So ​​finden Sie den besten Immobilienmanager

Jemanden zu beauftragen, um Ihre Investition zu verwalten, ist eine große Entscheidung, also müssen Sie Ihre Forschung tun, bevor Sie eine auswählen. Wichtige Eigenschaften, auf die Sie achten sollten, sind Organisation, Ehrlichkeit und tatsächliche Erfahrung. Hier sind sechs Tipps, um Ihnen zu helfen, die beste Passform für Ihre Immobilie zu finden.

Verweise von verschiedenen Quellen erhalten

Der erste Tipp für die Suche nach einem Immobilienverwalter ist mündlich. Wenn Sie mit Immobilienmaklern und anderen Immobilienbesitzern in Ihrer Nähe sprechen, können Sie einige großartige Optionen finden.

Sie sollten eine Liste der Hausverwalter oder Hausverwaltungen erhalten, die sie benutzt haben oder gerade benutzen. Es ist wichtig zu fragen, womit sie zufrieden waren und welche Probleme sie hatten.

Eine Empfehlung kann verzerrt sein. Deshalb ist es wichtig, Verweise von verschiedenen Quellen zu erhalten. Wenn Sie das Gleiche über einen Immobilienverwalter oder ein Unternehmen mehrmals hören, ob es gut oder schlecht ist, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass es wahr ist.

Führen Sie eine Online-Suche nach Property Managern durch

Der nächste Tipp ist es, eigene Nachforschungen anzustellen. Sie können auch eine Online-Suche für Immobilienverwaltungsunternehmen durchführen. Websites wie T-Rex Global und AllPropertyManagement ermöglichen es Ihnen, die Größe Ihrer Immobilie und Ihres Standorts einzugeben und eine Liste von Immobilienverwaltungsunternehmen in Ihrer Region zu erstellen.

Bevor Sie sich Zeit nehmen, einen Immobilienmanager zu interviewen, sollten Sie die Bewertungen des Unternehmens auf Websites wie // www. jaulen. com / über oder sogar Facebook.

Es ist keine schlechte Idee, sich mit dem Better Business Bureau in Verbindung zu setzen, um zu sehen, welche Art von Bewertung das Unternehmen hat und ob Beschwerden gegen sie eingereicht wurden.

Bei Ihrer Recherche können Sie auf einige der Unternehmen stoßen, die Sie durch Empfehlungen erhalten haben. Auf diese Weise können Sie mehr über das Unternehmen erfahren und weitere Bewertungen einsehen.

Schauen Sie sich ihre aktuelle Arbeit an

Schauen Sie sich einige der aktuellen Vermietungsanzeigen des Immobilienverwalters an. Sind sie professionell, überzeugend und frei von diskriminierenden Aussagen? Bewerben sie an einer Vielzahl von Orten oder sind ihre Anzeigen auf kostenlose Quellen wie Craigslist oder Community Bulletin Boards beschränkt?

Überprüfen Sie die tatsächlichen Eigenschaften, die sie verwalten. Sind die Immobilien sauber und gepflegt?

Sie können wichtige Informationen erhalten, indem Sie mit den Mietern sprechen, die sie derzeit verwalten. Da es beim Immobilienmanagement darum geht, Sie und Ihre Mieter glücklich zu machen, ist es wichtig, auch die Meinung der Mieter einzuholen.

Haben die Mieter das Gefühl, dass ihre Beschwerden angesprochen werden? Wie lange dauert es, bis ein Reparatur- oder Wartungsproblem behoben ist? Ist das Gebäude sauber? Ist das Gebäude ruhig? Plant der Mieter einen neuen Mietvertrag? Warum oder warum nicht?Diese Fragen helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob die aktuellen Mieter mit der Leistung des Managements zufrieden sind.

Sie sollten auch die Verwaltungsgesellschaft um ein Beispiel für den Monatsbericht bitten, den Sie erhalten würden.

Interview mit mehreren Immobilienverwaltern

Der vierte Tipp besteht darin, mehrere potenzielle Immobilienverwalter zu befragen. So wie Sie mehrere Mieter interviewen und vor der Vermietung Ihrer Immobilie befragen, sollten Sie mehrere Immobilienverwalter / Verwaltungsgesellschaften interviewen, damit Sie diese vergleichen können, um diejenige zu finden, mit der Sie sich am wohlsten fühlen.

Manager werden es Ihnen ermöglichen, das Gute vom Schlechten zu trennen. Sie werden in der Lage sein, denen mit echtem Wissen und einem bewährten Plan zu erzählen, von denen ohne. Ein Immobilienverwalter, der in den letzten zwei Monaten 10 Mieter platziert hat und derzeit fünf von ihnen vertrieben hat, hat entweder das schlimmste Glück der Welt oder weiß wahrscheinlich nicht, wie er die Mieter richtig aussucht.

Ist der Kandidat für Ihre Fragen empfänglich oder abweisend? Wenn sie während des Interviews nicht den besten Schritt nach vorne machen, wird es höchstwahrscheinlich schlimmer werden, wenn Sie ihnen erlauben, Ihr Eigentum zu verwalten.

Sie sollten Fragen zu ihrer Ausbildung und Erfahrung, zu erbrachten Dienstleistungen, zu berechneten Gebühren und zum Verständnis von Vermieter-Mietrecht stellen.

• 4 Arten von Vorstellungsfragen für Immobilienverwalter
• Fragen an einen zukünftigen Immobilienverwalter

Prüfung ihrer Lizenz und Zertifizierung

Die meisten Staaten verlangen, dass ein Immobilienverwalter / eine Verwaltungsgesellschaft eine Immobilienmaklerlizenz oder eine Property Management-Lizenz, um freie Wohnungen zu zeigen. Sie sollten bei der Immobilienkommission Ihres Staates nachfragen, ob ihre Maklerlizenz aktiv ist.

Sie möchten auch wissen, ob das Unternehmen oder der Manager bei einer Handelsorganisation wie dem Institute of Real Estate Management (IREM), der National Apartment Association (NAA), der National Association of Residential Property Managers (NARPM) und das Community Associations Institute (CAI). Diese Organisationen bieten eine Zertifizierung nach Abschluss eines harten Trainingsprogramms an. Wenn der Hausverwalter bereit ist, Zeit und Geld für Weiterbildungskurse aufzuwenden, kann er Ihnen sagen, dass er sich für seine Arbeit engagiert.

Natürlich sollten Sie auch Ihren Instinkten vertrauen. Nur weil ein Hausverwalter Geld bezahlt hat, um eine Klasse zu besuchen, bedeutet das nicht, dass sie das, was ihnen beigebracht wurde, in die Praxis umsetzen. Ein Hausverwalter, der nicht das Geld für teure Kurse hat, kann mehr Leidenschaft für die Verwaltung Ihrer Immobilie haben. Daher müssen Sie sich das gesamte Bild ansehen, bevor Sie einen Property Manager auswählen.

Untersuchen Sie ihren Verwaltungsvertrag

Der Verwaltungsvertrag sollte die Verantwortlichkeiten des Immobilienverwalters und des Eigentümers klar definieren.

Sind die gleichen Bedingungen, die Sie während des Interviews besprochen haben, im Vertrag enthalten? Achten Sie besonders auf die Abschnitte über die erbrachten Dienstleistungen, die zusätzlichen Gebühren, die Verantwortung des Eigentümers, die Einhaltung der Gesetze zum fairen Wohnungswesen, die Unbedenklichkeitsklausel und die Gründe für die Stornierung.