Neue Hampshire-Sicherheitsdepotgesetze und Verordnungen

In New Hampshire gibt es Vermieter-Mieter-Gesetze, die jeder Vermieter verstehen und befolgen sollte. Diese Gesetze enthalten Regeln für Sicherheitseinlagen. Es gibt spezifische Regeln für alles, von wie viel Sie sammeln können, bis zu Gründen, die Sie die Kaution eines Mieters behalten können. Hier sind einige häufig gestellte Fragen zu Sicherheitseinlagen in New Hampshire.

Gibt es in New Hampshire ein Einzahlungslimit?

Ja.

In New Hampshire kann ein Vermieter von einem Mieter keine Kaution in Höhe von mehr als einer Monatsmiete erhalten. Für Vermieter, die ein Mietobjekt besitzen, das als "gemeinsam genutzte Einrichtung" gilt, wie zum Beispiel eine Pension, gibt es keine Begrenzung des Betrags, den der Vermieter als Sicherheit hinterlegen kann.

Ist jemand von der Einhaltung dieser Sicherheitsdepot-Regeln ausgenommen?

Ja. Im Bundesstaat New Hampshire sind Vermieter, die in Eigentumswohnungen mit fünf oder weniger Einheiten wohnen, von der Einhaltung der landesweiten Sicherheitsdepots von New Hampshire befreit. Wenn jedoch eine einzelne Einheit einen Mieter hat, der 60 Jahre oder älter ist, gelten die landesweiten Sicherheitsregeln für diesen Mieter und diese Einheit.

Wie müssen Sie die Kaution in New Hampshire aufbewahren?

Im Bundesstaat New Hampshire müssen Vermieter die Sicherheitseinlagen von Mietern auf einem Konto bei einem Bank- oder Finanzinstitut verwahren, das im Bundesstaat New Hampshire tätig ist.

Die Kautionen müssen getrennt von den persönlichen Mitteln des Vermieters aufbewahrt werden, aber der Vermieter kann die Sicherheitseinlagen aller Mieter auf demselben Konto aufbewahren.

• Ein Jahr oder länger:

Wenn ein Vermieter für ein Jahr oder länger im Besitz einer Kaution des Mieters ist, muss die Kaution Zinsen in Höhe des Zinssatzes auf Sparkonten in New Hampshire erhalten.

• Mieterantrag:

Wenn ein Mieter einen Mieter anfordert, muss ein Vermieter von New Hampshire dem Mieter die Einzelheiten der Hinterlegung seiner Kaution mitteilen, einschließlich der Höhe der Kaution, des Zinssatzes, des Namens des Bankinstituts, die Adresse des Bankinstituts und die Kontonummer. Der Vermieter muss dem Mieter auch erlauben, seine oder ihre Depotaufzeichnungen auf seine Anfrage hin zu überprüfen.

Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in New Hampshire erforderlich?

Die Form der Zahlung, die der Mieter als Kaution verwendet, bestimmt, ob der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Quittung vorlegen muss.

• Ja:

Sofern die Kaution nicht per Scheck bezahlt wird, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Quittung vorlegen, nachdem er die Kaution erhalten hat. Diese Quittung muss den Betrag der erhaltenen Sicherheitsleistung sowie den Ort der Hinterlegung der Kaution enthalten.Der Vermieter muss dem Mieter auch schriftlich mitteilen, dass der Mieter den Vermieter über die zu reparierenden Gegenstände im Objekt informieren soll, indem er eine Notiz auf dem Beleg oder eine gesonderte Mitteilung an den Vermieter macht. Der Mieter muss dies innerhalb von fünf Tagen nach dem Einzug in die Einheit tun.

• Nein:

Wenn der Mieter die Kaution mit einem Scheck wie Scheck, Bankscheck, Scheck oder Scheck bezahlt hat, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter nach Erhalt der Kaution des Mieters.

Der Vermieter muss dem Mieter noch schriftlich mitteilen, dass er den Vermieter schriftlich benachrichtigen muss, wenn innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug Reparaturen an der Mieteinheit vorgenommen werden müssen.

Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in New Hampshire behalten können?

In New Hampshire kann ein Vermieter die gesamte oder einen Teil der Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen einbehalten:

• Unbezahlte Miete.
• Unbezahlte Steuern.
• Schäden im Überschuß von normalem Verschleiß und Reißen.
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag.

Ist ein Durchgang durch Inspektion in New Hampshire erforderlich?

Nein. New Hampshire-Vermieter sind nicht verpflichtet, eine Durchgangsprüfung durchzuführen, wenn ein Mieter aus einer Mieteinheit auszieht.

Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in New Hampshire zurückgeben?

• 30 Tage:

In New Hampshire muss ein Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug des Mieters den dem Mieter zustehenden Teil der Kaution des Mieters sowie aufgelaufene Zinsen zurückerstatten.

Diese Kaution sollte per Einschreiben an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt werden.

• Schriftliche Mitteilung:

Hat der Vermieter von der Kaution Abzüge vorgenommen, muss der Vermieter eine schriftliche Auflistung dieser Abzüge vorweisen. Die Liste muss den Grund für den Abzug und die Höhe des Abzugs enthalten. Der Vermieter muss auch Belege wie Quittungen oder Reparaturschätzungen enthalten.

• Falsche Zurückhaltung:

Wenn der Vermieter die Kaution des Mieters nicht innerhalb von 30 Tagen zurückgibt, wenn nötig keine schriftliche Auflistung vorlegt oder einen Teil der Kaution des Mieters fälschlicherweise zurückhält, kann der Mieter bis zu zwei Mal die Höhe der Kaution plus angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten.

• Sechs Monate:

Wenn ein Vermieter einen angemessenen Versuch unternommen hat, den Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, zurückzugeben, und der Mieter keinen Anspruch auf die Kaution erhebt, wird er nach sechs Monaten Eigentum des Vermieters.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig den Besitzer wechselt, müssen Sie die Kaution aller Mieter auf den neuen Eigentümer der Immobilie übertragen. Sie müssen den Mietern ein zertifiziertes Mailing senden, das sie darüber informiert, dass ihre Kaution zusammen mit dem Namen und den Kontaktinformationen des neuen Eigentümers übertragen wurde.

Was ist das neue Hinterlegungsgesetz von New Hampshire?

Zum ursprünglichen Wortlaut des Gesetzes über die Hinterlegung von Kautionen im Bundesstaat New Hampshire siehe New Hampshire Revised Statutes. Mit Anmerkungen versehene §§ 540-A: 5 bis A: 8 und 540-B: 10.