische und Rauchmelder.

Jeder der 13 Bereiche muss bestimmte Anforderungen erfüllen. Zum Beispiel muss sich die "Sanitäreinrichtung" in einem privaten Bereich des Hauses befinden und darf nur für die Benutzung durch die Bewohner des Hauses sein.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Inspektion nach Abschnitt 8 nicht bestanden wird. Ein Beispiel für eine Gefahr, die dazu führen könnte, dass Sie eine Prüfung nach Abschnitt 8 nicht bestehen, wäre ein heißes Wasserleck im Badezimmer.

Dieses Leck kann beim Mieter zu Verbrennungen führen.

Wenn Sie die Inspektion nicht bestehen, erhalten Sie eine Liste mit Punkten, die behoben werden müssen. Nachdem Sie alle Elemente in der Liste festgelegt haben, können Sie eine erneute Überprüfung mit dem Büro von Section 8 planen. Sie werden den Inspektor erneut senden, um festzustellen, ob alle Probleme behoben wurden.

2. Erhalten Sie Miete nach Mieter-Umzug in

Ein anderes Problem mit Abschnitt 8 ist, wenn Sie Ihre erste Miete erhalten. In der Regel werden Sie nicht von der Abteilung 8 bezahlt, bis der Mieter in die Immobilie einzieht. Aufgrund von administrativen Sicherungen gab es Fälle, in denen Vermieter bis zu drei oder vier Monate warten mussten, um die Zahlung aus Abschnitt 8 zu erhalten. Sobald Sie jedoch die erste Zahlung erhalten haben, sollten Sie jeden Monat eine konsistente Zahlung erwarten.

Die Zahlungsverzögerung ist zu beachten, wenn Sie eine Vermietung an die Mieter des Abschnitts 8 in Erwägung ziehen.Wenn Sie nicht in der Lage sind, ein paar Monate auf die Miete zu warten, ist Abschnitt 8 möglicherweise nicht die richtige Wahl für Sie.

3. Abschnitt 8 zahlt keine Sicherheitseinlagen

Abschnitt 8 enthält Wohngutscheine, die die monatliche Miete des Mieters bezahlen. Diese Gutscheine enthalten keinen Betrag für die Kaution.

Wenn ein Vermieter eine Kaution einholen möchte, muss er diese Kaution direkt vom Mieter erhalten. Dies könnte ein Problem sein, da der Mieter bereits Einkommensprobleme hat, indem er für einen Gutschein des Abschnitts 8 überhaupt zugelassen wurde.

Wenn sie nicht in der Lage sind, für sich selbst zu bezahlen, können die Mieter von Section 8 oft andere Agenturen anrufen, die ihnen das Geld für die Kaution zur Verfügung stellen. Wie bei jedem anderen Mieter sollten Sie einem Mieter des Abschnitts 8 niemals erlauben, einzureisen, ohne zuvor eine Kaution von ihnen eingezogen zu haben. Der maximale Betrag, den Sie sammeln können, richtet sich nach Ihrem Einlagensicherungslimit.

4. Verschleiß- und Abrissprobleme / Sachschaden

Ein weiterer Nachteil der Vermietung an einen Mieter des Abschnitts 8 ist der Glaube, dass Mieter des Abschnitts 8 sehr destruktiv sind. Es gab Horrorgeschichten über die Zerstörung von Böden, das Abreißen von Schränken, Toiletten, überall Müll und Dreck und noch viel mehr Menschen, die in der Einheit leben, als im Mietvertrag aufgeführt.

Das kann natürlich passieren. Diese Probleme können jedoch bei jedem Mieter auftreten.

Es gibt gute Mieter des Abschnitts 8 und es gibt schlechte Mieter des Abschnitts 8. Aus diesem Grund ist es so wichtig, alle Mieter, einschließlich der Mieter von Abschnitt 8, ordnungsgemäß zu überprüfen.

5. Kann Mieter, die nicht von Abschnitt 8 leben, davon abhalten, im Gebäude zu wohnen

Mieter, die keine Mietunterstützung erhalten, können durch die Tatsache, dass Sie Mietern von Abschnitt 8 in Ihrem Haus erlauben, ausgeschaltet werden. Sie können glauben, dass Sie ein "Slumlord" sind, dass das Eigentum schmutzig sein wird oder dass die Mieter respektlos und laut sein werden.

In diesen Situationen können Sie nur sicherstellen, dass Sie hochwertige Mieter in Ihrer Immobilie platzieren und dass Sie mit der Wartung der Immobilie Schritt halten. Wenn Mieter, die nicht von Abschnitt 8 betroffen sind, erkennen, dass Ihre Immobilie ruhig und in makellosem Zustand ist, können sie ihre Meinung zu Abschnitt 8 ändern.

6. Höchstbetrag Abschnitt 8 zahlt

Der letzte Nachteil der Anmietung gegenüber den Mietern des Abschnitts 8 besteht darin, dass ein Höchstbetrag gemäß Abschnitt 8 gezahlt wird. Jedes Jahr stellt HUD eine Liste von Fair Market Mieten für mehr als 2 500 Gebiete des Landes zusammen. Der Betrag, den Sie aus Abschnitt 8 erhalten, wird anhand der Fair Market-Miete für Ihre Region für die Anzahl der Schlafzimmer berechnet, die Sie vermieten, z. B. ein Schlafzimmer oder zwei Schlafzimmer.

Die Höhe des Wohnungsgutscheins beträgt zwischen 90% und 110% der Fair Market-Miete. Abhängig vom Zustand Ihrer Immobilie und der Fair Market Rent HUD, die für Ihr Gebiet berechnet wurde, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise für einen höheren Betrag an einen Nicht-Section-8-Mieter vermieten.