Home Kaufen in einem Verkäufermarkt - Multiple Offer Tips

Ein Käufer von Eigenheimen möchte nicht auf dem Markt eines Verkäufers überrascht werden. Es ist einer der Gründe, dass das wichtigste Ding, das ein Hauskäufer tun kann, seinem Immobilienmakler vertrauen, um auf Marktbedingungen zu beraten. Wenn es ein Verkäufermarkt ist, kann es sehr schwierig, wenn nicht fast unmöglich sein, das erste Haus zu kaufen, das ein Käufer kaufen möchte.

Da Hauskäufer im Allgemeinen wenig Interesse am Immobilienmarkt haben, wenn sie kein Haus kaufen, wissen sie nicht immer, wie sich der Markt von einer Saison zur nächsten bewegt, viel weniger von Monat zu Monat.

Es ist oft unangenehm für einen Käufer zu sagen, dass der Markt ein Verkäufermarkt ist, wenn der Käufer etwas anderes glauben könnte - insbesondere ein Käufer, der versucht, auf einem Immobilienmarkt zu kaufen.

Märkte können sich fast über Nacht ändern. Wenn sich der Markt auf den Markt eines Verkäufers ändert, muss sich die Strategie eines Käufers zum Kauf von Eigenheimen ändern. In einem Verkäufermarkt ist es unwahrscheinlich, dass ein Eigenkäufer erfolgreich ist, indem er die gleichen Techniken anwendet, die in einem Käufermarkt praktiziert werden.

Das Home Buying Angebot auf dem Markt eines Verkäufers vorbereiten

Die Zeit ist entscheidend. Mehrfache Angebote finden in einem Verkäufermarkt regelmäßiger statt als ein Käufermarkt. Das liegt daran, dass ein Verkäufermarkt von Natur aus durch einen niedrigen Lagerbestand und viele Eigenheimkäufer gekennzeichnet ist. Ein schönes Haus, das preislich gut ist, kann mehr als ein Angebot anziehen. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise nicht der einzige Käufer sind.

• Preis. Der Preis ist nicht immer der wichtigste Faktor. Aber bieten Sie nicht weniger als Listenpreis an. Erkenne, dass du möglicherweise mehr anbieten musst als der Verkäufer.
• Earnest Money Einzahlung. Eine größere Depotzahlung könnte für einen Verkäufer sehr attraktiv sein. Bitten Sie Ihren Agenten um Rat bei der Ablagerung; dann überlegen Sie, ob Sie diesen Betrag verdoppeln oder verdreifachen. Du wirst es trotzdem beim Schließen bezahlen.
• Fordern Sie keine Gefälligkeiten an. Dies ist nicht die Zeit, um den Verkäufer zu bitten, Ihnen den Kühlschrank oder die Waschmaschine und den Trockner zu geben, oder Teile mit Vorrichtungen zu entfernen oder die Haustür zu streichen.
• Verzögerung des Käuferbesitzes. Wenn es für den Verkäufer üblich ist, sich bei Abschluss zu bewegen, geben Sie dem Verkäufer ein paar zusätzliche Tage zum Umzug. Ein anderer Käufer wird wahrscheinlich nicht an dieses Manöver denken, und der Verkäufer wird freundlicher auf ein Angebot schauen, das sie in der Freizeit bewegen lässt.
• Voranmeldungen und Nachweis der Fondsdokumentation einreichen. Wenn Ihr Vorantragsbrief von einem Out-of-Area-Broker oder Kreditgeber stammt, erhalten Sie stattdessen ein lokales Vorantragsformular. Passen Sie Ihren Brief an Ihren Verkaufspreis an und datieren Sie ihn am selben Tag wie Ihr Angebot.

Bitten Sie Ihren Agenten, den Listing Agent um Tipps zu bitten

Listing-Agenten sind häufig sehr beschäftigt.Wenn Ihr Agent den Listing-Agent zu einem bestimmten Zeitpunkt speichern kann, indem er das Angebot korrekt vorbereitet, könnte der Listing-Agent dazu neigen, Ihr Angebot über ein Angebot eines anderen Agenten zu empfehlen, der das Angebot nicht so ausgefüllt hat, wie der Verkäufer es erwartet.

Betrachten Sie es so. Sagen wir, ein Listingagent hat zwei Angebote. Eines ist genau das Angebot, das der Verkäufer unterschreiben möchte. Das andere Angebot ist nicht, und das andere Angebot würde ein Gegenangebot des Verkäufers zum Ausgleich benötigen. Soll der Listing Agent ein Gegenangebot vorbereiten oder sollte der Agent des Käufers das Angebot überarbeiten?

In dieser Situation ist es für den Agenten des Käufers besser, das Angebot zu überarbeiten.

Es ist schneller. Während der Zeit würde es den Listing-Agenten brauchen, um einen Zähler vorzubereiten, das Gegenangebot für eine Unterschrift zu senden und dann das Gegenangebot an den Agenten des Käufers zu liefern, könnte ein anderer voller Preis eintreffen. Wenn Sie das erste Angebot, das beste Angebot und das einzige Angebot sein möchten, das der Verkäufer akzeptiert, muss Ihr Angebot den Erwartungen des Verkäufers entsprechen.

Wenn Sie darauf warten, dass der Verkäufer ein Gegenangebot unterschreibt, kann Ihr Angebot auf der Strecke bleiben. Der Agent Ihres Käufers kann herausfinden, was der Verkäufer wünscht, indem er den Listing-Agenten aufruft oder den Wortlaut und die Anweisungen in MLS liest. Fragen Sie nach dem MLS-Informationsblatt des Agenten. Der MLS-Ausdruck des Agenten ist wahrscheinlich anders als die Information, die ein Käufer erhält.

Springen Sie auf den Markt dieses Verkäufers Zeige

Seien Sie nicht der Käufer, der bis zum Wochenende warten möchte, um ein Haus in einem Verkäufermarkt zu sehen.

Bis zum Wochenende konnte dieses Haus verkauft werden. Versuchen Sie, eine der ersten Vorführungen zu sein. Verkäufer genießen es normalerweise nicht, Käufer zu jeder Tageszeit durch ihre Häuser kommen zu lassen, so dass die meisten gerne sehen würden, dass ihr Haus schnell verkauft wird.

Wenn Sie ein gutes Angebot, ein schnelles Angebot und ein sauberes Angebot schreiben, sind Ihre Chancen auf Akzeptanz weitaus besser als die eines unvorbereiteten Käufers. Es mag Sie erstaunen, wie viele Käufer oft unvorbereitet sind.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}