Durch Unterscheidung eine Investoren-Nische

Aktive Immobilieninvestoren können eine große Zielgruppe für den Immobilienprofi sein. Dies gilt insbesondere für Immobilienfachleute, die einen eher geschäftsorientierten Ansatz für die Lokalisierung von Immobilien und die Abwicklung der Transaktionen bevorzugen.

Was aktive Investoren von einem Immobilienprofi wollen

Investoren brauchen keine Handhaltung. Sie wollen einen Immobilienprofi, der:

• seine Anlageziele versteht und Anstrengungen unternimmt, passende Immobilien zu finden.

• Präsentiert alle Angebote, auch sehr niedrige Angebote, an die Verkäufer oder ihre Agenten ohne Reklamation.
• Verstehen Sie, dass das Verhältnis von Angeboten zu Angeboten gering sein wird, aber dass die Vertragsangebote immer noch weniger Zeit und Aufwand erfordern, als Dutzende von Immobilien einem Käufer oder Ehepaar zu zeigen.

Die Arbeit mit Hardcore-Flossen oder Großhändlern stellt eine minimale Chance dar, da Immobilienfachleute nur selten geeignete Objekte finden, die im MLS (Multiple Listing Service) aufgeführt sind. In den letzten Jahren gab es jedoch eine zunehmende Nachfrage nach Investmentimmobilien unter enttäuschten Aktien- und Anleihemarktinvestoren.

Eine große Gruppe von Immobilieninvestoren

Wer wäre Ihr Ziel für einen aktiven Investor, der Ihnen zwei bis drei Provisionen pro Jahr bringen könnte? Eigenschaften, die diese Person besitzen könnte, sind:

• Sie sind unzufrieden mit den Renditen ihrer Sparkonten und Einlagenzertifikate.
• Sie haben genug Aktienmarktstürme überstanden, um nach etwas anderem ein bisschen sicherer zu suchen.
• Der monatliche Cashflow ist für sie wichtiger als der kurzfristige Wertzuwachs.
• Sie wollen ein Mietobjekt besitzen, aber sie haben keine Zeit oder wollen keine Angebote suchen.
• Sie würden Einzelhandelspreise bezahlen, wenn die Zahlen dort einen anständigen Cashflow aufweisen.

Ihre Angemessenheit in diesem Markt würde sein, diese Investoren mit Eigenschaften zusammenzubringen, die Bargeldumlauf zu dem Preis liefern würden, den sie zahlen müssen, um sie zu erhalten. Um dies zu tun, müssen Sie Ihre Forschung schärfen, um zwei Aufgaben zu erfüllen:

1. Kennen Sie den aktuellen Mietmarkt in den Gebieten, in denen Sie üben; Mieten und Wettbewerb.
2. Halten Sie die MLS für die Häuser, die gekauft und für einen guten Cashflow gemietet werden können, genau im Auge.

Richten Sie in Ihrem MLS Warnungen für Preisnachlässe ein, damit Sie sehen können, wann zuvor überteuerte Immobilien für diese Strategie näher an die Preisspanne Ihrer Investoren für die Vermietung herankommen. Ziehen Sie Mietinformationen nach Haustyp und Umgebung zusammen. Wenn Ihr MLS auch Vermietungen erledigt, umso besser, aber viele nicht.

Bis jetzt werden diese Aktivitäten nicht länger als drei oder vier Stunden pro Monat dauern.Wenn es länger dauert, werden Sie wahrscheinlich mehr Gelegenheiten wahrnehmen und analysieren sie aus der Sicht eines Investors. Wenn ja, haben Sie einige wertvolle Informationen zu teilen.

Was Sie tun müssen, ist, Häuser zu finden, die zu Preisen notiert sind, die bei einigen Verhandlungen zu einem Kaufpreis führen könnten, der als Mietpreis im aktuellen Markt als Cashflow fließt. Was Sie einem Investor zeigen wollen, sind harte Zahlen, die einen positiven Cashflow und Gesamteinnahmen und Steuervergünstigungen aufweisen, die eine zweistellige Rendite liefern.

Das bekommen sie nicht oder sogar von Sparbüchern und CDs.

Informationen für Investoren bereitstellen

Wenn Sie Chancen sehen, müssen Sie herausfinden, wie Sie zu den Anlegern gelangen. Einige von ihnen denken vielleicht gerade daran, in Immobilien zu investieren, und Sie müssen sie finden. Erstens, beteiligen Sie sich an einem lokalen Immobilieninvestmentverein. In fast jedem Immobilien-Anlagebuch wird den Lesern empfohlen, einem dieser Clubs beizutreten, um mehr zu erfahren und andere Investoren und Immobilienmakler zu treffen.

Treffen Sie sie dort, werben Sie für sie auf Ihrer Website und mit einem Blog. Bieten Sie einen Newsletter oder E-Mail-Benachrichtigungen von Immobilien an, die Sie gefunden und analysiert haben und die potenziell gute Investitionen darstellen. Wenn Sie anfangen zu sehen, dass Anleger Käufer suchen, sind Sie auf dem richtigen Weg. Außerdem brauchen sie keine Handarbeit.

Sie brauchen das Haus nicht zu lieben, nur um die Zahlen zu lieben.

Wenn Ihnen die Forschung und Due Diligence bei Immobilieninvestitionen gefällt, denken Sie darüber nach und geben Sie ein kostenloses Seminar für Einheimische, die eine Diversifizierung in Immobilien in Betracht ziehen möchten. Entwickeln Sie ein einfaches PDF-Dokument oder eBook und informieren Sie sich darüber, wie Mietimmobilieninvestitionen zu hervorragenden Ergebnissen führen. Erarbeiten Sie einige aktuelle Beispiele. Sie wissen nie, Sie können einen Deal aus der Klasse bekommen!