Definition des Multiple Listing Service

Definition: Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine Marketing-Datenbank, die von einer Gruppe kooperierender Immobilienmakler eingerichtet wird. Es dient dazu, genaue und strukturierte Daten über zum Verkauf stehende Immobilien zu liefern. Es ist auch ein Mechanismus für die Auflistung von Brokern, um den Maklern, die einen Käufer für ihr gelistetes Eigentum bringen, eine Entschädigung anzubieten.

Jedes MLS hat seine eigenen Regeln und Verfahren. Wenn die Mitgliedschaft alle REALTORS® sind, dann sind die Regeln nach den Vorschriften der National Association of Realtors® gestaltet.

Durch die Verwendung starrer Datenkriterien und die Bereitstellung von Regeln für das Angebot von Entschädigungen an andere Makler war das MLS im Laufe der Jahre das Hauptinstrument für die überwiegende Mehrheit der Immobilientransaktionen.

MLS-Assoziationen

Es gibt keine genaue Zählung von MLS-Organisationen, und sie verschmelzen ständig und brechen ab. Eine Quelle berichtet: Es gibt 1, 400 lokale Verbände / Gremien, die jeweils ihre lokalen MLS-Praktiken regeln, und 54 Staats- und Gebietsverbände von REALTORS®, die die lokalen Gremien beherbergen. In Kanada gibt es 101 lokale Verbände und 11 Landesverbände.

Makler in einem Marktgebiet schließen sich einem MLS an, um Informationen über den Verkauf von Immobilien zum Verkauf an andere Makler weiterzuleiten. Es ist sehr effizient, da jeder Broker so viele andere Broker wie möglich wünscht, um ihre Auflistungen zu sehen und Käufer zu bringen, die ein Interesse haben. Die Regeln der MLS legen fest, dass Broker bei jeder Auflistung den Prozentsatz der vom Verkäufer gezahlten Börsenzulassungsprovision angeben, den sie an ein anderes Brokermitglied weitergeben, das einen erfolgreichen Käufer mitbringt.

Genauigkeit der Informationen

MLS-Listings-Datenbanken gelten als die genauesten Angaben zu Eigentumsdetails im Internet oder anderswo. Dies ist auf Regeln zurückzuführen, die strikt eingehalten werden, und sogar Mitglieder, die sich nicht an die Struktur- und Inhaltsregeln halten, werden bestraft.

• Aktualität - neue Einträge müssen innerhalb eines bestimmten Zeitraums eingegeben werden. Geldbußen werden generiert, wenn ein Mitglied die vollständigen Listendaten nicht innerhalb der Frist eingibt. Im Allgemeinen ist dies 24 bis 48 Stunden nach der Unterzeichnung der Listungsvereinbarung.
• Genauigkeit - von der Quadratmeterzahl bis zu den Richtungen und dem Standort will die MLS-Vereinigung ein hohes Maß an Genauigkeit bei den eingegebenen Informationen beibehalten.
• Fotos - Qualität und Anzahl der Fotos sind oft vorgeschrieben, auch wenn diese etwas variieren können.

Im Allgemeinen werden die lokalen MLS IDX-, Internet Data Exchange-Feeds und Suchsysteme als die genauesten und aktuellsten angesehen, besser als die großen Sites wie Zillow und andere.

Beschwerden und Streitigkeiten

Die MLS wird normalerweise entweder Mediation, Schiedsgerichtsbarkeit oder beides für Streitigkeiten zwischen Mitgliedern vorschreiben.Sie versuchen auch, das erste Ziel für Verbraucherbeschwerden zu sein, da die nächste Stufe die staatliche Lizenzbehörde ist.

Jede lokale MLS hat auch eine Ethikkommission, um Beschwerden von Mitgliedern über die Ethik anderer zu hören. Der Ausschuss hört beide Seiten von Streitigkeiten und Regeln über die Situation. Viele Probleme haben mit Provisionen zu tun.

Beschaffungsursache - Dieses Konzept entscheidet darüber, welcher Makler der Hauptgrund für die Beteiligung des Kunden an der Transaktion ist. Mit anderen Worten, und wenn es am häufigsten passiert, wer hat diesen Käufer dazu gebracht, dieses Haus zu kaufen?

Das Internet verschärfte diese Situation. Menschen gehen zu Websites und suchen nach Inseraten, und sie können den Listing-Agenten anrufen oder eine E-Mail schreiben, um eine Frage zu dem beantworteten Objekt zu erhalten.

Später, wenn ein anderer Agent diesen Käufer mitbringt, weil er mit ihnen bei der Suche nach einem Zuhause gearbeitet hat, kann der Listagent sagen, dass ihr erster Kontakt sie zur "Anschaffungsursache" gemacht hat.

Die Ethikkommission wird die Situation als ein Ganzes und im Kontext dessen, wer was getan hat und wann sie es getan haben. Im Allgemeinen, wenn die Beantwortung einer Frage über die Immobilie ist alles, was mit dem Listing-Agent passiert ist, wird der Agent des Käufers zur Provision berechtigt sein.

Die lokale MLS ist ein großartiges Werkzeug für die gemeinsame Vermarktung von Immobilien zum Verkauf.