Was ist ein Notbrief und wie schreibst du einen?

Bevor eine Bank einen Leerverkauf oder eine Darlehensänderung genehmigt, wird die Bank Sie bitten, Ihren Härtefall zu sehen. Was ist ein Notbrief und wie schreibst du ihn? Keine Panik. Wenn Sie einen Brief an Ihre Mutter schreiben können, können Sie einen Härtefall schreiben. Rechtschreibfehler sind OK.

Was ist eine Not?

Viele Leute denken, dass eine Notlage allein auf finanziellen Angelegenheiten beruht, und das stimmt nicht unbedingt.

So ziemlich alles, was es Ihnen schwer macht, weiterhin eine Hypothekenzahlung zu leisten, könnte Sie für eine Notlage qualifizieren.

Die einzige Sache, die eine Bank nicht sehen will, ist ein Hausbesitzer, der einfach weggehen will, weil das Haus nicht mehr den Betrag wert ist, den der Eigentümer dafür bezahlt hat. Auf dem Kopf stehend ist eine der Qualifikationen für einen Leerverkauf, eine Bank ist jedoch nicht verpflichtet, den Leerverkauf ausschließlich auf dieser Basis zu gewähren.

Denken Sie daran, wann Sie den Kredit aufgenommen haben und wie Ihr Leben damals aussah. Hat es sich seitdem verändert? Wenn Ihre Situation unverändert ist, könnte die Bank sagen, dass Sie es sich leisten können, bei Ihrem gegenwärtigen Zahlungsstand in Ihrem Haus zu bleiben. Wenn sich Ihre Situation geändert hat, sind hier einige Beispiele, die für eine Notlage in Frage kommen:

• Arbeitslosigkeit
• Reduziertes Einkommen (Urlaub, neue Arbeit, Verlust des Arbeitsplatzes, Lohnkürzung)
• Krankheit oder medizinischer Notfall
• Jobtransfer (freiwillig oder unfreiwillig)
• Scheidung, Trennung oder Eheprobleme

• Exotische Hypothekenkonditionen (ein Darlehen mit variablem Zinssatz)
• Wehrdienst
• Tod in der Familie
• Inhaftierung
• Erhöhte Ausgaben und Überschuldung
• Unerwartete Reparaturen oder zu Hause maintenance

Die Grundlagen hinter einem Härtefallbrief

Wenn ich Verkäufer ansehe, die einen Leerverkauf in Sacramento verkaufen wollen, bitte ich die Verkäufer, ihre Notlage zu beschreiben.

Agenten, die viele Leerverkäufe tätigen, können manchmal ein wenig unempfindlich werden, weil wir uns auf die Statistiken konzentrieren. Zum Beispiel, wenn ein Verkäufer sagt, dass sie geschieden wird, ist es möglich, dass meine Augen aufleuchten und ich heraussprenge, "Das ist fabelhaft." Aber dann erkenne ich, wie das rüberkommt, was nicht ist überhaupt so, wie ich es vorhatte. Es ist gut, sich scheiden zu lassen, wenn Sie versuchen, einen Leerverkauf oder einen Leih-Mod zu machen, weil "Beziehungsschwierigkeiten" im Allgemeinen die Richtlinien der Bank für Notsituationen erfüllen. Es ist nicht fabelhaft, dass sich die Parteien aufteilen.

In Ihrem Notbrief wollen Sie 3 Dinge erklären:

• Wie Sie in Ihre jetzige Situation gekommen sind (erklären Sie, was sich seit dem Ausscheiden geändert hat)
• Was Sie unternommen haben, um diese Situation zu überwinden
• Warum diese Situation dauerhaft ist und wie nichts zu tun ist, wird sie ändern

Schwierigkeitsgrad Fehler Fehler

Einen Härtefall zu schreiben macht nicht viel Spaß.In der Tat kann es geradezu deprimierend sein. Viele Menschen haben keine Ahnung, wie schlecht ihr Leben geworden ist, bis sie anfangen, einen Notbrief zu schreiben. Manchmal ist es erschreckend, all diese schrecklichen Dinge in Schwarz und Weiß zu sehen. Sei nicht überrascht, wenn du weinst. Aber nehmen Sie keine 90-Grad-Drehung und sprechen Sie darüber, wie sich Ihr Leben verbessern wird.

Weisen Sie darauf hin, dass sich Ihr Leben nicht verbessern wird. In der Tat wird es nur schlimmer werden. Wenn es Hoffnung am Horizont gibt, wenn es eine Chance auf Genesung gibt, damit Sie wieder ganz werden, vertrauen Sie mir, die Bank wird nicht zögern, ein Messer zu greifen und es in Ihr Herz zu stürzen. Wenn die Bank Anfälligkeit, Verantwortung oder irgendetwas anderes entdeckt, das der Bank zeigt, dass Sie irgendwann in der Zukunft die finanziellen Mittel haben, einen Teil dieser Schulden zurückzuzahlen, wird die Bank wie heißes Fudge auf einem Eisbecher darauf springen. Wenn die Bank verfügbares Einkommen sieht, könnte sie einen Verkäuferbeitrag verlangen, um einen Leerverkauf zu gewähren oder Ihre Darlehensänderung zu verweigern.

Teilen Sie Ihre Hoffnungen und Träume für die Zukunft nicht mit der Bank. Es ist keine Aufgabe der Bank. Die Bank kümmert sich nicht um Sie oder schützt Ihre wertvolle Bonität. In der Tat, wenn Sie am Rande der Insolvenz sind oder auf Zwangsvollstreckung gehen, haben Sie eine schreckliche Geschichte, die die Bank hören sollte.

Also teilt diese schreckliche Geschichte. Sei ehrlich.

Was passiert sonst noch in einem Härtebrief?

Sie sollten alles außer der Küchenspüle in einen Notbrief stecken und dann, aus gutem Grund, auch das Waschbecken hineinwerfen. Verwenden Sie Zahlen und Prozentangaben, um Einkommensverluste oder negative Cashflows zu erklären. Anstatt zu sagen, dass Sie Geld leihen, um die Hypothekenzahlungen zu machen, legen Sie den Dollarbetrag und die Quelle dieser Schulden offen, wie "Ich habe $ 10, 000 gegen meine VISA-Karte geliehen, um meine Zahlungen in den letzten 6 Monaten zu tätigen. und ich habe meine Karten bis zum Maximum getappt. "

Wenn Ihr Auto gewartet oder repariert werden muss, wenn die Katze Krebs hat und Ihre Tierarztrechnungen steigen, wenn Ihre Kinder auf Erdnussbutter-Sandwiches zu Tode hungern und Ihre Fingernägel Abgesehen davon, dass Ihre Mutter zu Ihrer Familie gezogen ist und rund um die Uhr medizinische Versorgung benötigt, tragen Sie sie in Ihren Notbrief ein. Malen Sie das schlechteste Bild, das Sie ehrlich können und fahren Sie damit bergab.

Verwenden Sie einfache Wörter, die auf die Erziehung eines Sechstklässlers ausgerichtet sind. Wenn Sie sich nicht selbst bemitleiden, wenn Sie fertig sind, haben Sie vielleicht die Arbeit nicht richtig gemacht. Vielleicht müssen Sie zum Härtefall zurückkehren und ein paar Punkte korrigieren.

Zum Zeitpunkt des Schreibens, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ist ein Broker-Associate bei Lyon Immobilien in Sacramento, Kalifornien