Warum haben wir die Abschottung versucht zu verkaufen?

Frage: Warum haben wir die Abschottung zu Hause versucht?

Ein Leser schreibt: Meine Frau und ich haben vor einigen Monaten versucht, eine Zwangsversteigerung zu kaufen. Der Agent sagte uns, dass wir mehr als Listenpreis anbieten mussten, um dieses bestimmte Zwangsversteigerungsheim zu kaufen. Wir dachten nicht, dass es mehr Geld wert war, also behielten wir unser Gebot zum Listenpreis. Kommen Sie, um herauszufinden, letzte Woche dieses Haus für weniger verkauft als wir angeboten hatten. Können wir unseren Agenten verklagen? Warum hat er uns gesagt, dass wir mehr für diese Zwangsversteigerung bezahlen sollen? Warum verkaufte sich die Zwangsversteigerung, die wir zu kaufen versuchten, weniger? Nichts davon macht für uns Sinn. "

Antwort: Der Prozess des Überbietens, um ein Haus zu kaufen, sei es eine Zwangsversteigerung oder ein normales Haus, ist oft sehr verwirrend. zu den Kunden.Ein Teil des Grundes, warum die Käufer verwirrt sind, weil sie denken könnten, der Preis eines Hauses ist der Wert des Hauses.Die Wahrheit ist die Preisvorstellung, der eventuelle Verkaufspreis und der Marktwert können alle 3 verschiedene Zahlen und oft sind.

Wenn ein Eigenheim als Zwangsversteigerung auf den Markt kommt, kann es viele Käufer für dieses Haus anziehen, wenn es attraktiv bewertet ist. Bank will die Zwangsversteigerung für $ 250, 000 verkaufen. Die Bank könnte dieses Haus bei $ 240, 000 Preis in der Hoffnung, dass die Käufer leicht sehen wird das Haus ist weit weniger als es wert ist und wie Motten zu einer Flamme gezogen werden. So kann eine Bank mehrere Angebote für eine Abschottung nach Hause bekommen.

Das Problem, das entstehen kann, ist manchmal Agenten machen keine sehr gute Arbeit zu erklären, poten Käufer, warum Underpricing auftritt und wie man Underpricing zum Vorteil des Käufers macht.

Schließlich will der Käufer wahrscheinlich nur eine Zwangsversteigerung zu Hause kaufen. Aber es ist komplizierter als das.

So kaufen Sie eine Abschottung Home kann bedeuten, dass Sie ein Angebot über den Verkaufspreis abgeben

Wenn das Haus zu niedrig bewertet ist, werden viele Käufer wahrscheinlich Angebote über den Angebotspreis machen. Die Preisvorstellung ist einfach der Ausgangspunkt für Verhandlungen.

Das Folgende ist eine Auswahl davon, wie eine Reihe von Angeboten möglicherweise Rang, je nach der Reihenfolge, in der sie erhalten werden:

• Zuerst bieten Sie an, eine gerichtliche Verfallserklärung zu kaufen: etwas unter dem Angebotspreis. Das liegt daran, dass der Käufer der Erste ist und es keine anderen Angebote auf dem Tisch gibt.
• Zweites Angebot zum Kauf einer Zwangsvollstreckung: zum geforderten Preis oder $ 1 000 oder mehr. Das liegt daran, dass der Käufer den ersten Käufer als vollen Preis anbietet, auch wenn der Käufer dies nicht tat.
• Drittes Angebot zum Kauf einer Zwangsversteigerung: Ein gutes Stück über dem Angebotspreis. Das liegt daran, dass der Käufer den ersten und zweiten Käufer schlagen will.
• Viertes Angebot zum Kauf einer Zwangsvollstreckung: über dem Angebotspreis, aber es könnte mit # 3 zusammenhängen. Das ist, weil der Käufer hofft, dass der dritte Käufer zurücktreten könnte.
• Fünftes Angebot zum Kauf einer Zwangsvollstreckung: Über dem Listenpreis mit einer saftigen Depotgebühr und einer verkürzten Inspektionszeit. Das ist oft der Käufer, der das Haus wirklich will.
• Sechstes Angebot zum Kauf einer Zwangsvollstreckung: Ein bisschen unter dem Listenpreis, aber alles in bar. Diese Käuferin hält ihr Angebot für golden. Vielleicht hat sie recht; vielleicht liegt sie falsch. Es gibt Vorteile bei der Zahlung von Bargeld, um ein Haus zu kaufen.

Bis die Bank 7 oder mehr Angebote erhält, können diese Angebote auf der ganzen Linie sein. Einige niedrig, einige hoch und einige unvollständig.

Es scheint, als ob jeder und sein Onkel Angebote in der Bank werfen.

Gründe, warum ein Zwangsversteigerungsverfahren für weniger als den angebotenen Preis verkaufen kann

In einem Kontrollzeitraum kann viel passieren und Verhandlungen angeboten werden. Die Bedingungen, denen eine Bank im Voraus zustimmt, können sich ändern. Ein Baum kann auf das Haus fallen oder die Marktbedingungen könnten sich schlagartig verschlechtern. Ganz zu schweigen davon, dass die Zinsen steigen und die Preise drücken könnten. Hier sind ein paar Gründe, warum ein Haus für weniger verkaufen kann, wenn Sie angeboten, die Abschottung für mehr zu kaufen:

• Der Listing-Agent vertreten den Käufer und vorsätzlich, obwohl es in den meisten Staaten gegen das Gesetz in der Regel ist, schob ihr eigenes Angebot an die Spitze des Haufens, während die anderen Angebote herunterspielen. Nicht jeder Immobilienmakler ist ein ethischer Agent.
• Das Haus erforderte umfangreiche Arbeiten, die bei einer Hausbesichtigung aufgedeckt wurden. Manchmal können Käufer die Bank bitten, den Preis zu senken, um eine neu entdeckte Bedingung widerzuspiegeln.
• Möglicherweise hatte der Käufer einen Preis angeboten, der zu hoch war, um durch ein Gutachten untermauert zu werden. In diesem Fall senkt in der Regel eine Bank den Preis, um den Betrag aus der Bewertung des Käufers zu entsprechen. Eine niedrige Einschätzung ist der häufigste Grund.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}