Immobilien-Technologie: Franchise gegen unabhängige Makler

Auf welcher Seite des Arguments befinden Sie sich? Glauben Sie, dass die Immobilienbranche im gleichen alten Geschäftsmodell bestehen kann und in der nächsten Dekade überleben wird? Welches Geschäftsmodell meine ich?

• Brokerage öffnet seine Türen, richtet Büroräume für Agenten ein.
• Agenten werden mit unterschiedlichen Split- und Serviceangeboten rekrutiert.
• Marketing und Schulung werden bereitgestellt, um Agenten zu helfen, erfolgreich zu sein.
• Je besser die Agenten sind, desto besser ist die Brokerage.

• Agenten wurden in der Vergangenheit von Franchises mit großen Markennamen angelockt.
• Brand Office Leads und Floor Time wurden sehr geschätzt.
• Brokerages entwickelten die Webpräsenz von Unternehmen und ließen Agenten auf ihren eigenen Geräten.

Ich weiß nicht, wo Ihre Meinung liegt, aber ich glaube, die Tage dieses Geschäftsmodells sind gezählt und gehen früher zu Ende, als viele glauben könnten. Es ist einfach nicht konsumfreundlich, und wir kontrollieren die Auflistungsinformationen nicht mehr bis zu dem Punkt, an dem wir uns nicht darum kümmern müssen.

Als NAR ihre Technologieumfrage durchführte, gaben mehr als die Hälfte der Agenten an, dass sie mehr von der technischen Hilfe und den Dienstleistungen ihrer Broker erwarten wollten. Floor Time und Brand-Generated Leads sind in Ordnung, aber nicht so wichtig wie in der Vergangenheit. In der Tat wollen viele keine Bodenzeit überhaupt. Also, was ist die Antwort? Es ist wirklich eine zweiteilige Antwort, eine über das Internet und die andere über die Nutzung von Agentenzeit und Produktivität.

Verwenden des Internets zum Herstellen einer Verbindung mit dem lokalen Benutzer

Sprechen wir über das Internet, Websites und wie Leads generiert werden. Wie es jetzt gemacht wird, wie scheinen die großen Spieler es anzusprechen, und was ich glaube, ist ein besserer Weg für:

• Agent Rekrutierung und Retention
• Sicherung des Erfolgs von Agenten
• Nutzung der lokalen Natur von Immobilien

"Immobilien sind lokal." Wie oft hast du es gehört oder gesagt? Es wird sich nicht ändern, wenn sie nicht einen Weg finden, Land zu bewegen. Dann schauen wir uns das Internet und seine globale Reichweite an. Wie beeinflussen sich diese beiden Faktoren gegenseitig und wie können wir sie zum Erfolg zusammenarbeiten lassen? Die Big Player Brokerages und Franchises erstellen wahnsinnig große Websites auf Unternehmens- / Franchise-Ebene. Sie treiben die Besucher auf die Website und erzeugen auf vielfältige Weise Leads, die an die lokalen Büros weitergegeben werden, dort wieder aufgeteilt werden und schließlich an einen Agenten weitergegeben werden.

Und diese Strategie könnte auf lange Sicht funktionieren. Der Verbraucher, der im Internet nach lokalen Immobilieninformationen sucht, wird jedoch viel darüber zu sagen haben. Werden sie sich in den großen Seiten verlieren? Werden sie zuerst dorthin kommen, wenn es nicht viele hyperlokale Inhalte gibt, um ihre Suche zu erfassen? Es stimmt, Sie können Traffic mit PPC kaufen, aber die Kosten sind hoch, und der Inhalt auf der Zielseite muss sich auf den lokalen Bereich beziehen, auf dem sie gesucht haben.Das heißt, sollte es sein, wenn Sie wollen, dass sie bleiben.

Ich sehe die erfolgreichste Internet-Immobilien-Website-Leadgeneration weniger top-down und viel breiter angelegt. Ob mit normalen Websites oder Blogs, müssen die großen Broker und Franchises Web-Präsenz auf Agentenebene in den lokalen Märkten erstellen.

