Welche Hausreparaturen sind wichtig, bevor Sie zu Hause verkaufen?

Schnelle Fehlerbehebungen vor dem Verkauf eines Hauses zahlen sich immer aus, aber welche Reparaturen am Haus bringen die größte Rendite? Viele Verkäufer, die versuchen, das Richtige zu tun, führen häufig Reparaturen durch, die nicht erforderlich sind. Sie neigen dazu, die Reparaturen zu machen, die sie wollen, was nicht unbedingt das ist, was ein Käufer erwartet. Spezifische Antworten auf diese häufig gestellte Frage hängen weitgehend von einer Vielzahl von Faktoren ab, wie zum Beispiel:

• Jahreszeit
• Standort des Hauses

• Markttemperatur
• Konkurrierendes Inventar

Es gibt keine feste Regel. Aber es gibt allgemeine Richtlinien, die für die meisten Häuser gelten. Zum Beispiel veröffentlicht die National Association of Realtors jedes Jahr den Cost vs. Value Report mit dem Remodeling Magazine , der verschiedene Projektkosten und Renditen in vier Regionen, einschließlich eines nationalen Durchschnitts, enthält.

Im Allgemeinen gibt es keine Verbesserung, die Sie machen können, die 100% Ihrer Investition zurückgibt, außer vielleicht Isolierung, und ich habe meine Zweifel über diese Behauptung. Aber Sie können den Wert Ihres Hauses mit Updates verbessern, nicht mit Wartungsproblemen. Verwechseln Sie die beiden nicht, da sie sehr unterschiedlich sind.

Flooring Fixes

In meiner Nachbarschaft wurden die meisten Häuser in den späten 1940er Jahren gebaut, was bedeutet, dass die Fußböden original sind, Hartholz-Eiche. Holzfußböden sind heutzutage ein heißes Thema, aber die Vorlieben haben sich im Laufe der Jahre geändert. Teppichboden wurde populär - wie mit vielen Verbraucherprodukten - nachdem jemand herausgefunden hatte, wie man die Regierung erhält, um dafür zu zahlen.

Als die Tierärzte aus dem Zweiten Weltkrieg nach Hause zurückkehrten, war die Unterkunft knapp. Häuser wurden mit neu installierten Teppichen verkauft, weil die Kosten für den Teppichboden in staatlich versicherte (VA) Darlehen aufgenommen werden konnten.

Dann wurde Teppichboden in den 1960er Jahren Mode. Einige Häuser heutzutage tragen leider immer noch diese Ära des Shag Teppichs.

Die letzte Bewegung weg von Hartholz kam bei der Installation von Holzfußböden zu teuer. Sperrholz war einfacher zu erhalten und schneller zu installieren. Plus Auswahl beim Teppichboden war reichlich. Es ist immer noch relativ billig Teppichboden zu installieren.

• Hartholzfußböden
  Wenn Ihr Zuhause Hartholzböden hat, ist es das, was Käufer wünschen, und es würde sich lohnen, den Teppichboden zu entfernen und die Böden nachzubessern.
• Teppichboden
  Wenn Ihr Unterboden Sperrholz ist, ersetzen Sie den Teppichboden durch eine helle Bräune. Neutraler Teppichboden ist Ihre beste Wahl für den Wiederverkauf.
• Keramik
  Ersetzen Sie gesplitterte oder gerissene Fliesen. Reinigen oder ersetzen Sie den Mörtel. Aber installieren Sie keine Keramik (es ist zu teuer), es sei denn aus ästhetischen Gründen in einem Eingangsbereich.

Ich empfehle Händlern, Teppiche von Unterhaltungsbereichen zu entfernen: Wohnzimmer, Esszimmer und Familienzimmer. Käufer bevorzugen heute alternative Bodenbeläge in diesen Bereichen, und es gibt viele Stile zur Auswahl.Am beliebtesten sind Parkettböden, die sehr kostengünstig installiert werden können und in einigen Fällen auch selbst hergestellt werden können.

Lackdecken und Wände

Käufer verbringen mehr Zeit, als sie an Decken denken würden. Sie suchen nach Anzeichen eines undichten Daches, aber was Sie nicht sehen wollen, sind Flecken von Fett oder Rauch und Deckenrissen.

