ÜBerblick über die Grundbeihilfe des Militärs für den Wohnungsbau

Das Basic Allowance for Housing (BAH) bietet uniformierten Dienstmitgliedern im US-Militär eine Wohnraumvergütung, wenn Regierungsviertel nicht zur Verfügung gestellt werden. BAH soll 100 Prozent der durchschnittlichen Wohnkosten tragen.

BAH basiert auf der Art von Quartieren, die für diesen bestimmten militärischen Rang (siehe BAH-Typ-Informationsseite), den Abhängigkeitsstatus und den lokalen zivilen Wohnungsmarkt zugelassen sind.

Geschichte der Grundbeihilfe für den Wohnungsbau

Die BAH begann im Januar 1998 und ersetzte die Variable Housing Allowance (VHA) und die Grundvergütung für Quartale (BAQ).

Im Rahmen des alten VHA / BAQ-Systems wurden die Mitglieder jährlich befragt, um festzustellen, wie viel sie für die Wohnkosten bezahlten. Viele Mitglieder entschieden sich jedoch dafür, in minderwertigen Unterkünften zu wohnen, was bedeutet, dass die Umfragen zeigten, dass sie weniger bezahlten, was sich auf die genehmigten Raten auswirkte. Im Rahmen des BAH-Systems untersucht das US-Verteidigungsministerium (Department of Defense, DOD) die Wohnkosten in Militärgebieten, um die Tarife zu bestimmen.

BAH unterscheidet wie die alten BAQ und VHA zwischen Abhängigen und Nicht-Abhängigen, nicht aber die Anzahl der Abhängigen. BAH-Kurse werden als ganze Dollar-Beträge berechnet und auf den nächsten Dollar gerundet.

Verbesserungen des Wohngeldsystems

Ein Hauptgrund für die neue BAH-Beihilfe war die Erkenntnis, dass das alte VHA / BAQ-Wohngeldsystem nicht mit den Wohnkosten Schritt halten konnte und die Mitglieder gezwungen waren, höhere Wohnkosten zu zahlen. of-pocket Kosten als ursprünglich vorgesehen. Bei BAH werden Erhöhungen anstelle der Lohnerhöhung an das Wohnkostenwachstum gekoppelt, wodurch die Mitglieder im Laufe der Zeit vor weiterer Erosion der Wohngeldleistungen geschützt werden.

Der neue BAH ist von Natur aus fair, weil das typische Dienstmitglied einer bestimmten Besoldungsgruppe und Abhängigkeitsstatus, das an einem neuen Dienstort ankommt, den gleichen monatlichen ausbezahlten Betrag in Dollar haben wird. unabhängig von der Position.

Wenn zum Beispiel die Out-of-Pocket-Kosten für ein typisches E-5 mit Angehörigen z. B. $ 100 betragen, kann der typische (Median) E-5 mit Angehörigen erwarten, $ 100 Out-of-Pocket für Wohnraum zu zahlen, wenn zugewiesen nach Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND oder einem anderen Dienstort in den USA. Sobald das Mitglied eintrifft, gilt der Zinsschutz, und das Mitglied erhält alle veröffentlichten Erhöhungen, aber keine Wohngeld.

Für Mitglieder an einem bestimmten Dienstort, an denen neue BAH-Tarife wirksam werden, garantiert der Tariferschutz, dass das typische Out-of-Pocket weniger, aber niemals mehr ist als bei der Ankunft. (Hinweis: Ab dem 1. Januar 2005 wird BAH für null Out-of-Pocket-Ausgaben berechnet).

Für eine gegebene Person kann der tatsächliche Out-of-Pocket-Aufwand höher oder niedriger als der typische sein, basierend auf der Wahl des Gehäuses.Wenn sich ein Mitglied zum Beispiel für einen größeren oder teureren Wohnsitz als den Median entscheidet, hat diese Person höhere Auslagen. Das Gegenteil trifft auf eine Person zu, die sich entscheidet, eine kleinere oder weniger teure Wohnung zu belegen.

Bessere Wohnkostenmessung unter BAH

Das BAH verwendet eine zivile Methode zur Messung vergleichbarer Wohnkosten, die der alten VHA-Wohnungsbefragung überlegen ist, bei der die Ausgaben der Mitglieder für den Wohnungsbau gemessen wurden.

Erstens müssen sich Mitglieder nicht mit den Ärger der jährlichen VHA-Erhebungen herumschlagen. Noch wichtiger ist, eliminiert BAH die sogenannte "Todesspirale". Unter VHA / BAQ drückten Mitglieder, die nur auf Wohnraum setzten und dann von niedrigen Wohnungsausgaben berichteten, bereits niedrige Freibeträge ab. Dies geschah hauptsächlich bei den jüngeren Mitgliedern, deren begrenztes verfügbares Einkommen (nach Steuern) sie gezwungen haben könnte, inadäquate Wohnverhältnisse zu akzeptieren, und dann niedrige Kosten bei der Mitgliederumfrage meldete.

Die Dienste erkannten auch an, dass die VHA / BAQ eine ähnliche, aber entgegengesetzte Ausrichtung für einige leitende Beamte / eingetragene Klassen geschaffen hatte. Würde sich ein Mitglied nach dem alten System dafür entscheiden, einen größeren Teil des verfügbaren Einkommens für größere oder teurere Wohnungen im Vergleich zum lokalen Markt zu verwenden und meldete diese Ausgaben für die VHA-Erhebung, neigte es dazu, die ausgewiesenen Kosten und damit die ..