Sie müssen Agenten ausbilden und ihre Eingabe von Inhalten für diese Websites anfordern.

Das Nettoergebnis dieser Mini-Lokalpräsenzen wird weitaus größer sein als die riesigen "Wir haben alle Auflistungen". Immobilien werden immer lokal sein, und je lokaler eine Website ist, desto besser ist ihre ultimative Lead-Generation. Die Franchises und Big Player müssen sich überlegen, wie sie eine Internet-Lead-Generierungspyramide aufbauen können, deren Basis eine riesige Anzahl hyper-lokaler Sites ist.

Lassen Sie uns jetzt vom Marketing wegkommen und den Agenten aus der Technologie Produktivität und Managementvorteile bieten.

Websites und Leadgenerierung sind für Immobilienmakler äußerst wichtig. Aber es gibt so viel mehr, dass ein Brokerage Agenten die Technologie liefern kann. Das sind Dinge, die sie schätzen werden, weil sie die Werkzeuge bieten, um die Produktivität zu steigern, ihre Zeit zu verwalten und Kundendaten zu verwalten, die zum Verkauf führen.

Office und Contact-Prospect Management

Heutzutage integrieren mehr Anbieter von Immobilienwebsites Back-Office- und Marketing-Tools in ihre Produktangebote. Sie können sogar Tropf-E-Mails und andere Dinge erledigen, die Sie für einen effizienten Immobilienbüro-Betrieb tun möchten.

Der Hauptvorteil liegt jedoch in der Fähigkeit, maßgeschneiderte Datenbanken für die Verwaltung von Immobilienvermittlungsbüros einzurichten, sich von jedem beliebigen Ort aus über Agenten anzumelden und ihre unabhängigen Immobiliengeschäfte für Auftragnehmer in einem vom Unternehmen bereitgestellten System zu verwalten.

Internetfax-Firmenkonto

Hierbei handelt es sich um ein zentralisiertes Konto, jedoch mit separaten Faxnummern für die Agenten, die alle PDF-Dokumente an E-Mail-Posteingänge senden. Die Firma kann für alle Faxe einrichten, um das Büro zu kopieren, und die Agenten können ihre Faxe überall und jederzeit abrufen.

Es geht nicht nur darum, dass die Agenten es lieben. Der Brokerage realisiert Ökonomien und eine bessere Kontrolle von Dokumenten. Denken Sie an eine Broker-E-Mail-Adresse, die eine Kopie jedes Faxes erhält, das der Agent erhält. Der Agent hat eine Kopie für seine Datei und damit auch das Büro. Mit Regeln oder Filtern auf dem Konto können diese Faxe in Ordner für die einzelnen Transaktionen geroutet werden.

Gruppenkonten für Erinnerungen und Aufgaben

Obwohl diese Funktion leicht mit dem oben diskutierten Intranet gehandhabt werden kann, gibt es andere Möglichkeiten und weniger Kosten. Selbst wenn das Brokerage die Agenten in den verfügbaren Optionen anweist und ihnen hilft, Konten auf Sites wie RememberTheMilk einzurichten. com oder Toodledo. com, wird es ein wahrgenommener Wert für ihre Zugehörigkeit sein.

Hilfe in ihrer Buchhaltung bieten

Es gibt einen völlig kostenlosen Onlinedienst bei Xpenser. com, die eingerichtet wurde, um Kosten für die Erstattung zu verfolgen.Der Feature-Satz funktioniert jedoch gut für einfache, unabhängige Auftragnehmer Immobilienkosten und Einkommensverfolgung. Ich benutze es und liebe es.

Es gibt so viele Produktivitätswerkzeuge zu sehr niedrigen Kosten oder kostenlos im Web. Dies bedeutet nicht, dass die Brokerage keinen Mehrwert bringt, indem sie die Aufmerksamkeit des Agenten auf sich lenken. Indem sie ihnen helfen, diese Werkzeuge zu entdecken und Anweisungen für ihre Verwendung zu erhalten, hilft die Vermittlung dem Agenten, erfolgreich zu sein. Und das bedeutet auch Erfolg für die Brokerage.