Video: Tricks to Use to Pass an Emissions Test Every time - How to Pass an Emissions Test 2025
Nahezu alle Käufer von Eigenheimen beauftragen einen professionellen Hausinspektor mit der genauen Besichtigung ihres neuen Hauses, bevor sie schließen. Sie können die Dinge beschleunigen, indem Sie den Zustand Ihres Hauses analysieren und notwendige Reparaturen vornehmen, bevor das Haus unter Vertrag steht.
Ganzheitliche Inspektionen umfassen zahlreiche Systeme innerhalb des Hauses, aber es gibt eine Handvoll Hot Spots, die Käufer am meisten betreffen.
Schimmel und Schimmel bei der Hausinspektion
Mehltauflecken und -gerüche verunsichern Käufer, zumal giftiges Schwarzschimmelpilz ein so heißes Thema ist.
Sie erhalten wahrscheinlich nicht einmal ein annehmbares Angebot, wenn Schimmel und Mehltau vorhanden sind. Selbst wenn die Form in Ihrem Haus die normale Sorte ist, behandeln Sie sie und sprechen Sie die Quelle des Problems an. Wenn es in der Hausinspektion kommt, könnte der Käufer professionelle Schimmel Sanierung verlangen, und das kann Tausende kosten.
Feuchte Keller und Crawlspaces
Schimmelige Gerüche signalisieren, dass ein Keller zu feucht ist. Käufer und Hausinspektoren werden die Wände und Böden auf Mehltau und Feuchtigkeitsflecken hin untersuchen. Der Inspektor könnte ein Messgerät verwenden, um festzustellen, wie viel Feuchtigkeit in diesen Räumen vorhanden ist, da Feuchtigkeit Baumaterialien beeinträchtigt und Insekten anzieht.
Decken Sie die freiliegende Erde in Kellern und Kriechkellern mit Kunststoff ab, um den Feuchtigkeitsgehalt niedrig zu halten.
Die meisten "Lecks" der Fundamente sind das Ergebnis einer schlechten Entwässerung, die Wasser in Richtung des Fundaments treibt. Beachten Sie die folgenden Schritte, um dieses Problem zu beheben:
- Stellen Sie sicher, dass die Regenrinnen sauber sind, damit das Regenwasser zu den Fallrohren fließt, anstatt über die Rinnenseiten entlang des Fundaments zu fließen.
- Abflussrohre vom Haus wegführen.
- Überprüfen Sie den Wasserdurchfluss durch unterirdische Abflussleitungen, indem Sie diese mit Wasser aus einem Schlauch überfluten. Wenn Wasser zu Ihnen zurückkommt, ist die Leitung verstopft und sollte gelöscht werden.
Wenn es Probleme mit dem Fundament gibt und Sie keine Reparaturen durchführen können, müssen Sie möglicherweise den Preis des Hauses im Voraus senken, mit dem Verständnis, dass der Preis das Problem widerspiegelt. Eine andere Möglichkeit ist, den Käufern die Erlaubnis zu geben, Reparaturen nach dem Schließen durchzuführen.
Dach und Schornstein
Beschädigte Schindeln oder andere Dachbedeckungen sind eines der ersten Dinge, die Hauskäufer und Heiminspektoren bemerken. Wenn die Elemente unter den Schindeln feucht oder verrottet sind, werden wahrscheinlich Reparaturen angefordert. Einige Staaten verlangen eine separate Dachinspektion.
Stellen Sie sicher, dass das Aufleuchten um den Schornstein wasserdicht ist und dass Mörtel und Ziegel in gutem Zustand sind.
Überprüfen Sie den Kamin, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert.
Sanitärprobleme
Leckagen beheben, lange bevor die Hausinspektion stattfindet. Der Inspektor prüft den Wasserdruck, indem er mehrere Wasserhähne gleichzeitig einschaltet und Toiletten spült.Der Inspektor führt auch die Spülmaschine.
Der Hausinspektor könnte das septische System überprüfen. Eine Methode verwendet Farbstoffe, die auf einem Stuhl ausgespült werden. Der Inspektor wartet, um zu sehen, ob der Farbstoff oben auf dem septischen Drainfield auftaucht, was auf ein Drainageproblem hindeuten würde.
Unzureichende oder minderwertige elektrische Systeme
Die Konfiguration der Schalttafel und des Leistungsschalters sollte den Bedürfnissen des Hauses entsprechen.
Je nach Code ändern sich diese Systeme im Laufe der Jahre, insbesondere bei älteren Häusern.
In Bädern und Küchen sucht der Inspektor nach Steckdosen mit Fehlerstromschutzschaltern (GFK). Diese Buchsen enthalten Sicherungsautomaten, die während eines Kurzschlusses oder einer Überlastung abschalten. Der Hausinspektor wird wahrscheinlich sicherstellen, dass die Gefäße das sind, was sie zu sein scheinen, und nicht "Dummies", die nicht korrekt verdrahtet sind.
Der Inspektor testet einen Teil der verbleibenden Gefäße im Haus.
Weitere wichtige Prüfungen bei der Hausinspektion
- Der Hausinspektor überprüft die Heiz- und Kühlsysteme und stellt sicher, dass sie funktionieren und ihre Effizienz bewerten.
- Der Hausinspektor wird die Struktur und das Fundament genau unter die Lupe nehmen.
- Der Hausinspektor überprüft die Geräte, die im Haus verbleiben, einschließlich Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder.
Vor der Hausinspektion
Tun Sie alles, um das Haus in gutem Zustand zu erhalten, bevor Sie versuchen, es zu verkaufen, aber lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn der Inspektionsbericht einige negative Aussagen enthält. Hausinspektoren notieren sich alles, was sie sehen. Alle Häuser haben Mängel.
Denken Sie daran, dass der Hausinspektionsbericht keine Wunschliste für Käufer ist. Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch. es schreibt vor, welche Systeme beim Schließen in gutem Zustand sein sollen. Wenn das Dach älter ist, aber nicht leckt, ist es in gutem Zustand. Das Gleiche gilt für ältere Geräte.
In Ihrem Vertrag können Sie auch angeben, dass Sie nicht verpflichtet sind, irgendwelche Reparaturen durchzuführen, obwohl die Käufer dann wahrscheinlich vom Vertrag zurücktreten können. Fühlen Sie sich nicht verpflichtet, unangemessenen Reparaturanforderungen nachzukommen.
Herausgegeben von Elizabeth Weintraub. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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