Downsize Ihr Zuhause - Vorteile & Nachteile

Es gibt viele Gründe, ein kleineres Haus zu kaufen - von Ihrem jetzigen Haus zu verkleinern - aber manchmal treibt eine einfache Idee Hausbesitzer zum Tausch: Kleiner könnte besser sein.

Der Aufruf an die Verbraucher aus den Sitzungssälen im ganzen Land ist größer und ist besser . Supersize dieses Mittagessen für 1 Dollar mehr. Klingt wie ein Schnäppchen. Aber brauchst du wirklich diese zusätzlichen Kalorien? Marketing fordert uns auf, einen SUV zu kaufen, einen größeren Gehaltsscheck nach Hause zu bringen, einen großen Fernseher zu bekommen.

Es reicht aus, jemanden erschöpft zu machen, um mitzuhalten.

Vorteile von Home Downsizing

• Erhöhter Cashflow. Wenn Sie weniger für Ihre Hypothekenzahlung ausgeben, haben Sie wahrscheinlich jeden Monat Geld übrig, das für andere Bedürfnisse oder Wünsche bereitgestellt wird. Oder vielleicht könnten Sie Bargeld für ein kleineres Haus aus dem Erlös Ihres bestehenden Hauses bezahlen.
• Mehr Zeit. Weniger Räume und kleinere Räume verkürzen den Zeitaufwand für Reinigung und Wartung. Kleinere Häuser können die Zeit, die für Haushaltsarbeiten aufgewendet wird, verkürzen, sodass mehr Stunden am Tag übrig bleiben, um noch mehr Spaß zu haben.
• Niedrigere Stromrechnungen. Es kostet viel weniger, ein kleineres Haus zu heizen / klimatisieren als ein größeres. Typischerweise gibt es keinen verschwendeten Raum wie Gewölbe in einem kleineren Haus. Weniger Platzbedarf verringert die Menge der verbrauchten Energie. Die Reduzierung von Energie ist besser für die Umwelt und hilft, Ihr Zuhause grün zu halten.
• Reduzierter Verbrauch. Wenn es keinen Platz dafür gibt, ist es viel unwahrscheinlicher, es zu kaufen. Das bedeutet, dass weniger Geld für Kleidung, Lebensmittel und Konsumgüter ausgegeben wird.

• Minimierte Spannung. Weniger Verantwortung, geringerer Arbeitsaufwand, höherer Cashflow und mehr Flexibilität - zusammengenommen reduzieren sie Stress. Hausbesitzer, die erfolgreich verkleinert haben, sehen manchmal glücklicher aus, wenn sie nicht mehr von den Anforderungen eines größeren Hauses überwältigt werden.

Nachteile des Home Downsizing

• Weniger Zugehörigkeiten. Der Umzug in ein kleineres Haus würde wahrscheinlich dazu führen, Möbel, Bücher, Küchenutensilien zu verkaufen, zu verschenken oder wegzuwerfen und die Garage, den Keller und den Dachboden zu leeren. Manche Menschen bilden emotionale Bindungen an Sachen und können sich von nichts davon trennen. Home Staging verwendet diese Techniken.

• Kein Platz für Gäste. In einem kleineren Haushalt könnte ein riesiges Weihnachtsessen nicht möglich sein. Außerhalb der Stadt Gäste müssen möglicherweise in einem Hotel übernachten, wenn sie zu Besuch kommen.
• Platzbeschränkungen. Einige Hausbesitzer berichten, dass sie sich beengt fühlen, weil sie weniger Platz zum Manövrieren haben. Es ist schwer, von anderen Familienmitgliedern wegzukommen und private, ruhige Zeit zu genießen, da es weniger Räume gibt, in die man bei Bedarf flüchten kann.
• Weniger repräsentativ. Manchmal sind Erscheinungen wichtiger als Komfortniveaus.Für Hausbesitzer, die großen Wert darauf legen, wie sie von anderen wahrgenommen werden, was oft durch den Anschein eines gewissen finanziellen Erfolges veranschaulicht wird, könnte ein kleineres Haus dieses Bild nicht vermitteln.
• Lebensstiländerungen. Besonders für Besitzer von langfristigen Eigenheimen bedeutet Trading Down die Veränderung eines Lebensstils, und manche Menschen sind resistent gegen Veränderungen. Es gibt ein gewisses Maß an Komfort, wenn man bei dem bleibt, was man kennt.

Market Timing

Der finanzielle Vorsprung gegenüber Downsizing, egal ob es sich um einen heißen, kalten oder neutralen Markt handelt, macht insgesamt wenig Unterschied. Aber man könnte argumentieren, dass eine Verkleinerung in einem Verkäufermarkt dem Hausbesitzer nach dem Schließen mehr Bargeld zur Verfügung stellen würde.

Der Kompromiss könnte jedoch ein höherer Verkaufspreis für das kleinere Haus sein.

Sagen Sie zum Beispiel auf einem neutralen Markt, dass ein bestehendes Haus $ 500.000 wert ist, belastet durch eine Hypothek von $ 200.000. Ohne Berücksichtigung der Abschlusskosten, die Provisions- und Titelgebühren beinhalten können, würde der Nettoerlös 300.000 $ betragen. Nehmen wir auch an, dass ein Verkäufer ein kleineres Haus für Bargeld bei 250.000 $ kaufen könnte, was 50.000 $ in die Tasche stecken würde.

Wenn es sich jedoch um einen Verkäufermarkt handelt und die Preise beispielsweise um 10% gestiegen sind, könnte das existierende 500.000 $ Haus 555.000 $ wert sein. Das heißt, das kleinere 250.000 $ Haus könnte bei 278.000 $ in bar gekauft werden. in $ 77, 000 Bargeld übrig.

Wenn es sich um einen Käufermarkt handelt, sagen wir, und die Preise sind um 10% gefallen, dann könnte das bestehende Haus 450.000 $ wert sein. Das kleinere Haus mit 250.000 $ würde bei 225.000 $ liegen, was dazu führt, dass 25.000 $ in der Bank.

Das Beste aus beiden Welten wäre es, in einem Verkäufermarkt zu verkaufen und anderswo in einem Käufermarkt zu kaufen. So oder so könnte ein Verkäufer am Ende ein freies und klares kleineres Haus besitzen, also wählen Sie Ihre Auswahl der Märkte. Erkenne jedoch, dass du den Markt nicht wirklich timen kannst.

Kaufen oder verkaufen Sie zuerst?

Verkäufer fragen oft, ob sie zwei Agenten zum Kaufen und Verkaufen benötigen. Betrachten Sie zuerst ähnliche vergleichbare Verkäufe und Ihre Hauspreise. Ist es einfach zu komponieren? Zweitens, liegt es in einer Gegend, in der Agenten außerhalb der Region von lokalen Agenten gemieden werden? Es soll nicht passieren, aber es tut es. Aber wenn Ihr Zuhause einfach zu kalkulieren ist und der Agent Kontakte in diesem Bereich hat, spielt es keine Rolle, wo sich der Agent befindet. Manchmal verhandeln Agenten die Provision, wenn sie zwei Transaktionen bearbeiten.

Sollten Sie zuerst verkaufen und dann kaufen oder erst kaufen und dann verkaufen? Im Allgemeinen ist es besser, Ihr bestehendes Haus zu verkaufen, bevor Sie ein neues Zuhause kaufen. Der Grund ist, dass es Ihre Emotionen in Schach hält. Aber einige Märkte werden diktieren, dass es besser ist zu kaufen, bevor Sie verkaufen. Besprechen Sie diese Strategie mit Ihrem Immobilienmakler.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}