Basic Allowance für Housing eliminiert sowohl diese Low-End- als auch High-End-Bias. Dementsprechend steigen die veröffentlichten BAH-Sätze für viele Junior-Mitglieder und sinken für einige Senior-Mitglieder. Wiederum sind Individuen vor Ratenverringerungen geschützt, aber neu ankommende Mitglieder werden basierend auf einer genaueren und aktuellen Messung der Wohnkosten bezahlt.

Wie der DOD den BAH

ermittelt Bei der Berechnung von BAH beinhaltet der DOD lokale Preisdaten für Mietkosten, durchschnittliche Versorgungsleistungen und Versicherungen.

DOD sammelt die Daten jährlich im Frühjahr und Sommer, wenn die Wohnungsmärkte am aktivsten sind. Die Daten umfassen Apartments, Townhomes / Duplexes sowie Single Family Mieteinheiten in verschiedenen Schlafzimmergrößen.

Das Militär erkennt die überragende Bedeutung genauer Daten und bemüht sich um maximale Zuverlässigkeit. Zum Beispiel verwendet DOD bei der Auswahl spezifischer Maßeinheiten einen mehrstufigen Auswahlprozess, um sicherzustellen, dass die ausgewählten Einheiten und Nachbarschaften angemessen sind.

Die erste Überprüfung berücksichtigt vernünftige Pendler-Kriterien, die im Allgemeinen als 20 Meilen oder eine Stunde während der Hauptverkehrszeit definiert werden, und eliminiert Einheiten, die außerhalb dieser Grenzen liegen.

Als nächstes überprüfen sie, ob sich die ausgewählte Einheit in einer Nachbarschaft befindet, in der sich militärische Mitglieder aufhalten würden. Durch die Verwendung der DEERS-Daten (Defense Enrollment Reporting System) als Schlüssel zum Wohnort der Mitglieder konzentriert sich DOD auf jene Stadtteile, in denen die obersten 80 Prozent der Militärmitglieder leben. Die Idee hier ist, zu vermeiden, Slums, Kriminalität oder unerwünschte Nachbarschaften zu sampeln, die die Mitglieder bereits vermieden haben.

Schließlich nutzt DOD einen Einkommens-Screening-Prozess, um geeignete Nachbarschaften zu identifizieren.Zum Beispiel ist bei der Preisgestaltung von Einfamilienhäusern mit drei oder vier Schlafzimmern bekannt, dass das Mitgliedseinkommen in Senior- / Offiziersklassen zwischen 60 und 100.000 US-Dollar liegt, so dass DOD Einfamilienhäuser in Stadtvierteln auswählt, in denen das typische zivile Einkommen liegt. dieser Bereich.

Wenn DOD Preise für Ein-Zimmer-Apartments (in der Regel für Single-Junioren) berechnet, konzentrieren sie sich auf Nachbarschaften, in denen das typische zivile Einkommen mit dem für diese Klassen typischen Einkommensniveau von 20 bis 30.000 US-Dollar übereinstimmt.

Zu ​​Vergleichszwecken entspricht das zivile Gehalt der Summe aus militärischem Grundgehalt, durchschnittlichem BAH, Grundgeld für den Lebensunterhalt (BAS) plus Steuervorteil.

Wo das DOD Housing Data

DOD erfasst, erhält aktuelle Daten aus mehreren Quellen, um Zuverlässigkeit und Genauigkeit sicherzustellen. Aktuelle Wohnungsleerstände, die in Lokalzeitungen und Immobilienvermietungen identifiziert werden, sind eine wichtige Datenquelle. Offene Stellen werden nach dem Zufallsprinzip ausgewählt und dem oben beschriebenen Screening-Prozess unterzogen. In Telefoninterviews wird die Verfügbarkeit und der genaue Standort jeder gesampelten Einheit ermittelt. Sie wenden sich auch an Wohnungs- und Immobilienverwaltungsgesellschaften, um Mietpreise zu ermitteln. Es ist nicht ungewöhnlich für die DOD, Immobilienfachleute an einem Ort zu konsultieren, um Bestätigung und zusätzliche Datenquellen zu erhalten.

Das DOD hat den Stichprobenprozess so konzipiert, dass ein statistisches Konfidenzniveau von 95 Prozent oder höher erreicht wird.

Sofern verfügbar, kontaktiert das DOD die Überweisungsbüros für die Fort- / Post- / Basiswohnungen, um lokales militärisches Fachwissen zu nutzen und Einblicke in die lokalen Belange zugewiesener Mitglieder zu gewinnen.

Schließlich führen DoD und die Dienste an verschiedenen Standorten Vor-Ort-Bewertungen durch, um die Zuverlässigkeit und Genauigkeit der Kostendaten zu bestätigen und sicherzustellen. Zukünftige Verbesserungen umfassen die Untersuchung der potenziellen Nutzung des Internets sowie von Wohnungsdaten anderer Regierungsbehörden.

Wohnkostenberater Runzheimer International

DOD beauftragt Runzheimer International mit der Erhebung der landesweiten Wohnkosten, die zur Berechnung von BAH verwendet werden.

Runzheimer wurde 1933 gegründet und ist ein anerkannter Marktführer im Bereich der Erfassung von Lebenshaltungskosten in den Vereinigten Staaten und auf der ganzen Welt. Derzeit betreut Runzheimer über 2000 Unternehmen und Regierungen weltweit und ist für seine akkurate und zuverlässige Forschung bekannt.

Zu ​​den Privatkunden von Runzheimer gehören mehr als 60 Prozent der Fortune-500-Unternehmen. Runzheimers Regierungskunden umfassen das Verteidigungsministerium (DoD); die allgemeinen Dienstverwaltungen (GSA); das Department of State; das Amt für Personalmanagement (OPM); der Internal Revenue Service (IRS); und die Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).