Kurzausgabeaufschlag Aus

Was sind die Gründe, um einen Leerverkauf zu vermeiden?

Ein Leser fragt: "Ich bin mitten in einem HAFA-Leerverkauf, zwei Kredite, und mein zweiter Kreditgeber ist Green Tree. Sie rufen mich die ganze Zeit an und bitten mich zu bezahlen. Jetzt sind sie mich mit einem Leerverkauf Ladung bedrohlich aus. Green Tree verlangt, dass ich eine Zahlung leisten und sagt, wenn ich zum aufladen nicht ab bis zum 30. diesem Monat zahlen, geht mein Darlehen. ich dachte, dass ich nicht eine Zahlung leisten erforderlich in einem Leerverkauf, vor allem in einem HAFA-Leerverkauf Ich habe Freunde bei der Arbeit, die einen Leerverkauf mit Green Tree tätigten und nicht zahlen mussten Green Tree sagt, dass ich meinen Leerverkauf nicht billige, wenn ich es nicht mache eine Zahlung: Können sie das? Gibt es Gründe, eine Leerverkaufsgebühr zu vermeiden? "

Bevor wir über einen Leerverkauf sprechen, verstehen wir eine Sache über Green Tree. Green Tree ist ein Inkassobüro. Das Gerücht ist, dass die Bank of America, die ein Leerverkäufer ist, ein finanzielles Interesse an Green Tree hat. Tatsache ist, dass die Bank of America viele Unterwasserhypotheken an Green Tree verkauft, die aggressive Sammlungspraktiken anwenden. Sie sind nicht der erste Kreditnehmer, der mir mitteilt, dass Green Tree eine leere Ablehnung von Leerverkäufen gemacht hat, um Zahlungen einzutreiben.

Die Frage ist, kann Green Tree Ihre zweite Hypothek in einen Leerverkauf schicken? Die Antwort ist ja. Die Politik bei vielen Banken ist es, einen Kredit zu senden, nachdem eine bestimmte Anzahl von Zahlungen verpasst wurde. Diese Zahl liegt in der Regel zwischen 4 und 6 Zahlungen. Das Darlehen wird als uneinbringliches Darlehen belastet.

Bedenken Sie, dass, wenn ein Kredit uneinbringlich wird, dies nicht bedeutet, dass die Bank den Kredit nicht abheben kann.

Das bedeutet, dass die Inkassobüros, die das Darlehen gekauft haben, oder die Inkassodienststelle, in die das Darlehen geschickt wurde, nun weiter nach dem Kredit suchen. Das Darlehen ist durch das Unternehmen, das die Schulden übertragen hat, einfach uneinbringbar. Wenn das Hypothekendarlehen Rückgriff nimmt, könnte der neue Kreditgeber in der Lage sein, den Kreditnehmer persönlich zu verfolgen, selbst wenn es kein Eigenkapital in der Sicherheit für das Darlehen gibt, wie dies häufig bei einem Leerverkauf der Fall ist.

Eine Zahlung ausführen, um einen Leerverkauf zu vermeiden Ausladen

Wenn Sie sich für eine Zahlung entscheiden, um eine Leerverkaufsgebühr zu vermeiden, stellen Sie fest, dass Sie möglicherweise mehr als eine Zahlung leisten müssen. Wenn Ihre Frist für die Abbuchung der 30. dieses Monats ist und Sie vor diesem Datum eine Zahlung leisten, müssen Sie wahrscheinlich bis zum 30. des nächsten Monats eine weitere Zahlung vornehmen, wenn Sie Ihren Leerverkauf noch nicht abgeschlossen haben. Wenn Sie sich in einem frühen Stadium Ihres Leerverkaufs befinden, könnten Sie Zahlungen vornehmen, um eine Gebühr von 2 bis 3 Monaten oder länger zu vermeiden.

Wenn Sie nicht das Geld haben, um eine Zahlung zu leisten, um eine Gebühr zu vermeiden, ist es möglich, dass der Käufer Ihres Leerverkaufs zustimmt, die Zahlung in Ihrem Namen zu tätigen.Einige Leerverkäufer verlangen jedoch, dass alle Parteien ein Affidavit unterzeichnen, das wahrscheinlich erklärt, dass es keine geheimen Vereinbarungen zwischen den Parteien gibt. Der Käufer ist möglicherweise nicht berechtigt, eine Zahlung in Ihrem Namen zu leisten. Darüber hinaus könnte der zweite Kreditgeber den Käufer auch nicht direkt eine Zahlung leisten lassen.

Was passiert, wenn das Leerverkaufsdarlehen aufgelöst wird?

Wenn Ihr Leihkredit ausgeliehen wird, gibt es einige mögliche Nachteile. Das Beste aus allen Welten ist, dass Ihr Darlehen weiterhin als Leerverkauf abgewickelt wird und der Leerverkauf gewährt wird.

Aber hier sind die anderen Hindernisse, um nachzudenken.

• Der Leerverkauf muss vom neuen Kreditgeber / der neuen Abteilung bearbeitet werden. Dies wird zu dem bereits laufenden Leerverkauf Zeit hinzufügen. In einigen Fällen könnte es passieren, dass Sie den Leerverkauf wieder beginnen.
• Der neue Kreditgeber / die neue Abteilung könnte entscheiden, dass er mehr Geld will, um den Kredit freizugeben, als der vorherige Kreditgeber / die angeforderte Abteilung. Der erste Kreditgeber könnte nicht zustimmen, seinen Beitrag zum zweiten Kreditgeber zu erhöhen.
• Der neue Kreditgeber kann möglicherweise nicht an Ihrem HAFA-Leerverkauf teilnehmen. Wenn der Kreditgeber nicht teilnimmt, qualifizieren Sie sich nicht für einen HAFA-Leerverkauf, und Sie erhalten kein Anreizgeld in Höhe von 3.000 US-Dollar.
• Eine Gebühr wird als negative Gutschrift auf Ihrer Kreditauskunft angezeigt. Natürlich beeinflusst ein Leerverkauf Ihre Kreditauskunft ohnehin, so dass der zusätzliche negative Kredit keinen großen Unterschied in der Gesamtstruktur der Dinge machen kann.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.