Quitclaim Deed - Definition und Beispiele

Definition: Eine Quitclaim-Transaktion überträgt oder "beendet" jegliches Interesse an einer Immobilie. Der Konzessionsgeber darf überhaupt nicht im Titel sein, so dass der Geförderte nicht annehmen kann, dass der Konzessionsgeber ein echtes Interesse an der Beförderung hat. Wenn der Konzessionsgeber jedoch zum Beispiel mit dem Eigentümer des Grundstücks verheiratet wäre, würde die Unterzeichnung und Eintragung einer Kündigungsklausel zugunsten des Ehegatten alle Zinsen, die der Konzessionsgeber möglicherweise im Grundstück erworben hat, auf den Ehegatten übertragen.

Wenn eine Person eine Beteiligung an einer Immobilie verkaufen möchte, würde sie diese nicht verwenden. Eine annehmbare Art von Urkunde zur Nutzung des Verkaufs einer Immobilie oder des Verkaufs eines Anteils an einer Immobilie wäre eine Garantieurkunde oder eine Urkunde. Außerdem gibt es Umstände, die eine Interpousal-Tat erfordern könnten.

Unterschied zwischen einer Quittungsklausel und einer Interpousal-Übertragungsurkunde

Eine Quittungsklage unterscheidet sich von einer Interpousal-Übertragungsurkunde. Vor vielen Jahren, als die Dinosaurier die Erde durchstreiften, war ich ein Beamter in Kalifornien. Vor den 1990er Jahren haben wir Quittungsklauseln für Überweisungen zwischen Ehegatten verwendet. Irgendwann Anfang der 1990er Jahre wurde Interspousal Transfer Deeds zur Urkunde für die Übertragung oder Klärung einer Übertragung von Immobilien zwischen Ehegatten.

Die Interpousal Transfer Deed bezieht sich auf § 63 des Revenue and Tax Code, der eine Übertragung von Vermögensgegenständen zwischen Ehegatten als von der Übertragungssteuer befreit erlaubt.

Es geht einen Schritt weiter als die quitclaim-Tat, für den Fall, dass Sie sich fragen, warum die interpousal transfer-Tat Popularität über die quitclaim-Tat gewonnen hat. Die quitclaim-Urkunde überträgt alle Zinsen, die der Ehegatte zum Zeitpunkt der Übertragung erworben hat oder erworben haben könnte. Es muss nicht zwangsläufig ein erworbenes Interesse nachträglich sein, wie Jahre später.

Eine Interpousal-Übertragungsurkunde, bei der das entsprechende Kästchen markiert ist, gibt jeden weiteren Anspruch auf Gemeinschaftseigentum ab. Es kann von einem gegenwärtigen Ehegatten oder einem Ehegatten mitten in einer Trennung unterzeichnet werden oder das abschließende Scheidungsverfahren durchlaufen. Es gibt keine Transfersteuer auf die Immobilie, die durch eine Interpousal Transfer Deed übertragen wird.

Schließt ein Quitclaim Deed einen Kreditnehmer von der Hypothek ab?

Eine quitclaim-Tat entfernt den Namen eines Kreditnehmers nicht von der Hypothek und entlastet den Kreditnehmer nicht von der Verantwortung für die Zahlung dieser Hypothek. Das ist ein beliebtes Missverständnis. Einige Hausbesitzer denken, wenn sie sich von Eigentum zu Eigentum entfernen, dass ihr Name automatisch aus dem Darlehen entfernt wird, und es funktioniert nicht auf diese Weise. Nur eine Refinanzierung, die Auszahlung der Hypothek oder der Verkauf der Immobilie, die zu einer Auszahlung der Hypothek oder nach Wahl des Kreditgebers führt, entbindet den Sekundärschuldner von der Verpflichtung.

Nehmen wir den Fall eines verheirateten Paares in Kalifornien, das längst geschieden ist, und nun möchte der zum Beispiel verbliebene Ehegatte einen Leerverkauf tätigen. Häufig ist der Ehepartner, der nicht im Besitz eines Titels ist, schockiert, wenn die Leerverkaufsbank den Ehepartner in das Leerverkaufsverfahren einbezieht, was bedeutet, dass der Ehegatte Steuererklärungen, Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen vorlegen muss. ..

Der Leerverkauf kann sich auch auf die Kreditauskunft des nicht betitelten Ehepartners auswirken.

Während Sie eine quitclaim-Akte von vielen Webseiten herunterladen können, wenn Sie 100% ige Gewissheit haben, dass Ihre Klausel ordnungsgemäß erstellt wurde und dass Ihre Interessen geschützt sind, ist es ratsam, eine professionelle Lizenz zu mieten, um juristische Dokumente wie Anwalt. Titelfirmen haben diese Art von Dienstleistungen als Unterkunft angeboten, aber die meisten tun dies nicht mehr.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Common Misspellings: schnelle Anspruchserklärung, kündigen Anspruchserklärung

Beispiele: Paris Hilton kaufte das Haus in der Fifth Avenue schon Jahre bevor sie Danny DeVito kennenlernte und heiratete, als sie das Anwesen an Josh Holloway verkaufte. Herr DeVito musste Herrn Holloway eine Quittungserklärung unterschreiben.