Dito für Wände. Nichts sagt Frische wie neue Farbe, und es ist die kosteneffektivste Verbesserung. Glasfaserband auf großen Rissen verwenden, mit Fugenmasse und Sand abdecken. Malen Sie eine neutrale Farbe wie eine leichte Bräune - denken Sie an Kaffee mit Sahne. Vergleichen Sie Preise

• Wallpaper
  Es ist nicht, dass alle Käufer Tapete hassen. Sie hassen dein Wallpaper - weil es deine persönliche Wahl ist, nicht ihre. Und sie hassen alle veralteten Tapeten. Werde es los. Der einfachste Weg ist es, es mit einem billigen Tapeten-Entferner-Dampfgarer zu dämpfen. Vergleichen Sie Preise
• Holzverkleidung
  Auch wenn Ihre Holzverkleidung nicht aus Echtholz, sondern aus Verbundwerkstoff besteht, können Sie sie bemalen. Datierte Verkleidung muss gehen. Ältere Holzvertäfelungen wie Nussbaum, Mahagoni, Zedernholz und Kiefernholz sind allesamt aus der Mode gekommen. Malen Sie es nach dem Priming eine neutrale und weiche Farbe.
• Textured ceilings
  Ältere Popcorn-Decken mit dem "Sparkles" enthalten oft Asbest und sind, wenn sie gestört werden, Gesundheitsgefahren. Sag auf Wiedersehen. Aber auch vor kurzem gesprühte Decken schalten Käufer aus. Es ist nicht teuer, aber es ist zeitaufwendig zu entfernen. Legen Sie die Abfalltücher ab und schaben Sie sie ab. Sie müssen neu streichen.

Küchenverbesserungen

Geräte und Schränke sind normalerweise die teuersten Teile, die in einer Küche ersetzt werden müssen. Wenn Sie sie nicht ersetzen müssen, sparen Sie eine Menge Geld. Wenn Ihre Schränke jedoch veraltet und verbeult sind, wird Ihr Haus möglicherweise nicht verkauft, wenn die Schränke nicht ersetzt werden.

Küchenumbau kehrt fast 100% zurück. Laut Remodeling Magazine kehren die High-End-Küchen nicht so gut zurück wie die Mittelklasse oder kleinere Küche. Die meisten Käufer zahlen nicht extra für einen eingebauten Sub-Zero-Kühlschrank, einen professionellen 8-Flammen-Herd, eine Untertisch-Spüle oder Travertin-Böden. Wenn Sie im Mittleren Westen leben, wird Ihre Rückkehr weniger sein als für diejenigen, die in anderen Teilen des Landes leben.

• Schränke : Resurfacing ist eine kostengünstige Option. Dies beinhaltet das Anbringen eines dünnen Furniers auf der Oberfläche der Schränke und das Ersetzen der Türen und der Hardware Compare Prices. Wenn Ihre Schränke einfach veraltet sind, wie zum Beispiel Eiche, dann sollten Sie das Holz in eine trendigere Farbe malen und neue Hardware hinzufügen.
• Theken, Waschbecken & Wasserhähne
  Granit-Theken sind nicht immer notwendig, aber fragen Sie Ihren Agenten. Einfache Laminate, neuere Wasserhähne, insbesondere Vorspülhähne sind beliebt, und auch funkelnde Spülen werden verkauft. Käufer wollen keine undichten Wasserhähne oder verschmutzte Spülbecken entdecken. Vergewissern Sie sich, um es noch einladender aussehen zu lassen.

Badezimmer

Der nationale Durchschnitt der zurückgezahlten Kosten liegt in der Regel bei fast 100% für Badezimmer. Neue Fußböden, Befestigungen und Lichter belohnen sich.Teppichboden ist eine riesige Abzweigung im Bad.

Wenn Sie die Duschtüren oder Glasarmaturen nicht reinigen können, sollten Sie die Tür ersetzen. Kalkablagerungen können Glas ätzen und können nicht immer leicht entfernt werden. Wenn die Wanne verschmutzt ist, sollte die Wanne nachgearbeitet werden.

Malen Sie eine helle Farbe, wenn der Raum klein ist. Leichtere Farben lassen es größer erscheinen als es ist. Die Wandfarbe im Bad muss nicht mit anderen Räumen im Haus übereinstimmen.

Dächer und Äußere

Wenn Ihr Zuhause ein neues Dach benötigt, beißen Sie das Geschoss und tun Sie es. Auch wenn die meisten Bedachungsabriß Arbeitsplätze ein bis zwei Tage dauern, scheuen Käufer weg von zu Hause und kaufen, wenn das Dach ersetzt werden muss. Ein neues Dach erhöht vermutlich nicht Ihren Verkaufspreis, weil es ein Wartungsproblem ist, aber es öffnet den Pool von Käufern, die Ihr Haus kaufen werden.

• Patch Zement Risse in Gehwegen
• Erneuern Asphalt Auffahrten
• Pflanzen Blumen
• Caulk Fenster und Türen
• Ersetzen Türknäufe und Schlösser
• Fix oder Farbe Zäune (ersetzt in der Regel nicht erforderlich)

Fazit

Insgesamt wollen die Käufer ein Haus kaufen, die keine sichtbare latente Wartung hat, neuere Geräte, aktualisiert Sanitär-, Elektro- und Heizungs (einschließlich A / c), moderne Annehmlichkeiten und ist bereit, zu besetzen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.